Решение № 2-1035/2020 2-1035/2020~М-1123/2020 М-1123/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1035/2020

Дело № 2-1035/2020

УИД 12RS0001-01-2020-001774-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Волжского муниципального района РМЭ о включении имущественных прав в наследственную массу,

Установил:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации Волжского муниципального района РМЭ о включении имущественных прав в наследственную массу.

Свои требования мотивировала тем, что 21 декабря 2018 года умер ее муж ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл.

Истица по делу ФИО и третье лицо ФИО являются наследниками первой очереди. Других наследников нет. Сын ФИО отказался от прав наследования в ее пользу.

После смерти своего мужа ФИО, истица вступила в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

После смерти ФИО, осталось наследство в виде права аренды земельного участка, площадью 9622,00кв.м, кадастровый номер 12:15:0702002:271, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, деревня Китунькино.

В данное наследство она фактически вступила, продолжает пользоваться земельным участком, принимает меры по сохранению наследственного имущества.

Однако оформить права наследования на права аренды земельного участка не представилось возможным.

Из письменного ответа нотариуса ФИО № от 24.07.2019 года следует, что для выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО, состоящего из права аренды вышеуказанного земельного участка, ей необходимо включить в состав наследства.

Земельный участок площадью 9622,00кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (д.Китунькино) расположенный по адресу: РМЭ, <...> был предоставлен ФИО на основании его заявления постановлением Администрации Волжского муниципального района за №96 от 10 марта 2011 года в аренду на неопределенный срок с 10 марта 2011 года для ведения личного подсобного хозяйства.

Истица просит суд включить в наследственную массу имущественное право аренды земельного участка, площадью 9622,00кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, деревня Китунькино, открывшегося после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 21 декабря 2018 года.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду показала соответствующее изложенному.

Другие участники на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Ответчик - Администрация Волжского муниципального района РМЭ предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. На удовлетворении требований истицы не возражали.

Третье лицо нотариус ФИО просила дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что 21 декабря 2018 года умер муж истцы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл.

ФИО в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО

По материалам наследственного дела истица ФИО, третье лицо ФИО - сын ФИО являются наследниками по закону первой очереди.

Других наследников не имеется.

ФИО своим заявлением от 20 июня 2019 года отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО в пользу ФИО.

На часть имущества ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В части выдачи свидетельства на земельный участок, находящийся по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, деревня Китунькино, кадастровый номер № нотариусом ФИО разъяснено, что для выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО, состоящего из права аренды вышеуказанного земельного участка, необходимо право аренды включить в состав наследства.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Юридически значимым для разрешения заявленного иска обстоятельством является наличие у ФИО на день его смерти права аренды земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РМЭ, <...> общей площадью 9622, 00кв.м. был выделен при жизни ФИО в установленном законом порядке. Между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и ФИО 10 марта 2011 года заключен договор №17 аренды земельного участка на неопределенный срок. Данный договор никем не признан недействительным. 20 июля 2020 года было заключено дополнительное соглашение к договору №17 аренды земельного участка от 10 марта 2011 года в части замены кадастрового номера земельного участка с номера № на номер № в связи с проведением кадастровых работ и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В остальной части договор оставлен без изменения. 04 апреля 2011 года получено разрешение №43 на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, выданное администрацией Волжского муниципального района. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9622,00кв. м, местоположение: Республика Марий Эл, Волжский район, д.Китунькино. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Постановлением Большепаратской сельской Администрации за №142 от 29 августа 2018 года земельному участку и возведенному на земельном участке жилому дому присвоен почтовой адрес: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Волжский муниципальный район, сельское поселение Большепаратское, <...> участок №1а.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период подписания договора аренды от 2001 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды №17 и дополнительное соглашение зарегистрированы не были. Данное обстоятельство стало основанием к отказу в оформлении наследственных прав нотариусом.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истицы отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Таким образом, к истице как к наследнику перешли права арендатора земельного участка №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Волжского муниципального района претензий к арендатору не заявлял. Напротив, выносили постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», «О внесении изменений в договор аренды земельного участка». При рассмотрении данного дела, на удовлетворении иска не возражали. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО иных лиц, кроме наследника ФИО, претендующей на пользование данным земельным участком, не имеется. Другой наследник по закону сын ФИО ФИО отказался от прав наследования в пользу матери. Самостоятельного права пользования на данный земельный участок ни у кого не возникло.

На основании всего выше установленного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО в полном объеме.

Удовлетворение требований ФИО является для нотариуса основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО к Администрации Волжского муниципального района РМЭ о включении имущественных прав в наследственную массу.

Включить ФИО в состав наследства имущественное право аренды земельного участка, с кадастровым номером 12:15:0702002:271, площадью 9622,00кв.м., расположенного по адресу Республика Марий Эл, Волжский район, сельское поселение Большепаратское, <...> участок №1а на основании договора №17 аренды земельного участка от 10 марта 2011 года и дополнительного соглашения от 20 июля 2018 года к договору №17 аренды земельного участка от 10 марта 2011 года, открывшегося после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 21 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б. Емельянова

В окончательной форме

решение вынесено 15 сентября 2020 года