Решение № 2-2307/2021 2-2307/2021~М-1528/2021 М-1528/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2307/2021

Дело № 2-2307/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 июля 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко ФИО14.,

с участием истца – ФИО1 ФИО14.,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14 к Посуховской ФИО14, ФИО3 ФИО14 о вселении в жилое помещение, устранение препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО14., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО14., обратились в суд с иском к ответчикам Посуховской ФИО14., ФИО3 ФИО14., в котором просят вселить их в жилое помещение по адресу: по адресу: г. Севастополь, <адрес>, обязав ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании данным жилым помещением. В обоснование своих требований ссылаются на то, что с марта 2015 года по 30.09.2017 проживали в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес> по договору найма жилья от 01.03.2015 за плату, заключенному с матерью истицы Посуховской ФИО14. сроком на 5 лет. Ответчики являются собственниками квартиры, фактически квартирой владеет Посуховская ФИО14., так как ФИО3 ФИО14. проживает в г. Москве. В сентябре 2017 по требованию Посуховской ФИО14. были вынуждены выехать из квартиры, забрать все свои вещи и снять другое жилье по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по договору коммерческого найма от 01.10.2017 также с собственником Посуховской ФИО14. По решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от 08.10.2020 истцы выселены из квартиры, в настоящее время проживают в съемном жилье по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения от 21.12.2020 с ежемесячной оплатой 24 000 рублей, испытывают финансовые затруднения в оплате жилья. На просьбу к ответчикам впустить истцов пожить в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ответчики отказалась на любых условиях. Семейные отношения стороны не поддерживают, после судебного процесса по выселению с Посуховской ФИО14. отношения конфликтные.

Истцы полагают, что имеют право на проживание в указанной квартире, так как ранее длительное время проживали и пользовались квартирой как наниматели, следовательно, имеют право на вселение и пользование указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 ФИО14. в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и представленных суду письменных пояснениях. Пояснил, что членами семьи ответчиков истцы не являлись и не являются, совместно с ними не проживали, ФИО3 ФИО14. постоянно проживает в г. Москве, Посуховская ФИО14. проживала вместе с ней и ее семьей в г. Москве весь период пока истцы жили в спорной квартире. Указывал, что согласно п. 1.8. договора, он действует до пяти лет, срок пользования квартирой был меньше. В квартиру истцы вселялись как наниматели, возмездно, пользуясь правами предоставленными им по договору. В связи с тем, что у Посуховской ФИО14. изменились личные обстоятельства и она решила вернуться в свою квартиру, потребовав выселения истцов, истцы были вынуждены освободить жилье до ее возвращения. Полагает, что это противоречит закону, так как нарушает договорные отношения между сторонами, выселение до срока истечения действия договора было незаконным, права истцов в отношении данного жилья подлежат восстановлению.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО14. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения, в которых на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Считает, что имеет право на вселение и проживание в спорной квартиры в виду наличия права пользования квартирой на основании договора найма.

Ответчик Посуховская ФИО14. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения, в которых против иска возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что истцы проживали в принадлежащей ответчикам квартире с марта 2015 года по 30.09.2017 по возмездному договору найма, с ежемесячной оплатой 6000 рублей, вселялись в квартиру в качестве нанимателей, в порядке и на условиях определенных договором. Ответчики совместно с ними в качестве членов семьи собственников в спорной квартире не проживали. Регистрации жительства в квартире истцы не имеют и не имели.

Представитель ответчика Посуховской ФИО14. – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях Посуховской ФИО14., просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО3 ФИО14. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения, в которых просила в иске отказать. Указала, что ей и Посуховской ФИО14. на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира. Истцы проживали в квартире временно по возмездному договору найма, с ежемесячной оплатой, никаких прав на жилье кроме как по договору они не имели.

Квартира передавалась истцам в поднаем на время пока Посуховская ФИО14. проживала у ФИО3 ФИО14. в г. Москве, помогала ей с детьми. Когда необходимость в помощи отпала, Посуховская ФИО14. вернулась к себе домой в спорную квартиру. Ч-вы добровольно выселилась в другое жилое помещение. Членами семьи ответчиков истцы не являются, стороны никогда совместно не проживали. С момента выселения истцов из квартиры договор найма расторгнут, новый договор ответчики заключать не желают, считает, что истцы не имеют права на вселение и пользование квартирой.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Посуховской ФИО14 – 2/3 долей, и ФИО3 ФИО14 - 1/3 доля.

Истцы ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО14., а также несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с марта 2015 года по 30 сентября 2017 года проживали в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес> по договору коммерческого найма жилья от 01.03.2015, заключенному с Посуховской ФИО14. за плату в размере 6 000 рублей в месяц. Срок договора с 01.03.2015 по 30.09.2015 с возможностью продления до 5 лет, без регистрации места проживания.

Истцы и их дети в данном жилом помещении зарегистрированы не были, в качестве членов семьи собственников не вселялись, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели. ФИО3 ФИО14. постоянно проживает в г. Москве по адресу: <адрес>. Фактически спорной квартирой владеет Посуховская ФИО14..

Согласно пояснениям сторон, на период проживания истцов в спорной квартире, Посуховская ФИО14. проживала в г. Москве у своей дочери ФИО3 ФИО14., помогала ей с тремя несовершеннолетними детьми. В связи с необходимостью отъезда Посуховская ФИО14. заключила с истцами договор найма спорной квартиры.

В сентябре 2017 года необходимость помогать ФИО3 ФИО14. отпала и Посуховская ФИО14. вернулась в свою квартиру, в связи с чем предупредила истцов о том, что не намерена продлевать договор и потребовала их выселиться из квартиры.

Истцы ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО14. и их несовершеннолетние дети в конце сентября 2017 года вынужденно выехали из квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в жилое помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Вышеуказанным помещением пользовались по договору коммерческого найма от 01.10.2017. Указанное жилое помещение принадлежит Посуховской ФИО14. на праве собственности.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 08.10.2020 истцы по настоящему делу выселены из квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по иску собственника Посуховской ФИО14.

С момента выселения и по настоящее время истцы проживают в съемном жилье по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения от 21.12.2020, заключенного с собственником Гудим ФИО14. Договор заключен сроком с 21.12.2020 по 01.10.2021 (до 5 лет) с ежемесячной оплатой 24 000 рублей.

Истцы испытывают затруднения в оплате занимаемого съемного жилья, наймодатель предупредил их о повышении платы за наем, с чем истцы не согласны. В связи с чем, обратилась к ответчикам с просьбой вселиться в квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ответчики своего согласия на вселение не дали, семейные отношения стороны не поддерживают.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Семейных отношений стороны не поддерживают, общего хозяйства не ведут, совместно с ответчиками в спорной квартире не проживают, обязанностей по договору социального найма не выполняют, членами семьи ответчиков не являются.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ и ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы в качестве членов семьи собственников в квартиру не вселялись, совместно с ответчиками постоянно не проживают, следовательно, право пользования данным жилым помещением как члены семьи собственника не приобретали.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина РФ по месту жительства, это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Таким образом, оснований для вселения в спорное жилье у истцов и их несовершеннолетних детей не имеется.

Анализируя представленные суду доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО14 к Посуховской ФИО14, ФИО3 ФИО14 о вселении в жилое помещение, устранение препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко