Решение № 2-579/2018 2-579/2018~М-620/2018 М-620/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-579/2018

гр.дело 2-579-2018 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Акимовой Н.С.,

при секретаре Яценко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что ему в 1986 году как работнику Октябрьского ДРСУ, была выделена для проживания квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом на тот период времени был построен предприятием для своих работников и состоял на балансе Октябрьского ДРСУ. В 1994 году в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Октябрьской нотариальной конторы он приобрел у Октябрьского ДРСУ часть жилого дома (квартиру) в которой он проживал. Согласно договору, ему была передана в собственность 1/3 доля жилого дома, состоящего из основного строения площадью <данные изъяты>. и хозяйственные строения, находящиеся в <адрес>. На момент заключения договора жилой дом имел номерной знак №, измененный на № в связи с упорядочением номеров домовладений по <адрес> в 2002 году Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически ему была передана выделенная в натуре часть жилого дома (квартира) с отдельным входом. По какой причине договор был заключен в отношении 1/3 доли дома, ему не известно. Стоимость приобретенной по договору части была им выплачена полностью. На момент заключения договора домовладение состояло из трехквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. (основное строение - литер А и три пристройки- литер а,а1, а2), нескольких хозяйственных строений и сооружений. Переданная ему по договору часть дома представляла собой отдельное изолированное помещение сплошной перегородкой (квартиру, обозначенную в экспликации как <адрес>), состоящее из комнат №№ основном строении литер А и холодной пристройки лит а1, через которую был оборудован отдельный вход в дом. Площадь холодной пристройки лит а1 тогда не входила в общую площадь, так как при проведении инвентаризации домовладений в 80-90 г.г холодные пристройки не включались в общую площадь дома. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен во владение и пользование ему и ответчикам в тех частях, на которых расположены были выделенные каждому части дома и хозяйственные строения, с прилегающей территорией. Решив в 2018 году распорядиться принадлежащей ему квартирой он обратился в орган БТИ, где получил информацию, что за ним зарегистрирована не квартира, а 1/3 доля жилого дома. При этом, за остальными собственниками зарегистрированы квартиры (за ФИО3- квартира №, ФИО2- квартира № Затем он обратился в МФЦ и сдал договор для регистрации своего права собственности, но за ним было зарегистрировано право на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Ему было разъяснено, что зарегистрировать право на квартиру невозможно в связи со следующим. На инвентарном учете состоит объект- жилой дом, состоящий из трех помещений (квартир). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и оно зарегистрировано органом БТИ до 1998. За двумя остальными собственниками (ответчиками) зарегистрировано право собственности на квартиры за ФИО3 на квартиру №, за ФИО2 на квартиру № то есть остальные 2/3 доли дома до 1998 года фактически уже были выделены в натуре. Режим общедолевой собственности сохранился только на принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома. Оформление раздела домовладения на квартиры и регистрация его права собственности на квартиру была бы возможна при подписании между всеми участниками долевой собственности соглашения о разделе домовладения. Однако, ввиду фактического отсутствия других участников долевой собственности (так как у них еще в 1993 году возникло право собственности не на доли, а на квартиры) решение этого вопроса возможно только в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с назначением «Многоквартирный дом» (кадастровый №) и в нем расположены три помещения- с кадастровыми номерами № (квартира №, площадью <данные изъяты> № (квартира № площадью <данные изъяты>.), и № (квартира №, площадью <данные изъяты>.), с суммарной общей площадью, равной площади дома. Все три квартиры представляют собой изолированные части одного объекта- жилого дома, с отдельным входом в каждую квартиру, на которые дом был разделен изначально, при строительстве. Спора о владении и пользовании квартирами между ним и ответчиками нет и никогда не было. Просил суд выделить ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре. Признать за ним право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., зарегистрированное за ним- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просил выделить ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре. Признать за ним право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., зарегистрированное за ним- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что ей на основании договора на приватизацию жилья принадлежит <адрес>. Фактически дом состоит из трех изолированных помещений, у них отдельные входы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо- представитель Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам не явился. О месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно решению исполкома Октябрьского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на однокомнатную квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена 1/3 доля жилого дома, состоящего из кирпичного строения полезной площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. жилой площади и хозяйственных строений: трех сараев кирпичных под лит Г, Г2,Г3, гаража кирпичного под лит. Г1, трех погребов кирпичных под лит. Г4,г5, Г6, ограждения железно-кирпичного, находящегося в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения данного договора домовладение по адресу <адрес>, состояло из трехквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты>

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. состоит на кадастровом учете с назначением «Многоквартирный дом», кадастровый № и в нем расположены три помещения с кадастровыми номерами № (квартира №, площадью <данные изъяты>.), № (квартира №, площадью <данные изъяты> и № (<адрес>, площадью <данные изъяты>.), с суммарной общей площадью, равной площади дома (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из справки Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №171 от 15.10.2018 г следует, что домовладение №2 по ул.рабочая п.Прямицыно зарегистрировано за ФИО1- 1/3 доля на основании договора купли-продажи от 18.02.1994 г. №, ФИО3- квартира № на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2- квартира № на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из схемы, содержащейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по <адрес> состоит из 3-х изолированных помещений.

Согласно Постановлению главы МО «Поселок Прямицыно» Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении номерных знаков домовладений, зданий, сооружений по улицам и переулкам п.Прямицыно» были утверждены номерные знаки домовладений, зданий и сооружений по улицам и переулкам п. Прямицыно. Домовладению, расположенному по <адрес>, был присвоен номерной знак №.

Из справки главного специалиста-эксперта администрации пос.Прямицыно от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, ранее числившееся по <адрес>, в настоящее время в связи с упорядочением нумерации домовладения по поселку Прямицыно, действительно значится по <адрес>.

Как установлено судом, на основании решения главы администрации п.Прямицыно от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд полагает возможным выделить истцу долю в натуре, признав за ним право собственности на квартиру № прекратив право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня оглашения.

Судья: /подпись/