Решение № 2-739/2018 2-739/2018 (2-8071/2017;) ~ М-8095/2017 2-8071/2017 М-8095/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-739/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Богачеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2018 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, которые являлись собственниками 1/2 доли (каждый по 1/4) в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Нижневартовске. Постановлением администрации г.Нижневартовска от <дата> №, ответчикам на основании их заявлений дано разрешение на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетним К. и А., с условием оформить в собственность несовершеннолетних не менее 4/25 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, и предоставить в управление по опеке и попечительству администрации г.Нижневартовска документы, подтверждающие доли несовершеннолетних в праве общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение; зачислить в течение 30 дней с даты отчуждения жилого помещения на лицевые счета, открытые на имя детей в кредитной организации, денежные средства разницы между их отчуждаемыми и приобретаемыми долями жилых помещений в случае приобретения в их собственность долей жилого помещения по цене меньше отчуждаемых; предоставить в управление по опеке и попечительству администрации города документы, подтверждающие зачисление денежных средств. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> стоимость <адрес> в г.Нижневартовске составила <данные изъяты> рублей. Соответственно, стоимость каждой 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетним К. и А., составила по <данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> в собственность несовершеннолетних приобретено по 4/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Нижневартовске, стоимостью <данные изъяты> рублей каждая. Разница между стоимостью доли К. и А. в проданном жилом помещении и приобретенном составила <данные изъяты> рублей в отношении каждого. Просит взыскать с ответчиков в пользу несовершеннолетнего ФИО5, <дата> года рождения, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, с зачислением указанной суммы на лицевой счет в банке на имя несовершеннолетнего; взыскать с ответчиков в пользу несовершеннолетнего ФИО4, <дата> года рождения, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, с зачислением указанной суммы на лицевой счет в банке на имя несовершеннолетнего.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь, что денежные средства разницы между проданной квартирой и приобретенной потрачены в интересах детей на ремонт новой квартиры, её благоустройство, приобретение мебели.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о рождении II-ПН №, выданным <дата>, свидетельством о рождении II-ПН №, выданным <дата> подтверждается, что родителями ФИО4, родившегося <дата>, ФИО5, родившегося <дата>, являются ФИО2 и ФИО1.

В силу статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

В соответствии с ч.3, 4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Конституция Российской Федерации (статья 40) предоставляет несовершеннолетним право на жилье, и это право необходимо должным образом охранять со стороны государства. Одним из приоритетных принципов семейного и гражданского права является защита прав несовершеннолетних, и устранение государства от защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями недопустимо, поскольку может повлечь утрату ими права пользования жильем, а самостоятельно реализовать свои жилищные права и обеспечить себя жильем в силу объективных причин они не могут. И предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью выступает проявлением контрольной функции государства за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.

В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в ХМАО-Югре установлен постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 года №377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

В соответствии с п.11 указанного постановления, разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества).

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

Согласно п.12 постановления Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 года №377-п, разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, что ФИО5, <данные изъяты> года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежало жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске.

Свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> подтверждается, что ФИО4, <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежало жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске.

<дата> в администрацию города Нижневартовска с заявлением обратились родители несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 – ФИО2 и ФИО1 с заявлением о даче разрешения на совершение сделки по отчуждению имущества – 1/2 (1/4 + 1/4) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Нижневартовске, в связи с улучшением жилищных условий, и одновременным приобретением жилого помещения по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Постановлением администрации г.Нижневартовска № от <дата> ответчикам дано разрешение на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Нижневартовске, принадлежащей несовершеннолетним ФИО5 и ФИО4, при условии покупки в собственность каждого несовершеннолетнего не менее 4/25 доли (<данные изъяты> кв.м общей площади) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м. Этим же постановлением на ответчиков возложена обязанность в срок не более 2-х месяцев с даты государственной регистрации сделки на отчуждаемую долю жилого помещения предоставить в управление по опеке и попечительству документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 на приобретаемое жилое помещение, и договор купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение; зачислить в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 и ФИО4 в кредитной организации, денежные средства разницы между их отчуждаемой и приобретаемой долями жилых помещений в случае приобретения в их собственность жилого помещения по цене меньше отчуждаемой и предоставить в орган опеки документы, подтверждающие зачисление денежных средств.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, <адрес> в г.Нижневартовске, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО5, несовершеннолетнему ФИО4, ФИО2 и ФИО1 продана за <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость доли каждого из несовершеннолетних детей (1/4 = <данные изъяты> кв.м) составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве 12/125), ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве 4/25 = <данные изъяты> кв.м), ФИО4 (доля в праве 4/25 = <данные изъяты> кв.м), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО6 (доля в праве 12/125) приобретена квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стоимость доли несовершеннолетнего ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО4 составляет <данные изъяты> рублей каждая.

Учитывая, что принадлежащие несовершеннолетним доли в праве собственности проданы за <данные изъяты> рублей каждая, в то время как стоимость приобретенной доли каждого из детей составляет <данные изъяты> рублей, разница в стоимости отчужденной и приобретенной долями составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей).

Кассовыми и товарными чеками, квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что на благоустройство приобретенной квартиры ответчиками было затрачено <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, поскольку в ремонт и обустройство приобретенной в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 вложены, в том числе денежные средства, составляющие разницу стоимости отчужденной и приобретенной доли, суд полагает, что указанные денежные средства потрачены исключительно в интересах детей, в связи с этим приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Н. Байдалина