Решение № 2-540/2025 2-540/2025~М-365/2025 М-365/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-540/2025

Дело № 2-540/2025

УИД: 76RS0011-01-2025-000868-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Углич 03 июня 2025 года

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Мамедовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о включении права аренды земельного участка в состав наследства, признании в порядке наследования по закону право аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Угличского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о включении права аренды земельного участка в состав наследства, признании в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, мотивируя его тем, что после смерти ее мужа ФИО1 открылось наследство в виде различного имущества, истец как наследник приняла имущество по закону. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Угличского муниципального района заключен договор аренды №, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 в установленный законом 6-месячный срок было открыто наследственное дело и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы на её имя выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Право общей совместной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Другая ? доли в праве собственности участка принадлежит ФИО2 в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ. В выдаче свидетельства о наследстве на арендуемый ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № нотариусом было отказано по причине того, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще при жизни ФИО1

Однако с момента заключения договора аренды и до момента смерти наследодатель пользовался арендованным земельным участком по назначению, исправно оплачивал арендную плату. Требований о возврате арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды арендодателем не предъявлялось.

На данный момент после смерти ФИО1 истец также оплачивает за него все необходимые по договору аренды земельного участка арендные платежи. Просит включить право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, оставшуюся после смерти ФИО1, признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель на основании доверенности ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, признали исковые требования в полном объеме.

При надлежащем извещении представитель Администрации УМР в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебного заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом

На основании ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследниками по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенные выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, в том числе, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (подпункт 1).

Условия реализации такого права предусмотрены пунктом 4, в силу которого гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, в том числе в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 названной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 названного кодекса.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка истек, однако стороны договора продолжали исполнять его на условиях, заключенных ДД.ММ.ГГГГ до смерти наследодателя. До своей смерти наследодатель оплачивал арендную плату за пользованием земельного участка, пользовался им по целевому назначению. В тоже время, согласно позиции ответчика в лице Администрации Угличского муниципального района, представленной в возражениях по иску, следует, что платежи продолжали вноситься и после наступления смерти наследодателя. При этом, по истечении срока действия аренды земельного участка, требования со стороны арендодателя в адрес арендатора об истребовании земельного участка не поступало. До настоящего времени наследники арендатора пользуются указанным имуществом и продолжают выплачивать арендную плату.

Таким образом, поскольку арендатор ФИО1 продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, на основании положений п.2 ст.621 ГК РФ, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, на момент смерти наследодателя договор аренды продолжал действовать на условиях, достигнутых сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд не находит обоснованным позицию ответчика Администрации Угличского муниципального района Ярославской области в той части, что действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

Поскольку по договору аренды арендодателю был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населённых пунктов, было установлен неопределённый срок действия договора аренды на момент смерти арендодателя, действующие положения п.4 ст.39.6 ЗК РФ не исключают возможность наследования права аренды спорного земельного участка наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя в установленным законом срок.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды оплачена.

После смерти ФИО1 его упруга ФИО2 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как уже было установлено судом, ответчик не извещал арендатора ФИО1, а в последующем истца ФИО2 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не предоставлено бесспорных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению либо не использовался вообще.

После смерти ФИО1 наследниками к имуществу умершего является его супруга ФИО2, дети ФИО4 ФИО3 Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме. Таким образом, супруга наследодателя ФИО6, обратившаяся к нотариусу в установленные законом сроки с соответствующим заявлением, приняла наследство после смерти наследодателя, в том числе с объёмом переданного права аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора ФИО2 как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации Угличского муниципального района (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 559 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, возникшее по договору аренды №, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и реестровая запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 559 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах, согласно прилагаемому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд Ярославской области через Угличский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Уколова В.Н.