Решение № 2-3537/2024 2-3537/2024~М-3766/2024 М-3766/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-3537/2024

Дело №2-3537/2024

УИД:23RS0003-01-2024-005952-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлениюФИО2 к ООО «Стройинвест» в лице ФИО1 об обязании передать квартиру по акту приема-передачи на условиях договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» в лице ФИО1 об обязании передать квартиру по акту приема-передачи на условиях договора долевого участия в строительстве.В обоснование иска указывает, что 18.10.2006г. года между ООО «Стройинвест» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, расположенном по <адрес> с предоставлением однокомнатной квартиры на седьмом этаже, общей площадью 43, 97 кв.м, со сроком завершения строительства не позднее 30.03.2008г. Решением Анапскогогорсуда от 233 1.2011г. по делу № 2-3910/2011 г. за ФИО2 признано право собственности на долю незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу : <адрес>, г-<адрес>, представляющую собой <адрес> на седьмом этаже, обшей площадью 43, 97 кв.м. Однако, Уведомление об окончании строительства в адрес истца не поступало. О сдаче дома в эксплуатацию узнала из СМИ 29.09.2021г., в то время как 07.04.2020г. было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Впоследствии к ФИО1 перешли права застройщика. Для изменения статуса квартиры с «незавершенного» на «завершённый» строительством объект в Росреестр необходимо предоставить Акт приёма-передачи квартиры. В связи с чем, просит суд обязать ФИО1 передать по акту приема передачи ФИО2 <адрес>, в <адрес>, расположенном по <адрес> на условиях договора долевого участия в от 18.10.2006г., заключенного между ООО «Стройинвест» и ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, уважительность причины неявки суду не известны.

Третьи лица представители Администрации МО г-к.АнапаФИО3 и ООО «Анапская жилищная компания» ФИО4 в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В виду неявки сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в письменном производстве.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2006 года между застройщиком ООО «Стройинвест» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями, расположенного в микрорайоне 3Б по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес> площадью 22,41кв.м. – жилая; 40,75 кв.м. – общая – с учетом балконов и лоджий.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, застройщик обязался не позднее чем в течение первого квартала 2008 года обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и до 30 марта 2008 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Не позднее чем, в течение 3 месяцев после приемки в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по перечислению денежных средств.

Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участнику долевого строительства на объект, не позднее чем через 1 месяц после получения такого разрешения и содействовать участнику долевого строительства в оформлении права собственности на объект, предоставляя всю необходимую документацию (п.3.1.3 договора).

Согласно п.4.1 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по двустороннему передаточному акту объекта. Подписание уполномоченными лицами сторон двустороннего передаточного акта объекта и последующая регистрация права собственности участника долевого строительства на объект подтверждает выполнение застройщиком обязательств по настоящему договору перед участником долевого строительства надлежащим образом и отсутствие у участника долевого строительства к застройщику каких-либо претензий по настоящему договору.

Согласно п.4.2 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, застройщик обязан передать объект в течение срока, предусмотренного п.3.1.1 договора, но не ранее чем после полном оплаты цены договора участником долевого строительства.

Участник долевого строительства получивший уведомление застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, в соответствии с п.4.3 договора обязан принять объект в течение 14 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Решением Анапского городского суда от 23.11.2022г. по делу №2-3910/2011 признано за ФИО2 право собственности на долю объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, представляющую собой <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 43,97 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 04.10.2024г. следует, что квартира, составляющую долю в объекте незавершенного долевого строительства площадью 44, кадастровый номе №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с 27.09.2012г. ФИО2

Решением Арбитражного суда от 21.12.2016 г. по делу №А32-4998/2012ООО «Стройинвест» признанонесостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела о банкротстве ООО «Стройинвест» определением суда от 26.05.2015г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Стройинвест», ФИО5, ООО «Юггазнефтеснаб» и ФИО1, по условиям которого ООО «Стройинвест» (продавец) заключает договор купли - продажи с ФИО1 (покупатель) на недвижимое имущество: Здание хозблока общежития площадью 981,6 кв.м. Литер А1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и уступает право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2100 кв.м, при условии выполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим соглашением (п. 5.1 мирового соглашения). Общая стоимость имущества составляет 43 160 000 рублей, из которых 13 160 000 рублей продавец ООО «Стройинвест» получил до заключения настоящего договора. В счет оставшихся 30 000 000 рублей покупатель ФИО1 обязуется самостоятельно по доверенности внешнего управляющего получить, выполнить и оплатить все необходимые технические условия от организаций осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, заключить и оплатить договора с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и в срок до 01.08.2018г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в полном соответствии со ст.55 ГрК РФ.

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа в лице Управления архитектуры и градостроительства во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2020 №А32-36334/2019 выдала разрешениеот 07.04.2020г.на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан ФИО2 Доказательств обратного в силу положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, в силу статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем послеполучения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, после получения

застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договоромсрока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ (п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.).

Согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность вне зависимости от нарушения обязанности со стороны его контрагентов.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевогостроительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.2).

Доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры, подписание акта приема-передачи, как и доказательств того, что ФИО2 умышленно уклоняется от принятия квартиры, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода трава.

Судом установлено, чток ФИО1 перешли права и обязанности застройщика ООО «Стройинвест» в части передачи по акту приема-передачи дольщику ФИО2 объектадолевого участия -<адрес>, поскольку истцом представлены достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком своих обязательств по передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО1, правопреемника застройщика ООО «Стройинвест» передать истцу спорную квартиру по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора долевого участия №6 от 18.10.2006г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2– удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) передать по акту приема передачи ФИО2 (<данные изъяты>) квартиру №, расположенном по <адрес> на условиях договора долевого участия № от 18.10.2006г., заключенного между ООО «Стройинвест» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд в апелляционном порядке.

Председательствующий: