Решение № 2-1310/2018 2-1310/2018 ~ М-1221/2018 М-1221/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1310/2018

Дело № 2-1310/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 июня 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о возложении обязанности осуществить действия направленные на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Омского районного суда Омской области по делу № 2-1747/2017, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Этим же решением Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 признаны собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на свой земельный участок, однако в регистрации было отказано, поскольку не было представлено заявление от собственников на государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 явиться на регистрацию сделки не отказывается. Банк ВТБ же от регистрации сделки уклоняется, в его адрес направлено требование, которое оставлено без ответа. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит обязать ответчика Банк ВТБ (ПАО) осуществить действия направленные на регистрацию прекращения права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26684, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика Банк ВТБ (ПАО) осуществить действия, направленные на регистрацию возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика Банк ВТБ оплатить государственную пошлину в размере 22000 рублей за регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации права собственности кучевой С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №; вынести решение о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ответчика банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что для регистрации права собственности истца на земельный участок, образованный при выделе доли из земельного участка, находившегося в долевой собственности Банка, Кучевой и ФИО2 необходимо произвести регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать права на земельные участки образовавшиеся после раздела, в связи с чем необходимо обращение всех собственников. Вместе с тем ответчик Банк ВТБ (ПАО) от регистрации уклоняется, что не позволяет истцу зарегистрировать свои права.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1747/2017, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области от 14.09.2017 года по гражданскому делу № 2-1747/2017 по иску ФИО1 к Банку ВТБ-24 (ПАО), ФИО2 о разделе земельного участка находящегося в общей долевой собственности, постановлено: «Исковые требования ФИО1 к Банку ВТБ-24 (ПАО), ФИО2 о разделе земельного участка находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить земельный участок общей площадью 26684 кв.м. с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами №, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26684 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, т.е. по 150 рублей с каждого».

Таким образом, на основании вышеназванного судебного решения за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Этим же решением за ФИО2 признано право собственности на на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а за ответчиком Банком ВТБ 24 (ПАО) признано право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Из кадастровых дел объектов недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет 03.08.2016 года, на основании межевого плана от 23.07.2016 года, земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Указанные участки имеют статус «временные». С целью регистрации права собственности на принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Омской области.

28.03.2018 года регистрирующим органом ФИО1 отказано в государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением №.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации права, регистрирующим органом указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (пункт 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3).

Как следует из пояснений истца, ФИО2 согласилась представить заявление в регистрирующий орган, однако обратиться с таким заявлением отказался Банк ВТБ24 (ПАО).

27.04.2018 года ФИО1 обратилась к Банку ВТБ (ПАО) с заявлением, в котором просила адресата в течение семи дней с даты получения письма осуществить действия по совместной сдаче на регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также совместным заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Однако обращение ФИО1 оставлено банком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, извещение аналогичного содержания было направлено Управлением Росреестра по Омской области в адрес Банка ВТБ (ПАО) (№).

Так, согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2018 года, на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве) и Банка ВТБ (ПАО) (1/8 и ? доля в праве).

Сведения о правообладателях земельных участков с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из анализа вышеприведенных правовых норм, следует, что при регистрации права собственности Кучевой на образованный земельный участок с кадастровым номером №, одновременно подлежит регистрации прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация права общей долевой собственности Банка ВТБ24 (ПАО) и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. представителю Банка ВТБ24 (ПАО) и ФИО2, надлежало обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права совместно с ФИО1

В судебном заседании установлено, что ответчик достоверно зная о необходимости обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением с Кучевой и ФИО2 для регистрации прекращении и возникновения прав, от совершения указанных действий уклоняется.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что он не имел возможности обратиться с заявлением о регистрации прав на земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика Банк ВТБ (ПАО) обязанности осуществить действия направленные на регистрацию возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебный акт, которым было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26684 кв.м., и признано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, и право долевой собственности ФИО2 и Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на земельный участок с кадастровым номером №, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), однако указанная регистрация без заявления осуществлена быть не может.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Вместе с тем, суд находит излишними требования истца о вынесении решения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № вынесении решения о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку истец действуя добросовестно вправе лично обратиться с указанными заявлением в регистрирующий орган.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а также прекращение ее права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании вступившего в законную силу решения суда от 14.09.2017 года, которое и является основанием для регистрации возникновения и прекращения права, при обращении ФИО1 с соответствующим заявлением.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, в том числе за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены в статье 333.33 НК РФ.

Согласно абзацу 3 подпункта 22 пункта 1 указанной статьи государственная пошлина для организаций за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет в размере 22 000 рублей.

Вместе с тем, суд считает излишне заявленными требования истца об обязании Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) оплатить государственную пошлину, поскольку указанная обязанность возникает у ответчика при возложении не него обязанности по совершению регистрационных действий.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Банку ВТБ-24 (ПАО о возложении обязанности осуществить действия направленные на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, произвести государственную регистрацию права собственности удовлетворить частично.

Обязать Банк ВТБ (ПАО) осуществить действия направленные на регистрацию прекращения права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26684, расположенного по адресу: <адрес>, а также на регистрацию возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.