Решение № 2-4113/2018 2-4113/2018~М-3345/2018 М-3345/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-4113/2018

К...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Оренбурга

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Форштадт» (АО) обратился в суд с иском, указав, что 27.08.2010 года между АКБ «Форштадт» и ФИО2 был заключен Кредитный договор N Кредит «Потребительский «Доверие-клиент», по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в сумме ... сроком по 26.08.2011 г. включительно, с уплатой Заемщиком Банку процентов за пользование Кредитом по ставке 15,5 процентов годовых (п. 1.1. Кредитного договора). В дальнейшем Стороны неоднократно продляли срок действия Кредитного договора, путем заключения Дополнительных соглашений к Кредитному договору от 26.08.2011 г. 27.05.2015 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение, согласно которому продлен срок действия Кредитного договора до 08.09.2015 г. включительно, установлена процентная ставка в размере ... процентов годовых за период с 01.01.2015 г. по дату окончательного возврата кредита.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является, в том числе залог недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2010 г. N, заключенным между Банком и Залогодателем ФИО2:

- двухэтажного жилого дома с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N

- земельного участка, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... кадастровый номер: N

Наличие задолженности по Кредитному договору от 27.08.2010 г. N подтверждается решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.03.2018 г. по делу N согласно которому с ФИО2, ФИО3 взыскана солидарно в пользу АКБ «Форштадт» (АО) задолженность в сумме ... а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... Решение не вступило в законную силу в связи с подачей ФИО2 апелляционной жалобы.

Кроме того, 13.112014 года между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму ... путем зачисления на текущий банковский счет Заемщика, открытый в Банке на имя Заемщика, на потребительские цели, на 60 календарных месяцев, срок возврата Кредита до 13.11.2019 г. (включительно), с уплатой Заемщиком Банку процентов за пользование Кредитом по ставке ... процентов годовых.

Кредит заключен на основании Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «Потребительский. С обеспечением. Для всех клиентов» от 13.11.2014 года N Договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО) (далее - Общие условия), Сборника Тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, Условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц (далее - Условия), что подтверждено выпиской по текущему счету Заемщика.

27.05.2015 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение N к Уведомлению, согласно которому внесены изменения в наименование Банка, а также изменен срок действия Кредитного договора на 9 календарных месяцев 26 календарных дней с даты фактического предоставления Кредита и срок возврата кредита на 08.09.2015 г.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются в том числе:

- последующий залог недвижимого имущества (ипотека) двухэтажного жилого дома с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 г. N между Банком и Залогодателем ФИО2;

- последующий залог недвижимого имущества (ипотека) землепользования, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание. расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. ... кадастровый номер: N в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 г. N между Банком и Залогодателем ФИО2.

В пунктах 1.5 и 1.6 Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 г. N Стороны согласовали залоговую стоимость Предмета залога.

В п. 4.2 Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 г. N Стороны установили, что начальная продажная цена Предмета залога равна 100 процентам залоговой стоимости, указанной в разделе 1 настоящего договора.

Наличие задолженности по Кредитному договору от 13.11.2014 года N, подтверждается решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.04.2018 г. по делу N согласно которому с ФИО2 взыскана в пользу АКБ «Форштадт» (АО) задолженность в сумме ... а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... Решение не вступило в законную силу в связи с подачей ФИО2 апелляционной жалобы.

Поскольку предмет залога обеспечивает два кредитных обязательства, то сумма подлежащая уплате Залогодержателю из стоимости заложенного имущества складывается из сумм, взысканных по Кредитному договору от 27.08.2010 г. N и по Кредитному договору от 13.11.2014 г. N согласно решениям Ленинского районного суда по гражданским делам N соответственно и равна ...

Истец просил суд определить сумму, подлежащую уплате АКБ «Форштадт» (АО) из стоимости заложенного имущества в размере ...

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2010 г. N и Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 гN а именно:

- двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N установив начальную продажную стоимость в размере ...

- земельный участок, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... кадастровый номер: N установив начальную продажную стоимость в размере ...

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества: путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (АО) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по Кредитному договору от 27.08.2010 г. N и по Кредитному договору от 13.11.2014 года № КП-734296-00001 за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. в размере ..., из которых: ... - проценты за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. по Кредитному договору от 27.08.2010 г. N ... - проценты за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. по Кредитному договору от 13.11.2014 года N. Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному коммерческому банку «Форштадт» (Акционерное общество) из стоимости заложенного имущества в размере ... Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2010 г. N и Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.11.2014 г. N а именно:

- двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N, установив начальную продажную стоимость в размере ...

- земельный участок, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... кадастровый номер: N установив начальную продажную стоимость в размере .... Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества: путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в том числе о дате подготовки к судебному разбирательству и дате судебного заседания на 16.06.2018 г, 02.07.2018, 18.07.2018, 20.09.2018.

О датах рассмотрения дела 2.07.2018 г., и 18.07.2018 г. ФИО2 извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового извещения, а также подписью об извещении через представителя истца в порядке ч.2 ст. 115 ГПК РФ.

Остальные судебные извещения возвращены в суд с отметками оператора почтовой связи «по истечении срока хранения».

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из кредитного договора адрес регистрации ответчика: ... адрес фактического проживания ...

Именно по указанным адресам суд извещал его о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Однако, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела на 20.09.2018 г. вернулось с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Как следует из материалов дела, ранее о дате судебного заседания, назначенного на 02.07.2018 года ответчик был извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ответчик не воспользовался правами, предусмотренными ст. 48 ГПК РФ и не направил в суд своего представителя, следовательно, суд приходит к выводу, о том, что ответчик знал о наличие иска в суде, и явно злоупотреблял правом, уклонялся от получения извещения в суд.

Также сведения о дате, месте, времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться.

В силу чего суд определил, считать ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. О дате судебного разбирательства на 02.07.2018 г. извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, в дальнейшем от получения судебных извещений уклонилась, судебные извещения возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения, что свидетельствует о соблюдении судом порядка направления судебных извещений, и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ ФИО3 следует считать извещенной надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истица, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

23.10.2014 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений № 1 в Устав АКБ «Форштадт» (ЗАО). В соответствии с данными изменениями наименование Банка изменено на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество), сокращенное наименование – АКБ «Форштадт» (АО).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27.08.2010 года между АКБ «Форштадт» и ФИО2 был заключен Кредитный договор N Кредит «Потребительский «Доверие-клиент», по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в сумме ... сроком по 26.08.2011 г. включительно, с уплатой Заемщиком Банку процентов за пользование Кредитом по ставке 15,5 процентов годовых (п. 1.1. Кредитного договора).

Кроме того, 13.112014 года между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму ... путем зачисления на текущий банковский счет Заемщика, открытый в Банке на имя Заемщика, на потребительские цели, на 60 календарных месяцев, срок возврата Кредита до 13.11.2019 г. (включительно), с уплатой Заемщиком Банку процентов за пользование Кредитом по ставке ... процентов годовых.

Кредит заключен на основании Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «Потребительский. С обеспечением. Для всех клиентов» от 13.11.2014 года N Договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО) (далее - Общие условия), Сборника Тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, Условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц (далее - Условия), что подтверждено выпиской по текущему счету Заемщика.

В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является решение суда.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части.

Данная статья предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.

Исходя из содержания и смысла данной нормы закона, она применима к денежным обязательствам, вытекающим из решения суда, что нашло свое отражение в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в пункте 23 которого, отражено, что с момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.03.2018 г. вступившим в законную силу 16.08.2018г. были удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору. Суд постановил: «взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору N от 27.08.2010 года по состоянию на 14.02.2018 года в размере ... (проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2015 года по 03.02.2016 года), а также расходы по оплате госпошлины в размере ...

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.04.2018 г. вступившим в законную силу 16.08.2018г. удовлетворены исковые требования АКБ «Форштадт» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Суд постановил: «взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) задолженность по кредитному договору N от 13.11.2014 года в сумме ... (проценты за пользование кредитом за период с 01.08.2015 года по 03.02.2016 года), расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16.08.2018г. вышеуказанные решения суда оставлены без изменения, жалобы ФИО2 без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, не подлежит доказыванию факт заключения АКБ «Форштадт» (АО) и ФИО2 кредитного договора N от 27.08.2010г., кредитного договора N от 13.11.2014г. и образовавшейся у него задолженностью перед Банком.

Из иска и пояснения представителя истца следует и не оспаривалось ответчиком, что по обоим договорам в залог банка было передано недвижимое имущество, задолженности по кредитным договорам в полном объеме погашены не были и банком зачислились проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме .... По договору от 27.08.10г. по состоянию на 04.02.2016года сумма задолженности составила ..., по договору от 13.11.2014г. задолженность составила ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом, иного размера задолженности.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по Кредитному договору от 27.08.2010 гN за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. в размере ...; по кредитному договору от 13.11.2014 года N за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. в размере ..., а всего ...

Суд, проверив данный расчет, считает необходимым произвести собственный расчет с учетом положений действующего законодательства:

...

При сумме ... (Приволжский федеральный округ)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:...

Таким образом, общая сумма составит ...

Учитывая, что расчет ответчиком не оспорен, суд, проведя собственный расчет, считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, удовлетворить размер процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных исковых требований при сумме задолженности ... проценты за пользование чужими денежными средствами составят ..., при сумме задолженности .... проценты составят ...

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору от 27.08.2010г. N и от 13.112014 года N является, в том числе залог недвижимого имущества в соответствии с Договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2010 г. N, а также от 13.11.2014г. N, заключенными между Банком и Залогодателем ФИО2:

- двухэтажного жилого дома с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N

- земельного участка, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... кадастровый номер: N

Истец просит обратить взыскание на вышеуказанное имущество.

Предмет ипотеки на дату подписания договора оценен сторонами в сумме ... за дом, ... за земельный участок.

В настоящее время собственником Предмета залога является ФИО2, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В силу положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в обеспечение обязательств перед истцом, предусмотренных действующим законодательством, судом не усматривается.

Ответчиком не оспаривалась начальная стоимость заложенного имущества, доказательств иного размера стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

Из п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, способ реализации объекта залога установить путем продажи с публичных торгов, определив стоимость с которой начинаются торги при реализации в размере равной залоговой – ... за жилой дом, ... за земельный участок, направив поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитным договорам от 27.08.2010 г. N, от 13.11.2014 года N

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в сумме ..., что подтверждается платежными поручениями.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 14687 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) проценты за пользование чужими денежными средствами по кредитному договору от 27.08.2010 г. N и по Кредитному договору от 13.11.2014 года N за период с 04.02.2016 г. по 20.09.2018 г. в сумме 548696,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14687 руб.

Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному коммерческому банку «Форштадт» (акционерное общество) из стоимости заложенного имущества в размере 3010982, 62 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 путем продажи с публичных торгов:

- двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 610,5 кв.м., адрес объекта: ... кадастровый номер: N установив начальную продажную стоимость в размере 5 004720 рублей;

- земельный участок, категории земель: земли поселений, общая площадь 971 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... кадастровый номер: N установив начальную продажную стоимость в размере 4 720800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу принято 10.10.2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...