Решение № 2-1474/2017 2-1474/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1474/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашов А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Иная ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 Истец просил произвести раздел жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила:

- выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом, общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>;

- признать ? долю жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м;

- поставить часть жилого дома на кадастровый учет.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 не явился по неизвестным причинам.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером 94 (Девяносто четыре), находящийся по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м. (на основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) с кадастровым номером №40817810604900317040. <адрес> жилого дома по результатам замера составила 85,1 кв.м.

Также судом установлено, что принадлежащая ФИО2 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, и заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, указанный жилой дом состоит из: одноэтажного бревенчатого здания литера А, общей площадью 85,1 кв.м, площадью жилых помещений 24,0 кв.м, в том числе жилых комнат - 61,1 кв.м.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимымимуществом ФИО2 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м.

ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 46,4 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 6,9 кв.м. и 23,7 кв.м.; кухни площадью 6,9 кв.м.; туалета площадью 2,6 кв.м.; шкаф площадью 0,3 кв.м.; коридора площадью 2,4 кв.м.; котельной площадью 3,6 кв.м.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, кадастровый инженер делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.

Признать ? долю жилого дома литера А общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040 общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить жилой дом общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 23,0 кв.м. и 7,5 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов