Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-1125/2017 М-1125/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1093/2017

К делу №2-1093/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 01 августа 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика - администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с остекленной верандой лит.А, а, общей площадью 41,4 кв.м., год постройки 1960, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В связи с тем, что в доме отсутствовало помещение, предназначенное под кухню и ванную, в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, ею принято решение о строительстве вспомогательного помещения.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого дома от 24.07.2014, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом <адрес>, состоит из жилой комнаты №1, Литер А, площадью 16,20 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 7,90 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,70 кв.м., кухни литер а1 площадью 13,90 кв.м., ванной литер а1 площадью 6,40 кв.м., общая площадь составляет 57,10 кв.м.

Общая и жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м., за счет уточнения, общая площадь увеличилась на 20,3 кв.м., за счет пристройки литер «а1», уменьшилась на 5,4 кв.м., за счет сноса пристройки литер «а», что подтверждается справкой <№> от 01.08.2014, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а1» жилого дома литер «А», расположенной по адресу: <данные изъяты>, выданного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 17.05.2017, пристройка литер «а1» возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома литер «А».

Пристройка литер «а1» соответствует требованиям СП 53.13330.2011 Свод правил «Здания жилые одноквартирные», основные строительные конструкции пристройки литер «а1», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Пристройка литер «а1» не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Помещения жилого дома по адресу: <данные изъяты>, могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 57,10 кв.м., кадастровый <№>, 1960 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 02.02.2004, ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с остекленной верандой лит.А, а, общей площадью 41,4 кв.м., год постройки 1960, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В 2004 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведена реконструкция, к принадлежащему истцу жилому дому, взамен старой пристройки литер «а», исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольно, возведена пристройка Литер «а1», за счет которой общая площадь увеличилась на 14,9 кв.м., что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району <№> от 01.08.2014.

Кроме того, за счет уточнения, общая и жилая площадь жилого дома увеличилась на 0,8 кв.м..

Согласно выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району технического паспорта жилого дома от 24.07.2014, в настоящее время общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 57,10 кв.м. и состоит из жилой комнаты №1, Литер А, площадью 16,20 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 7,90 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 12,70 кв.м., кухни литер а1, площадью 13,90 кв.м., ванной литер а1, площадью 6,40 кв.м..

Исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ следует, что пристройка к жилому дому лит. «а1», является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а1» жилого дома литер «А», расположенной по адресу: <данные изъяты>, выданного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 17.05.2017, пристройка литер «а1» соответствует требованиям СП 53.13330.2011 Свод правил «Здания жилые одноквартирные», основные строительные конструкции пристройки находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пристройка литер «а1» не создает препятствий в пользовании имуществом собственникам жилого дома, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Помещения жилого дома по адресу: <данные изъяты>, могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Таким образом, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилой дом, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к нему возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 57,10 кв.м., кадастровый <№>, 1960 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий