Решение № 2-3-188/2018 2-3-188/2018 ~ М-3-170/2018 М-3-170/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3-188/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 07 июня 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-188 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО8 ФИО10 ФИО11 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО11 об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В исковом заявлении истец указала: 28 ноября 2014 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.1.2 договора купли-продажи, кадастровый номер земельного участка №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к землям населенных пунктов, площадь 1 100 кв. м. Запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 02 декабря 2014 года, запись №. Земельный участок и жилой дом приобретены у ФИО4 и ФИО5, которые в свою очередь приобрели имущество в порядке наследования у ФИО6. Согласно свидетельству на право собственности на землю № №, выданному в июне 1992 года, площадь участка составляла 1 100 кв. м. в соответствии с материалами инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района ФИО6 находился земельный участок площадью 1 244 кв. м.

Кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее не проводились.

С целью внесения изменений и ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка был заключен договор на проведение кадастровых работ с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

В качестве картографической основы кадастровым инженером использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2000 году.

Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка – 1 211 кв. м, а также определены координаты характерных точек границы земельного участка:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установленная по состоянию на 01 марта 2018 года граница принадлежащего истцу земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

от точки 8 до точки 9 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика ФИО2;

от точки 4 до точки 7 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей совместной собственности ответчиков ФИО8, ФИО10;

от точки 7 до точки 8 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика ФИО11;

от точки 1 до точки 4, от точки 9 до точки 1 земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

Споры относительно границ и площади земельного участка отсутствуют.

По результатам проведения геодезических работ кадастровым инженером уточнена площадь земельного участка, которая составила 1 211 кв. м.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 100 кв. м.

Таким образом, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на 111 кв. м, то есть на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1.

При этом, разночтение в части площади между данными материалов инвентаризации и данными, установленными кадастровым инженером в 2018 году, составляют 111 кв. м, то есть превышают предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1.

Отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтение в части площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и фактическими данными на 111 (1211 – 1100) кв.м является препятствием для внесения в ЕГРН изменений в заявительном порядке в связи с уточнением границ земельного участка.

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчики ФИО2, ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу против иска не возражали (иск признали).

Ответчики ФИО8, ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило, представитель ФИО12 предоставила отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица; указала, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Третье лицо МУП «Землемер» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из постановления № 8 Шенталинской сельской Администрации от 15 июня 1992 года, ФИО6 представлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству № САМ 36-11-0407 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1992 года, площадь предоставленного в собственность ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 0,11 га (1100 кв. м) (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 декабря 2014 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 06 июня 2018 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 100 кв. м, является ФИО7; категории земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства»; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют» (л.д. 11, 67-68).

Согласно договору купли-продажи от 28 ноября 2014 года, истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 100 кв. м (л.д. 9-10).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, Т. II, книга 12, землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№ 28, 29, 30 ж/д ст. Шентала, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО6, составляет 0,1244 га (1244 кв. м), по документам – 0,1100 га (1100 кв.м) (л.д. 13-15).

Из анализа изложенного следует, что истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости граница данного земельного участка «не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; по сведения ЕГРН площадь земельного участка 1100 кв. м, площадь определенная кадастровым инженером – фактическая (более 15 лет) – 1244 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтением его площади между данными ЕГРН и фактическими – на 111 кв. м – рекомендовано установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке (л.д. 28).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, фактические границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1211 кв. м, имеют следующие координаты характерных точек:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует: фактически границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку сложившееся положение препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Вместе с тем в заявительном порядке устранить нарушение права истца путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105029:33 по существующим координатам невозможно, поскольку, первое, фактическая конфигурация земельного участка различается с конфигурацией, отраженной в материалах инвентаризации, второе, разница в площади земельного участка по данным ЕГРН и фактическими составляет величину более 100 кв. м – 111 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо оспариваемые сведения привести в соответствие с планом границ земельного участка, изготовленным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек границы:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1211 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 07 июня 2018 года.

Судья