Решение № 2-1007/2026 2-1007/2026~М-588/2026 М-588/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-1007/2026

Дело №

86RS0№-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ХМАО-Югра 22 апреля 2026 года

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей от имени муниципального образования Сургутский муниципальный район (далее - Истец, Сторона-1), и гражданами ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики, Сторона-2) был заключен договор мены жилых помещений (далее - Договор). Договор заключен в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей <адрес>» и соответствует требованиям главы 31 Гражданского кодекса РФ. По условиям Договора (п.п. 3, 4) Сторона-1 передала в общую долевую собственность Стороны-2 (по 1/4 доле каждому) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, сельское поселение Угут, <адрес> (кадастровый №, общей площадью 38,0 кв.м.). В свою очередь, Сторона-2 передала в собственность Стороны-1 принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадью 36,9 кв.м.). В соответствии с п. 5 Договора обмениваемые квартиры признаны сторонами неравноценными. Пунктом 6 Договора установлена стоимость квартир: квартира Истца (<адрес>) оценена в 3 300 262 руб., квартира Ответчиков (<адрес>) оценена в 2 015 478 руб.. Разница в стоимости квартир, подлежащая доплате Стороной-2, составила 1 284 784 (Один миллион двести восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек. Пунктом 6 Договора также определен порядок оплаты указанной разницы: оплата производится равными ежемесячными платежами в течение 120 месяцев; срок внесения каждого платежа - до 20 числа каждого месяца, начиная с сентября 2023 года; сумма ежемесячного платежа в соответствии с графиком (подтвержденным расчетом Истца) составляет 10 706 руб. 53 коп. на всех сособственников, то есть по 2 676 руб. 63 коп. с каждого из Ответчиков (исходя из размера доли 1/4). Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения не допускается. В ходе исполнения Договора Истцом велся учет поступивших платежей. Согласно данным бухгалтерского учета, за период с сентября 2023 года по май 2025 года платежи в счет погашения задолженности поступали исключительно от ФИО5. От ответчиков (ФИО4, ФИО2, ФИО3) платежи не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность каждого из Ответчиков по основному долгу (сумме неоплаченной части разницы в стоимости квартир) составляет 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек. Размер задолженности подтвержден расчетом, в котором отражены все начисления и поступившие платежи. В частности: за период с сентября 2023 по февраль 2026 каждым Ответчиком должно быть уплачено 30 ежемесячных платежей (с учетом начала платежей с сентября 2023) на общую сумму 80 298,90 руб. (2 676,63 x 30); фактически платежи поступали нерегулярно, в меньших суммах, с нарушением сроков; подробное сальдо приведено в прилагаемом расчете. Таким образом, обязательство по оплате разницы в стоимости квартир исполняется Ответчиками ненадлежащим образом, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами отдельно по каждому Ответчику за период с даты возникновения первой просрочки (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. При расчете использовались: суммы ежемесячной задолженности (2 676,63 руб., нарастающим итогом); периоды просрочки по каждому неоплаченному/несвоевременно оплаченному платежу; ключевые ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды, с учетом изменений. Сумма процентов, начисленных на задолженность каждого Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек. Расчеты процентов по каждому должнику приложены к иску и являются обоснованными. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков (по месту нахождения квартиры, полученной по договору мены) была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия направлена заказным письмом (ШПИ 80082414407138), что подтверждается копией реестра почтовых отправлений. Ответчики претензию получили (почтовое отправление вручено), однако до настоящего времени задолженность не погашена, мотивированного ответа не представлено. Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ, если обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Договором предусмотрена рассрочка оплаты разницы в стоимости квартир на 120 месяцев равными ежемесячными платежами. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки, включая день фактической уплаты долга (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Цена иска складывается из суммы основного долга и процентов по каждому ответчику: ФИО4: 80 298,90 руб (основной долг) + 17 923,11 руб. (проценты) = 98 222,01 руб. ФИО2: 80 298,90 руб. (основной долг) + 17 923,11 руб. (проценты) = 98 222,01 руб. ФИО3: 80 298,90 руб. (основной долг) + 17 923,11 руб. (проценты) = 98 222,01 руб. Общая сумма иска по всем ответчикам: 294 666 рублей 03 копейки. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Истец просит взыскать с ответчиков проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после окончания периода расчета, представленного в иске) по день фактической уплаты долга, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб. с каждого) по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды. Также, истец просит взыскать проценты за период с даты вынесения решения суда до момента фактической уплаты.

Истец просит взыскать с ФИО4ича ФИО4 в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>: задолженность по основному долгу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>: задолженность по основному долгу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - 0348723№); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>: задолженность по основному долгу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, подтверждением чему является отчет о направлении судебной повестки посредством электронной почты.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему являются оформленные телефонограммы.

В судебное заседание ответчик ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему являются почтовые идентификаторы.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей от имени муниципального образования Сургутский муниципальный район (далее - Истец, Сторона-1), и гражданами ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики, Сторона-2) был заключен договор мены жилых помещений (далее - Договор).

Договор заключен в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей <адрес>» и соответствует требованиям главы 31 Гражданского кодекса РФ.

По условиям Договора (п.п. 3, 4) Сторона-1 передала в общую долевую собственность Стороны-2 (по 1/4 доле каждому) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, сельское поселение Угут, <адрес> (кадастровый №, общей площадью 38,0 кв.м.).

В свою очередь, Сторона-2 передала в собственность Стороны-1 принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадью 36,9 кв.м.).

В соответствии с п. 5 Договора обмениваемые квартиры признаны сторонами неравноценными. Пунктом 6 Договора установлена стоимость квартир: квартира Истца (<адрес>) оценена в 3 300 262 руб., квартира Ответчиков (<адрес>) оценена в 2 015 478 руб..

Разница в стоимости квартир, подлежащая доплате Стороной-2, составила 1 284 784 (Один миллион двести восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Пунктом 6 Договора также определен порядок оплаты указанной разницы: оплата производится равными ежемесячными платежами в течение 120 месяцев; срок внесения каждого платежа - до 20 числа каждого месяца, начиная с сентября 2023 года; сумма ежемесячного платежа в соответствии с графиком (подтвержденным расчетом Истца) составляет 10 706 руб. 53 коп. на всех сособственников, то есть по 2 676 руб. 63 коп. с каждого из Ответчиков (исходя из размера доли 1/4).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность каждого из Ответчиков по основному долгу (сумме неоплаченной части разницы в стоимости квартир) составляет 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек.

Размер задолженности подтвержден расчетом, в котором отражены все начисления и поступившие платежи.

В частности: за период с сентября 2023 по февраль 2026 каждым Ответчиком должно быть уплачено 30 ежемесячных платежей (с учетом начала платежей с сентября 2023) на общую сумму 80 298,90 руб. (2 676,63 x 30); фактически платежи поступали нерегулярно, в меньших суммах, с нарушением сроков.

Общая сумма иска по всем ответчикам: 294 666 рублей 03 копейки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность каждого Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков (по месту нахождения квартиры, полученной по договору мены) была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчики претензию получили (почтовое отправление вручено), однако до настоящего времени задолженность не погашена, мотивированного ответа не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.

Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.

Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 294 666 рублей 03 копейки в размере 9 840 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4ича ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> ИНН/ОГРН №: задолженность по основному долгу по договору мены от 12.08.2023 в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6716 № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> ИНН/ОГРН №: задолженность по основному долгу по договору мены от 12.08.2023 в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> ИНН/ОГРН №: задолженность по основному долгу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 298 (Восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 11 копеек (УИН - №); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (80 298,90 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в бюджет в размере 9 840 рублей 00 копеек в равных долях с каждого по 3 280 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА