Решение № 2-231/2025 2-231/2025~М-159/2025 М-159/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-231/2025

Дело №2-231/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

с участием прокурора Апастовского района Республики Татарстан Г.З. Ганиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании указав, что она - ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, <адрес> ответчика ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности. Согласно абзацу 11 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, собственник ФИО2 подтверждает, что в вышеуказанном доме на момент заключения Договора купли-продажи зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые теряют право пользования жилым домом и земельным участком и обязался выписаться в течении 30 календарных дней со дня регистрации права собственности. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что они числятся в качестве зарегистрированных лиц в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме подтверждается сведениями из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого с следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 422357, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на приобретенное жилье ею зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя добровольно обязательство по договору купли-продажи от 2017 года сняться с регистрационного учета и снять с учета своих детей, но не исполнил его, то есть налицо нарушение обязательства. В данном жилом доме ответчик и его дети не проживают, место их фактического нахождения ей неизвестны, в связи с чем истец просит признать прекратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенном по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, <адрес> ответчика - ФИО2. Обязать Отдел УФМС РФ по <адрес> РТ снять с регистрационного: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнила, просила признать утратившими право пользования жилым помещением (домом), расположенном по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с них государственную пошлину.

Ответчики и законный представитель несовершеннолетних ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались по известному месту регистрации, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие и об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства Апастовского муниципального района РТ ФИО11 иск считал возможным удовлетворить, поскольку долевой собственности у детей в спорном жилье не имеется, дети проживают с матерью в <адрес> Республики Марий Эл.

Представитель Роскадастра, ОУФМС РФ по <адрес> РТ в суд не явились, надлежащим образом извещались, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшей заявление удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 Жилищного кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор о купли-продажи жилого дома площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером 16:14:190102:290 и земельного участка площадью 2639 кв.м. с кадастровым номером 16:08:190102:22, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок оценены и проданы по соглашению сторон за 470 000 рублей.

Согласно п. 11 договора купли-продажи недвижимости, собственник ФИО2 подтверждает, что в вышеуказанном доме на момент заключения Договора купли-продажи зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые теряют право пользования жилым домом и земельным участком и обязался выписаться в течении 30 календарных дней со дня регистрации права собственности.

Согласно сведению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером 16:14:190102:290 по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно государственной регистрации права 16:08:190102:290-16/028/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Исполкома Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в хозяйстве, находящемся по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не проживает.

Согласно информации миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО14 в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают и не пользуются, в содержании вышеуказанного жилого помещения участия не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в доме нет, они не являются членами семьи истца, в связи с чем их регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Согласно информации миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - мать несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО4, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Учитывая изложенное, учитывая, что дети фактически проживают с матерью в <адрес> Эл, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по адресу <адрес> фактически является формальной, никак не влияет на объем их прав и свобод, не препятствует реализации их прав, в связи с чем, иск к ним подлежит удовлетворению.

В силу п. п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета также в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета относится к компетенции органа регистрационного учета, который осуществляет указанные действия на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец оплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что иск удовлетворен, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в равном долевом порядке государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Староюмралинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать в равном долевом порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина