Решение № 2-2775/2019 2-2775/2019~М-2672/2019 М-2672/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2775/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО9

представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка, указав, что он владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0101004:102, расположенный в черте населенного пункта, предназначенный под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в мае 2018 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В рамках работ был подготовлен межевой план.

Однако для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный документ в архиве государственном фонде данных отсутствует.

Технический паспорт в БТИ отсутствует, так как земельный участок свободен от строений. Границы земельного участка с КН 23:07:0101004:102, принадлежащие ему на праве собственности, закреплены с использованием природных объектов, а именно деревьев и кустарников. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Споры с соседями по меже отсутствуют, о проведении геодезических работ уведомлены.

Согласно чертежа земельных участков и их частей, предоставленного межевого плана границы от точки 1 до точки 2 земельного участка с кадастровым номером 3.07.0101008.25 принадлежащего ФИО5 на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. Границы от точки 3 до точки 4 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101008:75, принадлежащего ФИО6 на праве аренды, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. Границы от точки 4 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101008:79, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. От точки 2 до точки 3 и от точки н2 до точки н1 его участок граничит с землями администрации, границы которого не установлены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. По поводу заявленных исковых требований не возражали против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0101004:102, расположенный в черте населенного пункта, предназначенный под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО11 в мае 2018 года обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В рамках работ был подготовлен межевой план.

Однако для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный документ в архиве государственном фонде данных отсутствует.

Технический паспорт в БТИ отсутствует, так как земельный участок свободен от строений. Границы земельного участка с КН 23:07:0101004:102, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, закреплены с использованием природных объектов, а именно деревьев и кустарников. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Споры с соседями по меже отсутствуют, о проведении геодезических работ уведомлены.

Согласно чертежа земельных участков и их частей, предоставленного межевого плана границы от точки 1 до точки 2 земельного участка с кадастровым номером 3.07.0101008.25 принадлежащего ФИО5 на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. Границы от точки 3 до точки 4 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101008:75, принадлежащего ФИО6 на праве аренды, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. Границы от точки 4 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101008:79, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация его участка совпадает. От точки 2 до точки 3 и от точки н2 до точки н1 его участок граничит с землями администрации, границы которого не установлены.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы и размеры земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101004:102, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101004:102, по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.