Решение № 2-6168/2019 2-6168/2019~М-4532/2019 М-4532/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-6168/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 августа 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Иван Калита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Иван Калита» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «РАСКО», он должен был приобрести право собственности на квартиру общей площадью ориентировочно 35,20 кв. м., расположенную на 4-м этаже во 2-ом подъезде строящегося жилого дома литер «2» по <адрес> в г. Краснодаре.

Фактическая передача квартиры состоялась, стоимость объекта в размере 526 060 рублей уплачена им в полном объеме. С 2010 г. он владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Жилой дом на основании разрешения № RU-2497-в от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Присвоен адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>.

ООО УК «Иван Калита» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в г. Краснодаре.

Вместе с тем, документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены застройщиком, в связи с его ликвидацией.

Он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. Согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) судебную повестку ответчик получил.

Поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 23.06.2010г. между ООО «РАСКО» и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства № (далее – Договор инвестирования), согласно которому истец осуществил вложение инвестиций в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 35,20 кв.м., находящееся в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер «2» на 4-м этаже, во 2-м подъезде, условный №. Расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства 3-й квартал 2010г.

Выполняя обязательства по Договору инвестирования, истцом в качестве оплаты были внесены денежные средства в размере 526 060, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.08.2010г.

Согласно сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар» жилому дому со встроенными помещениями (литер 2), расположенному в Западном внутригородском округе по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU23306000-2497в от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу г. Краснодар, <адрес> введен в эксплуатацию.

Между тем истец не имеет иной возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимого имущества, в связи с ликвидацией ООО «РАСКО».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Краснодар, <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, осуществляет ООО УК «Иван Калита» на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений.

Установлено, что ФИО2 владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет.

Данный факт подтверждается справками ООО УК «Иван Калита» от 10.09.2018г. и от 20.11.2018г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.06.2019г. ООО «РАСКО» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество на основании Договора инвестирования, надлежащим образом выполнил условия Договора, использует жилое помещение по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: