Решение № 2-2155/2019 2-2155/2019~М-1581/2019 М-1581/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2155/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Абкарян Л.Э.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира с.т. «Сибиряк 1» участок <адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м.. В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 400 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, с.н.т. «Сибиряк 1» участок №, кадастровый № является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ До своей смерти он состоял в браке с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Ответчик - ФИО3 является дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей ФИО3 фактически унаследовала указанный выше земельный участок и продала его по Договору купли-продажи истцу за 50 000 рублей. Фактическое принятие наследства ФИО3 подтверждается членской книжкой, оформленной на её имя и отметками в ней о вступлении в члены СНТ «Сибиряк 1» в 2004 г., уплате членских взносов с момента смерти её отца. Сделка по приобретению истцом данного земельного участка исполнена сторонами в полном объеме. Продавец получила деньги, причитающиеся ей в полном объеме, что подтверждается распиской. Истец вступил во владение спорным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанцией об оплате членских взносов. Регистрации прав собственности на истца препятствует отсутствие регистрации права собственности на данный земельный участок на ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), исковое заявление поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя (л.д. 85).

Ответчик – ФИО3 – извещена надлежащим образом (л.д. 81), в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования признала.

Представитель 3-его лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица СНТ «Сибиряк-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 34).

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 86-88), причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности по решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) ФИО4 принадлежит земельный участок № в с.т. «Сибиряк 1» <адрес> для садоводства (л.д. 9), что так же следует из копии членской книжки (л.д. 6-7)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцу ФИО2 земельный участок № в с/т «Сибиряк 1» за пятьдесят тысяч рублей (л.д. 17).

Справкой председателя СНТ «Сибиряк 1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что владельцем земельного участком № с 1977 г. по 2002 г. являлся ФИО4, с 20202 г. по 2017 г. владельцем данного земельного участка стала ФИО3, а с 2018 г. по настоящее время пользуется земельного участка является ФИО2 (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111600:300, расположенный в п. <адрес>ю 400 кв.м. отсутствуют (л.д. 20-23).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом выше установлено, что ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора земельный участок продан за 50 000 руб., которые ФИО3 получила полностью, что подтверждается распиской (л.д. 17, 18).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка, расположенного по адресу с.т. «Сибиряк 1» участок 296, адрес ориентира: НСО, <адрес>. В подтверждение заключения договора купли-продажи сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли продажи индивидуально-определенного земельного участка, обозначенного в правоустанавливающих документах.

На л.д. 11 имеется свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, после регистрации брака жене присвоена фамилия – «Евтеева».

Согласно свидетельства о рождении ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9, жене присвоена фамилия «Малышева». (л.д. 14). Брак между ФИО10 и ФИО9 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи 8-го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 заключили брак (л.д. 16).ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ наследником ? доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, после смерти ФИО4 является его супруга – ФИО5 (л.д. 52-53)

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО13, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.49).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО15, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО15 наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.54).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО16, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО16 наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.56).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО17, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО17 наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.57).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО18, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО18 наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.60).

Из пояснений ответчика ФИО3 в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), установлено, что после смерти родителей ФИО4 и ФИО5 только она пользовалась земельным участков №, расположенного по адресу с.т. «Сибиряк 1» участок 296, адрес ориентира: НСО, <адрес>. В права наследования ни она, ни ее сестра ФИО7 не вступали. А так же пояснила, что продала спорный земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи. Действительность сделки купли-продажи никем, в том числе и наследником продавца – ФИО3, не оспаривается.

Из копии представленной суду членской книжки «Сибиряк 1» по земельному участку №, в 2007 году членская книжка с ФИО4 была переоформлена на ФИО11 (л.д.6,7), с 2007г. по 2014г. обязательства по оплате членских взносов были исполнены.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания факта принятия наследства и включения в наследственную массу имущества в виде земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СНТ «ФИО19», участок №, супругой ФИО4 – ФИО5 после смерти ФИО4, а также далее ФИО3 после смерти ФИО5 в 2009 году, поскольку ответчиком фактически совершались действия, свидетельствующие о принятии наследства после матери, а именно несение расходов по содержанию спорного земельного участка, оплаты членских взносов.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО3 либо иных лиц в отношении спорного земельного участка никогда не производилась, о чем имеются сведения из ЕГРП, то регистрация перехода права собственности к ФИО2 объективно невозможна.

В связи с этим суд пришел к выводу о разрешении настоящего спора путем признания право собственности за ФИО2 на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «ФИО19», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-89.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Л.Э. Абкарян

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г. Судья