Решение № 2-160/2021 2-160/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-160/2021

Дело № 2-160/2021г.

УИД - 05RS0013-01-2021-000007-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

15 марта 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т. при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дербентский районный суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением администрации <адрес> от 26 июля 2000 года за № 6 ему под строительство индивидуального жилья дома был выделен земельный участок площадью 0,06 га. На этом земельном участке он построил дом, где в настоящее время проживает с членами своей семьи. Для строительства дома он разрешения на строительство не получал и после окончания строительства дом также не был принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, считается самовольной постройкой. Для регистрации права собственности он обращался в орган Росреестра, в чем ему было отказано.

Жилой дом им возведен на земельном участке, предоставленном ему в собственность. Согласно заключению эксперта за №02-11/20 строительство дома соответствует градостроительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель Кималова Л. Д. (сожительница) пояснила, что ФИО1 из-за болезни не смог явиться в судебное заседание.

Представители истца адвокат Пиров Х. М. и Кималова Л. Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что в 2000 году ФИО1 в <адрес> был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На этом земельном участке ФИО1 сначала построил временное жилье, а в последующем начал строить жилой дом капитального строения. После завершения строительства в доме проживает сам ФИО1, его сожительница и их ребенок-инвалид с детства.

Дом и земельный участок огорожен. Вокруг земельного участка, на котором находится дом, расположены дома жителей <адрес>. Жилой дом истца соответствует действующим строительным и санитарным стандартам и нормам, а также требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других.

Представитель администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2 разрешения спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № 6 от 26 июля 2000 года ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>. Согласно справке главы администрации МО «<адрес>» земельный участок, предоставленный ФИО1, относится к категории земель – «земли населенных пунктов». В 2000 году истец без получения соответствующего разрешения начал строительство жилого дома, в результате которого на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом возведен жилой одноэтажный дом, что подтверждается объяснениями представителей истца, справкой главы МО «<адрес>» от 8 декабря 2020 года, а также фотографиями дома.

Для регистрации права собственности на спорный жилой дом ФИО1 обратился в Дербентский межрайонный отдел Росреестра, в чем ему было отказано.

В связи с отсутствием разрешения на строительство и в целях получения возможности реализации права по распоряжению своим имуществом истец обратился с иском о признании права собственности на возведенный жилой дом.

Истцом представлено заключение эксперта №02-11/20 от 2 ноября 2020 года, согласно которому на земельном участке, предоставленном истцу, расположен жилой дом размерами 17мх12м, площадь застройки 255 кв. м., строительство завершено в 2010 году. Возведенное строение одноэтажного жилого дома соответствует противопожарным и иным строительным нормам и требованиям СНиП, сохранение строения одноэтажного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу, целевое назначение земельного участка, на котором расположен жилой дом – «индивидуальное жилищное строительство» не нарушено, возведенный жилой дом соответствует действующим строительным и санитарным стандартам и нормам, требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других, руководствуясь принципами справедливости и добросовестности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 г.