Решение № 2-2615/2024 2-2615/2024~М-2289/2024 М-2289/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-2615/2024

Дело № 2-2615/2024 УИД 76RS0022-01-2024-004062-10

м.р. 20.11.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к Ч. об изъятии недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к Ч. об изъятии недвижимого имущества в виде 69/213 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения в размере 1 669 200 руб., прекращении права собственности ответчика на указанное имущество. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик Ч. исковые требования признал, указал, что согласен с размером возмещения, проводить оценку стоимости спорного имущества не намерен.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок /подп.1 п.2 ст.279 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное /п.6 ст.32 ЖК РФ/.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /п.9 ст.32 ЖК РФ/.Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела, ответчику Ч. на праве общей долевой собственности в размере 69/213 долей принадлежит жилое помещение – <адрес> и 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Ч. дал письменное согласие на изъятие земельного участка и отказ от сноса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № у Ч. изъяты для муниципальных нужд г. Ярославля 69/213 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом ООО «Яр-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным по заказу мэрии <адрес>, рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка, принадлежащих Ч., составляет 1 582 300 руб., и 86 900 руб. – размере убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Изъять у Ч., паспорт №, путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в виде 69/213 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по цене 1 669 200 руб., из которых 1 582 300 руб. – стоимость недвижимого имущества, 86 900 руб. - убытки.

Прекратить право Ч. на 69/213 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и на 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности <адрес> на 69/213 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и на 95/3420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова