Решение № 2-188/2025 2-188/2025~М-162/2025 М-162/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-188/2025

Дело № 2 - 188/2025

УИД 22RS0060-01-2025-000264-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трифаченковой Т.В.,

при секретаре Фаст Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 апреля 2020 г., заключенный между ФИО2 и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части аренды принадлежащей ФИО1 1/178 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Снять обременение в виде аренды. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 11 апреля 2020 г. по 05 июля 2025 г. в размере 25 280 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 декабря 2020 г. по 07 июля 2025 г. в сумме 9 348 руб. 19 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанную на сумму задолженности по арендной плате, начиная с даты вынесения решения и до момента фактического исполнения решения суда. Также просит взыскать судебные расходы в сумме 22 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 11 апреля 2020 г. между арендодателями в лице Ж. и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сроком на сорок лет. Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 900 000 руб. в год.

Арендодателю Ю. принадлежала 1/178 доля указанного земельного участка. На основании свидетельства о праве наследования по завещанию право собственности на земельную долю перешло его отцу Э., после смерти которого он вступил в права наследства. Таким образом, ему перешли не только права, вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, поскольку арендная плата не выплачивалась, обращения о необходимости выплатить денежные средства игнорировались, что является основанием для расторжения договора аренды.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна частично, за использование указанного в иске земельного участка ни Щ., ни ее наследники арендную плату не получали. Истец общался с ее супругом, муж предлагал ему выслать реквизиты для того, чтобы перечислить арендную плату, но тот обратился в суд. Поддержала заявление своего представителя ФИО3 о применении срока исковой давности. Размер арендной платы в год ФИО1 исчислен верно 1/178 от 900 000 руб. С взысканием с нее процентов за пользование чужими денежными средствами она не согласна, истец сам не обращался к ним за арендной платой.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за 2025 год, так как срок уплаты не наступил. Причиной невыплаты арендной платы явилась пассивность истца, поэтому просил отказать в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2020 г. между собственниками земельного участка и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 35460000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен при множественности лиц на стороне арендодателей (всего 131 человек), в числе которых Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид разрешенного использования земельного участка – для сельскохозяйственного производства.

Как следует из пункта 1.2 договора аренды, срок договора определен сторонами в 40 лет, течение которого началось с момента его государственной регистрации – 25 мая 2020 г.

Правопреемником Щ. после ее смерти являлся Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Э. право собственности на долю (1/178) в праве общей долевой собственности на земельный участок перешло к истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 31 марта 2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в п. п. 14 и 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества).

Таким образом, после смерти арендодателя Щ., а затем ее наследника Э. к наследнику ФИО1 перешло и право требовать от арендатора исполнения договора аренды, в том числе и по платежам, задолженность по которым образовалась на момент открытия наследства.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату в сумме 900000 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года (пункт 3.2 договора). Порядок внесения арендной платы в договоре не определен.

В судебном заседании установлено, что арендная плата арендодателям Шашко арендатором ФИО2 не выплачивалась за пользование земельным участком в 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023, г. 2024 г.

Размер арендной платы по договору для истца составляет 5 056 руб. 18 коп. в год (900 000 / 178), указанную сумму в год просит взыскать истец, с указанным размером арендной платы ответчик согласна.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 11 апреля 2020 г. арендная плата по договору должна быть уплачена до 01 декабря текущего года.

То есть за 2020 г. – до 01 декабря 2020 г., следовательно, срок исковой давности по требованию за указанный период истек 02 декабря 2023 г. За 2021 г. – до 01 декабря 2021 г., срок исковой давности истек 02 декабря 2024 г.

В связи с чем требования о взыскании арендной платы за 2020 г. и 2021 г. в сумме по 5 056 руб. 18 коп. удовлетворению не подлежат.

Оценивая указанные выше обстоятельства, а также учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды за земельный участок, суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по арендной плате за 2022 г., 2023 г., 2024 г. в сумме 15 168 руб. 54 коп. (по 5 056 руб. 18 коп. за указанные три года).

Тот факт, что ранее истец, а также первоначальные арендодатели не обращались к ответчику с требованием об уплате арендной платы, не освобождает ее от выплаты арендной платы, поскольку фактически она использовала земельный участок, что ФИО2 не отрицалось.

Требование истца о взыскании арендной платы в сумме 5 056 руб. 54 коп. за 2025 г. заявлено ФИО1 преждевременно, поскольку срок внесения арендной платы за указанный период еще не наступил (до 1 декабря 2025 г.), в связи с чем в этой части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором аренды неустойка не предусмотрена, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в сумме 4 083 руб. 62 коп. (за период с 02 декабря 2022 г. по 01 декабря 2023 г. на сумму 5 056 руб. 18 коп. – 469 руб. 73 коп.; за период с 02 декабря 2023 г. по 01 декабря 2024 г. на сумму 10 112 руб. 36 коп. – 1 724 руб. 15 коп.; за период с 02 декабря 2024 г. по 07 июля 2025 г. на сумму 15 168 руб. 54 коп. – 1 889 руб. 74 коп.).

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга с 08 июля 2025 г. до момента фактического исполнения решения суда, поскольку согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования о расторжении договора аренды в части аренды доли истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, поскольку арендодателем по нему являются все собственники земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 14 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения необходимо соответствующее решение общего собрания.

Согласно ч. 5 ст. 14 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, проводится на основании решения общего собрания. При этом данный земельный участок, в случае заключения договора аренды, является неделимым. Расторжение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя только с частью арендодателей, доли которых в предмете аренды не выделены в установленном законом порядке, противоречит действующему законодательству.

При этом, в случае выдела земельного участка в счет доли участника общей долевой собственности в силу прямого указания закона (ч. 5 ст. 14 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») договор аренды в отношении данного участника и выделенного в счет его доли участка - прекращается.

Учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит 1/178 доли, и она не выделена в натуре, следовательно, не может являться предметом гражданского оборота, данный договор может быть расторгнут только со всеми лицами, выступающими на стороне арендодателя, либо прекращен в отношении лиц, выделивших свои доли в установленном законом порядке. В связи с чем требование о расторжении договора аренды в части аренды, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/178 доли, а также снятии обременения объекта недвижимости в виде аренды указанной доли, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 700 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 046 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате по арендному договору земельного участка в сумме 15 168 рублей 54 копейки., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 083 рубля 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 046 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 700 рублей. Всего 27 998 рублей 16 копеек.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Т.В. Трифаченкова

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.

Верно

Судья Т.В. Трифаченкова