Решение № 2-1125/2017 2-1125/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1125/2017

Дело № 2-1125/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к А.у А. М., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к А.у А.М. и просит:

признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, состоявшейся;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>;

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лаишевской нотариальной конторы ФИО5 реестровый №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. При этом истец полностью оплатил сумму по договору в размере 7 000 рублей, что подтверждается п. 4 «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора». Во владение истца также перешел земельный участок, расположенный под указанным домом. Государственную регистрацию договора купли-продажи стороны не осуществили. Продавец ФИО4 с указанного времени домом и земельным участком не пользовалась, они используются истцом единолично. Однако земельный участок до настоящего времени закреплен за ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения. Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является сын А. А.М. Данные обстоятельства препятствуют реализации прав собственности истца на приобретенные вещи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик А. А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление на имя нотариуса ФИО5, заверенное ею, об отказе по всем основаниям от наследования причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО4

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому считает Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ненадлежащим ответчиком, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в собственности физических лиц, спора не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан ФИО2 показала, что спора о праве не имеет, подтвердила, что ФИО4 указанным домовладением не пользуется длительно время, а им пользуется истец ФИО8.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно государственному акту № <данные изъяты> основании решения Лаишевского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 680 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-12).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лаишевской нотариальной конторы ФИО5 реестровый №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. При этом истец полностью оплатил сумму по договору в размере 7 000 рублей, что подтверждается п. 4 «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора» (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет <данные изъяты> правообладателем является ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 14, 21-23).

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он построен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты>., данное о правообладателе отсутствуют (л.д. 15, 24-26).

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом собственником дома значится ФИО4 (л.д. 29-30).

При этом согласно справке Лаишевского подразделения ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти III-КБ № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из ответа нотариуса ФИО5 следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В суд представлено заявление ответчика А.а А.М. на имя нотариуса ФИО5, заверенное ею, об отказе по всем основаниям от наследования причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО4

Управление Росреестра по РТ отказало истцу в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием записи о регистрации на указанном договоре (л.д. 13).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку жилой дом и земельный участок проданы, продавец получил за них денежные средства, а покупатель принял объекты, заселился и проживает в данном доме, уплачивает налоги, содержит его, использует земельный участок, суд полагает, что сделка считается состоявшейся.

В связи с тем, что истец долгое время пользуется жилым домом и земельным участком, к нему не предъявлялись требования о неправомерности владения и пользования, за ним должно быть признано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор числится право пожизненного наследуемого владения, что препятствует реализации истцом своих прав собственника, суд считает необходимым исковые требования в части признания прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Уплаченная истцом госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 234-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, состоявшейся;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.Е. Рябин

Копия верна: судья Е.Е. Рябин