Решение № 2-2102/2017 2-2102/2017~М-1734/2017 М-1734/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2102/2017

Резолютивная часть
решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Темп» (застройщик) был заключен договор № «А» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора являлась 1-комнатная <адрес> (по проекту) на 5 этаже площадью 36,96 кв.м. 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1.079.232 руб.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принятая истицей квартира по площади составляет 35 кв.м.. то есть ее площадь по сравнению с заявленной меньше.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве стоимость одного квадратного метра составляет 29.200 руб.. Разница между фактической общей площадью квартиры и площадью квартиры, фактически построенной и полученной истицей по акту приема передачи составляет 1,96 кв.м. (36,96 кв.м. – 35,0 кв.м.), что в денежном эквиваленте составляет 57.230 руб.

Претензия, направленная истицей в адрес ответчика о возмещении разницы в стоимости объекта недвижимости осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «Темп» денежные средства в сумме 57.232 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования. сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ООО «Темп» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Темп» (застройщик) был заключен договор № «А» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора являлась 1-комнатная <адрес> (по проекту) на 5 этаже площадью 36,96 кв.м. 9-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Стоимость объекта долевого строительства составляет 1.079.232 руб. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную цену договора и принять указанное помещение по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец ФИО1 обязательства по оплате цены договора в размере, определенном п. 2.2 договора долевого участия в строительстве исполнены.

В силу п. 2.1 договора цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 29.200 руб.

Согласно п. 2.2.1.1., 2.2.1.2 перерасчет цены договора может быть произведен только в случаях: в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной общей площади объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). Других оснований для перерасчета цены не имеется.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Темп» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик передал ФИО1 квартиру площадью 35,0 кв.м. так же указанная площадь <адрес>,0 кв.м. зафиксирована в техническом паспорте на жилое помещение, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 31 указанного Постановления Пленума ВС РФ убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 2.2.1.3 Договора, перерасчет цены Договора, производится застройщиком посредством умножения разницы проектной общей площади объекта долевого строительства и фактической общей площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в Договоре. Положительная разница (уменьшение цены Договора) подлежит возврату участнику долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение цены Договора) – выплачивается застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, либо заявления.

Таким образом, требования истца в части взыскания денежных средств, подлежащих, возврату в связи с передачей ему квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено договором долевого участия, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и доказательств обратного суду не представлено, что площадь переданной истице по договору долевого участия и акту приема-передачи квартиры (35,0 кв.м.) менее заявленной площади объекта (36,96 кв.м.).

Общая площадь объекта долевого строительства - квартиры составила 35,0 кв. м, что на 1,96 кв. м меньше, чем предусмотрено договором, исходя из стоимости одного кв. м общей площади объекта долевого строительства 29.200 руб., размер излишне уплаченных денежных средств составит 57.232 руб. (29.200 руб. х 1,96 кв.м.).

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1.916 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 57.232 (пятьдесят семь тысяч двести тридцать два) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1.916 (одна тысяча девятьсот шестнадцать) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 57.232 (пятьдесят семь тысяч двести тридцать два) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1.916 (одна тысяча девятьсот шестнадцать) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.