Решение № 2-20/2021 2-20/2021(2-629/2020;)~М-679/2020 2-629/2020 М-679/2020 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-20/2021

дело № 2-20/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Мирной Я.В.

с участием истца ФИО1

его представителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков

установил :

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Для межевания участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключений кадастровых инженеров ФИО8 и ФИО7 границы участка истца пересекают границы участков с кадастровыми №№, №, площадь пересечения с участком с кадастровым № - 84,96 м, с участком с кадастровым № - 11,03 м. При установлении границ указанных участков допущена реестровая ошибка в вычислении координат точек границ. Собственником участка с кадастровым № по адресу : <адрес> является ФИО6, собственником участка с кадастровым № по адресу : <адрес>, является ФИО5 Данные участки являются смежными с участком истца.

Истец просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участков с кадастровыми №№, №; Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами поворотных точек границ участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8; Считать границы земельного участка истца установленными и согласованными.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в которых указал, что согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено пересечение границ участка истца со смежными участками с кадастровыми №№, №; №. Собственник участка с № по адресу : <адрес>, ФИО3. Истец просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №, №, №, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участков с кадастровыми №№, №, №, №.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 просили удовлетворить уточненный иск.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО3 -ФИО4 иск не признал, пояснил, что ФИО1 сдвинул границу своего участка в их сторону.

В судебное заседание соответчик ФИО6, ее представитель ФИО9, соответчик ФИО3, соответчик ФИО5, представители 3-их лиц : Отдела по Дубовскому району Управления Росреестра по РО, Управления Росреестра по РО, Администрации Дубовского сельского поселения Дубовского района РО, кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО11, не явились, уведомлялись о дате заседания, сведений о причинах неявки не представили.

Соответчики ФИО6 и ФИО5 иск ФИО1 признали в полном объеме, о чем имеются их заявления и заявления их представителей в материалах дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 718 кв.м. с кадастровым № по адресу : <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 120), Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 163-168).

Данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 163-168). В данной Выписке отражены координаты характерных точек границ участка.

Земельный участок истца в <адрес>, имеет смежную границу со следующими земельными участками:

1. С земельным участком в <адрес>, кадастровый №, площадью 781 кв.м., собственник участка ФИО6, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

2. С земельным участком в <адрес>, кадастровый №, площадью 1 128 кв.м., собственник участка ФИО3, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

3. С земельным участком в <адрес> а, кадастровый №, площадью 672 кв.м., собственник участка ФИО5, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ,

что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-23), заключением кадастрового инженера ФИО8 (т. 1 л.д. 27-28), схемой расположения земельных участков (т. 1 л.д. 29), копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 л.д. 30-35), заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 166), заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 16-17), схемой расположения земельных участков (т. 2 л.д. 18), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 19-24), чертежом земельного участка, актом согласования границ участка, (т. 2 л.д. 27,28), схемой расположения участка кадастрового инженера ФИО11 (т. 2 л.д.107), заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 108-111), актом сверки границ участка (т. 2 л.д. 112), заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 137-176).

Истец обратился к кадастровым инженерам ФИО7 и ФИО8 для проведения работ по установлению границ своего земельного участка № на местности, уточнению его границ и площади.

Согласно заключениям кадастровых инженеров ФИО7 и ФИО8 в результате кадастровых работ было выявлено, что в ЕГРН в сведениях о местоположении границ указанного участка допущена реестровая ошибка, граница участка смещена на юго-запад. Границы земельного участка с № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №№, №, площадь пересечения с участком №,6 кв.м., с участком №,03 кв.м. Необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях о положениях границ участков ответчиков, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с №№, №, установление границ земельного участка с № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. (т. 1 л.д. 24-25, 27-28)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца и ответчиков был подготовлен межевой план и Акт согласования границ смежных участков истца и ответчиков. (т. 1 л.д. 30 - 35).

До настоящего времени Акт согласования границ участков ответчиками не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по результатам выполнения геодезических работ по определению фактического местоположения участка с № было дано заключение, согласно которого была выявлена реестровая ошибка в сведениях о положении границ данного участка, содержащаяся в ЕГРН. Реестровая ошибка выражена в смещении границ участка с № на северо-восток: верхний левый угол участка на 1,84 м смещен на северо-восток, верхний правый угол на 1,40 смещен на северо-восток, нижний правый угол смещен на 1,67 м на северо-восток, нижний левый угол смещен на 1,49 м на северо-восток. Было выявлено наложение границы участка с № с границей участка с № на северо-западе на 1,40 м. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в положении границ участка с №. Составлен Акт сверки границ. (т. 1 л.д. 166, 167)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 были проведены дополнительные кадастровые работы в отношении участка с №, по результатам которых составлено заключение. Согласно заключения в результате кадастровых работ было выявлено, что в ЕГРН в сведениях о местоположении границ указанного участка допущена реестровая ошибка, граница участка смещена на юго-запад. Границы земельного участка с № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №№, №, №. Границы данных участков установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Площадь пересечения с участком №,01 кв.м., с участком №,38 кв.м., с участком №,24 кв.м. При установлении границ участков с №№, №, № допущена реестровая ошибка в координатах точек границ участков. Необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях о положениях границ участков ответчиков путем исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с №№, № №, (т. 2 л.д. 16-17)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца и ответчиков был подготовлен межевой план и Акт согласования границ смежных участков истца и ответчиков. (т. 1 л.д. 30 - 35).

До настоящего времени Акт согласования границ участков ответчиками не подписан. (т. 2 л.д.19-28)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по фактическому местоположению границ участка с № и фактической границы участка № смежной с границей участка № было дано заключение, согласно которого в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены координаты точек на границе с участком №, они соответствуют фактическим координатам и полностью совпадают с координатами, ранее полученными кадастровым инженером ФИО11 В сведениях ЕГРН о земельном участке с № имеется реестровая ошибка. (т. 2 л.д. 73)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 было дано заключению по фактическому положению участка №, согласно которому выявлено несоответствие в местоположении фактических границ данного участка с координатами поворотных точек в ЕГРН. Несоответствие выражено в разнице положения точек. По сведениям ЕГРН граница участка определена 4 точками. На момент проведения работ точек определения местоположения границ выявлено больше. Смежная граница с участком истца в точке 1 сдвинута вглубь участка ФИО3 на 27 см, в точке н8 сдвинута от границы, которая указана в ЕГРН, вглубь участка ФИО3 на 57 см. Однозначно определить наличие реестровой ошибки в положении границ участка с № не представляется возможным, т.к. смежная граница с участком истца не является жестко закрепленной. Кадастровый инженер ФИО8, указывая на наличие в своем заключении реестровой ошибки, доказательств этому не привела.

В целях разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>» <адрес>.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "<данные изъяты>", фактическое положение межевой границы земельного участка с №, расположенного по адресу : <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН о данном участке. Граница данного земельного участка пересекает границы участков с №№, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о точках границ земельных участков с кадастровыми №№, №, №, №. Исследованные участки являются ранее учтенными, границы данных участков установлены в соответствии с законодательством, действовавшем ранее; сведения о местоположении границ внесены в ГКН с точностью, не соответствующей требованиям действующего законодательства. Наличие пересечений препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о координатах точек границы земельного участка истца с КН №. Для внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границы указанного земельного участка необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ участков с №№, №, №.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства (выписки из ЕГРН, копии землеустроительных, межевых и правоустанавливающих дел, схемы расположения земельных участков, акты согласования границ участков, копии кадастровых паспортов, копии ситуационных планов, копии планов домовладений истца и ответчиков, заключения кадастровых инженеров ФИО7, ФИО8, ФИО11, заключение судебной землеустроительной экспертизы), руководствуясь ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков с кадастровыми №№, №, №, №, указанных в ЕГРН, т.к. сведения о границах данных земельных участков истца и ответчиков в ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ перечисленных участков на местности, что привело к пересечению смежных границ участков истца и ответчиков.

Данная реестровая ошибка на основании ст.ст. 39, 40, 43, 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№№, №, №, №.

Иных способов защиты нарушенных прав истца на своей участок суд не усматривает.

Ранее истец предпринимал попытку оспорить в судебном порядке результаты межевания земельных участков соответчиков ФИО3 и ФИО6 Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 22.10.2018 года по делу № 2-701/18 в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков было отказано, т.к. истец не представил доказательства нарушения его прав ответчиками. 19 марта 2019 года апелляционным определением Ростовского областного суда данное решение оставлено без изменения.

Согласно ст.ст. 95, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ООО "<данные изъяты> расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 25 000 рублей по 8 333 рубля 33 копейки с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить полностью.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>), № (адрес : <адрес>), № (адрес : <адрес> № (адрес : <адрес>).

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>), № (адрес : <адрес>), № (адрес : <адрес> а), № (адрес : <адрес>).

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ООО <данные изъяты> расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 25 000 рублей по 8 333 рубля 33 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2021 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко