Решение № 2-979/2024 2-979/2024~М-649/2024 М-649/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-979/2024

Дело №

УИД 05RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:41:000195:154, на котором им в 2024 году путем реконструкции ранее существующего здания, возведено 4-х этажное нежилое здание коммерческого назначения (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, №. На указанном земельном участке им изначально в 2008 году было построено двухэтажное здание, площадью 788,2 кв.м., на которое у него имеется зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении указанного объекта была произведена реконструкция, связанная с надстройкой третьего и четвертого этажей, соответственно, по сути, возведено новое здание, имеющее площадь 1231,5 кв.м. При этом он намеревался получить разрешение на реконструкцию здания с надстройкой 3-го и 4-го этажей, по причине проблем со здоровьем, вынужден был проходить лечение в ином регионе страны, поэтому не обратился своевременно в Администрацию <адрес>. В последующем, он обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х этажного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, с целью его легализации и введения в гражданский оборот. Однако, Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности в судебном порядке. Возведенное строение соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000195:154, где вид разрешенного использования обозначен под магазины и общественное питание, что дает право собственнику земельного участка возводить на нем нежилые здания коммерческого назначения. Постройка также соответствует установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным нормам и правилам. При этом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей), всё это возможно подтвердить заключением эксперта по результатам строительно-технической экспертизы. По настоящему спору единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого он предпринимал меры, но ему было отказано. Вместе с тем, его строение, как уже отмечалось выше, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На данный объект недвижимости не имеется никаких правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе со стороны ответчика - Администрации <адрес>. По изложенным основаниям, просил признать за ним, ФИО1 право собственности на 4-х этажное нежилое здание, общей площадью 1231,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, возражений в удовлетворении искового заявления не имеет, принимая во внимание соответствие построенного объекта виду разрешенного использования земельного участка, принятие истцом мер на узаконение самовольной постройки в досудебном порядке и заключение эксперта о том, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает и техническое состояние здания является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000195:154, площадью 354 кв.м., с видом разрешенного использования под магазины и общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, состоящего из 2-х этажей, площадью 788,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое коммерческое здание, инвентарный № по адресу: РД, <адрес>, площадью 1399,12 кв.м., состоит из четырех этажей.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 обратился в Администрацию МО ГО «<адрес>» с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию 4-х этажного нежилого здания коммерческого назначения, общей площадью 1231,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, по адресу: РД, <адрес>, ФИО4, 76.

Согласно ответу Администрации МО ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведено 4-х этажное коммерческое здание, площадью 1231,5 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, по адресу: РД, <адрес>, ФИО4, 76., без получения разрешения на строительство в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

В силу Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением специалиста судебной строительно-технической экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольная постройка 4-х этажное нежилое здание соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил (нормам СНИП). Основываясь на результатах натурного обследования техническое состояния несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта «4-х этажное нежилое здание», является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения, в соответствии с ГОСТ 31937-2011, классифицируется как нормативное техническое состояние. Самовольная постройка 4-х этажное нежилое здание, общей площадью 1231,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенное им 4-х этажное коммерческое здание самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности строительства истцом коммерческого здания, по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1231,5 кв.м., суду не представлены. Не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки площадью 1231,5 кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что истец на праве собственности владеет земельным участком площадью 354 кв.м., на котором возведено коммерческое здание, площадью 1231,5 кв.м.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюдены, постройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию МО ГО «<адрес> в целью легализации самовольной постройки, ответчик администрация МО ГО «<адрес>» в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4-х этажное нежилое здание, общей площадью 1231,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на 4-х этажное нежилое здание, общей площадью 1231,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000195:154, по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено в совещательной комнате.

Судья Омарова И.Р.