Решение № 2-1264/2017 2-1264/2017~М-1096/2017 М-1096/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1264/2017

дело №2-1264/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июля 2017 года г.Орск Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАУДИ» о защите прав потребителя и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года с застройщиком ООО «ГАУДИ» заключила договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать ей в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты> по <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила, уплатив застройщику денежные средства в сумме 1206 360 руб. Однако ответчик в установленные сроки квартиру не передал.

Истец просит взыскать с ООО «ГАУДИ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в представленном суду заявлении в письменной форме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ГАУДИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммой.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между представителем ФИО1– <данные изъяты>., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной временно исполняющим обязанности <данные изъяты> (реестр за № и ООО «ГАУДИ» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №

По условиям указанного выше договора застройщик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать в собственность ФИО1 <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> по <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.

Факт исполнения ФИО1 условий по уплате цены договора в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года и ответчиком не оспаривается.

Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определен сторонами– не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.1 договора).

Вместе с тем, обязательство по передаче квартиры ФИО1 в установленный договором срок застройщик до настоящего времени не исполнил.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из пункта <данные изъяты> договора об участии в долевом строительстве жилого дома № следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект истцу не передан, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в определенном истцом размере <данные изъяты> (цена договора) *<данные изъяты> (ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ) *<данные изъяты> дня)

Произведенный истцом расчет неустойки соответствует действующему законодательству, периоду просрочки исполнения обязательства. Расчет неустойки ответчиком по существу не оспаривается, проверен судом и признается верным.

ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года направлялась претензия с требованием выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако оставлена им без исполнения.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учётом нарушения ответчиком сроков передачи объекта строительства, суд признаёт установленным факт нарушения прав потребителя. В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик добровольно требования истца о выплате неустойки не исполнил, то с ответчика в силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ГАУДИ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования "<данные изъяты>", размер которой составляет <данные изъяты> руб. за удовлетворенные требования имущественного характера и <данные изъяты> руб. за удовлетворенные требования неимущественного характера, а всего <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАУДИ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАУДИ» в доход бюджета муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья Радаева О.И.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2017 года