Решение № 2-2575/2017 2-2575/2017~М-2832/2017 М-2832/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2575/2017

№2-2575/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 14 декабря 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 829 132 рубля 84 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – жилую комнату по адресу: <адрес>, к. 221, кадастровый (или условный) номер №, путём продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение комнаты по адресу: <адрес>, к. 221 на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заёмщик неоднократно нарушала установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 829 132 рубля 84 копейки. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика, ОАО «Сбербанк России» принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности – жилая комната по адресу: <адрес>, к. 221, рыночная стоимость которой, согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 527 000 рублей без учета НДС.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке (л.д.122-125, 126, 136-137, 140-144).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит на приобретение жилой комнаты по адресу: <адрес>, к. 221 в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев. Погашение кредита предусмотрено ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом предусмотрена ежемесячно с погашением кредита в сроки, установленные Графиком платежей (п.п.1.1, 4.1, 4.2). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщиком предусмотрена неустойка в пользу кредитора в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрено предоставление заёмщиком залога объекта недвижимости по закладной в пользу кредитора (п. 2 кредитного договора) (л.д.11-25).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при заключении кредитного договора № была ознакомлена и согласна с условиями кредитного договора, графиком платежей, последствиями неуплаты кредита, о чем свидетельствуют подписи ФИО1 в кредитном договоре № и его приложениях.

Расчетом цены иска по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отчётом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление ответчику кредита в сумме <данные изъяты> рублей, а также доводы истца о том, что со стороны ответчика ФИО1 имеется нарушение графика внесения платежей по кредитному договору, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 829 132 рубля 84 копейки, из которых: 741 254 рубля 93 копейки – сумма просроченной задолженности по кредиту, 53 994 рубля 20 копеек – сумма задолженности по уплате процентов, 33 883 рубля 71 копейка – неустойка (л.д.7, 8-10, 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ и реестром почтовой корреспонденции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31).

ОАО «Сбербанк России» переименовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается уставом ПАО Сбербанк (л.д.48-50).

Копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилая комната по адресу: <адрес>, к. 221 приобретена ФИО1 в собственность с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк (л.д.39-41, 45-46, 47, 127-133).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должником ФИО1 кредитору ПАО Сбербанк предоставлен залог в виде жилой комнаты по адресу: <адрес>, к. 221 (л.д.33-38).

Указанные обстоятельства, в том числе, суммы, отраженные в расчете истца, не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд считает установленным факт нарушения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашается с расчетом, предоставленным истцом, находит его арифметически верным. Ответчиком представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 810, 819, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных судом обстоятельств и принимая во внимание существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 829 132 рубля 84 копейки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилую комнату по адресу: <адрес>, к. 221 зарегистрировано за ФИО1, в отношении данного жилого помещения произведена регистрация ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Указанное жилое помещение ответчиком ФИО1 по закладной от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ПАО Сбербанк в залог исполнения обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора залога), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения договора залога), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка по уплате основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование кредитом более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество – жилую комнату по адресу: <адрес>, к. 221, на седьмом этаже, площадью <данные изъяты> кв.метров, путем продажи с публичных торгов, а также требования ПАО Сбербанк об определении начальной продажной цены данного имущества без учета НДС.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, к. 221, суд руководствуется п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывает заключение ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной стоимости комнаты в размере 527 000 рублей и полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 421 600 рублей (527 000 рублей*80%) (л.д.61-116).

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Счётом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оказания ООО «<данные изъяты>» услуг ПАО Сбербанк по оценке заложенного имущества и оплата ПАО Сбербанк данных услуг в размере 2 500 рублей (л.д.42, 43, 44, 61-116).

Расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества суд относит к судебным расходам и с учетом удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк полагает возможным на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации взыскать данные расходы с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк.

При подаче искового заявления ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в сумме 17 491 рубль 33 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы истца по уплате государственной пошлины соответствует размеру, установленному п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением исковых требований также подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 829 132 рубля 84 копейки, судебные расходы в сумме 17 491 рубль 33 копейки, расходы на оплату услуг по оценке в сумме 2 500 рублей, всего взыскать 849 124 рубля 17 копеек (восемьсот сорок девять тысяч сто двадцать четыре рубля семнадцать копеек).

Обратить взыскание на жилую комнату по адресу: <адрес>, к. 221, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену жилой комнаты по адресу: <адрес>, к. 221, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, в размере 421 600 рублей (четыреста двадцать одна тысяча шестьсот рублей) без учета НДС.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Логинова