Решение № 2-2970/2018 2-2970/2018~М-2747/2018 М-2747/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2970/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при секретаре Синцовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/2018 по иску администрации г. Иркутска к ФИО2 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, указав, что <дата> с <ФИО>2 заключен договор передачи жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в единоличную собственность. Между тем, указанный жилой дом, на основании распоряжения заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес> от <дата><номер> признан аварийным и подлежащим сносу. С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным договор передачи в собственность граждан жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., заключенный <дата> между администрацией <адрес> и <ФИО>2; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата в муниципальную собственность <адрес> жилого помещения общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО>4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Оценивая признание ответчиком иска, суд считает его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому признание иска подлежит принятию.

Ответчику <ФИО>2 судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом признания ответчиком иска, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Поскольку между сторонами сложились жилищные правоотношения, они должны регулироваться действующим жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержден Постановлением Правительства РФ от <дата><номер>.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией <адрес> и <ФИО>2 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Предмет договора указан как жилое помещение из 2-х комнат общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу <номер> от <дата>, межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации <адрес> от <дата><номер> «О межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике от <дата><номер> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Оценив представленные доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, в связи со следующим, поскольку жилой дом, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу. Данное решение органа местного самоуправления никем не оспорено и не отменено.

Как указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу <дата>, то есть после этой даты передача жилого помещения в собственность граждан (<дата>) недопустима.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи в собственность граждан жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., заключенный <дата> между администрацией <адрес> и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: возвратить в муниципальную собственность города Иркутска жилого помещения общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.П. Лапердина