Решение № 2-685/2018 2-685/2018 ~ М-4191/2017 М-4191/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-685/2018

Дело № 2-685/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 09 февраля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД», третьи лица: администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании за ним права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру № площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10 октября 2006 года его матерью ФИО1 с ООО фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в финансировании строительства № предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора, с учетом заключенных к нему дополнительных соглашений, по окончанию строительства ФИО1 выделяется в натуре доля пайщика в виде однокомнатной квартиры стр. №, на 2-м этаже, общей проектной площадью 38,44 кв.м. Планируемый срок окончания строительства Объекта (п. 3.4 Договора) определен 2 квартал 2011 года. <дата> ФИО1 умерла в <адрес>. 19 декабря 2014 года ООО фирма «Консоль ЛТД» была выдана справка о полной оплате ФИО1 паевого взноса за квартиру в размере 184308 гривен. 20 декабря 2014 года государственным нотариусом Четвертой днепропетровской государственной нотариальной конторы ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из паевого взноса по договору паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> № от 10.10.2006, заключенного между ФИО1 и ООО Фирма «Консоль ЛТД» в размере 184308,00 гривен, что эквивалентно 35582,60 у.е. <дата> между ним и ООО Фирма «Консоль ЛТД» заключено дополнительное соглашение к договору № в котором зафиксирован переход на него права на паевой взнос. 23 декабря 2014 года в соответствии с актом об исполнении договора ему передана квартира № по <адрес>. Постановлением администрации города Ялты Республики Крым № 3199-п от 08 декабря 2015 года жилому дома литер Б с кадастровым номером № квартиры с № по № присвоен адрес: <адрес>. На сегодняшний день он оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире. Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены. Вместе с тем, в нарушение условий Договора ответчик свои обязательства по оформлению и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на его имя не исполнили. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчики не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации права.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Фирма «Консоль ЛТД», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Представитель третьего лица администрации города Ялты Республики Крым в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Госкомрегистра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 10 октября 2006 года между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в финансировании строительства № предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно условиям договора, с учетом заключенных к нему дополнительных соглашений, по окончанию строительства ФИО1 выделяется в натуре доля пайщика в виде однокомнатной квартиры стр. №, на 2-м этаже, общей проектной площадью 38,44 кв.м. Планируемый срок окончания строительства Объекта (п. 3.4 Договора) определен 2 квартал 2011 года.

Стоимость денежного вклада пайщика в качестве вклада в совместную деятельность по договору определена в размере 35582,60 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения поэтапно.

<дата> ФИО1 умерла в <адрес>, что подтверждается выданным повторно свидетельством о смерти серии № (л.д. 51).

19 декабря 2014 года ООО фирма «Консоль ЛТД» выдана справка о полной оплате ФИО1 паевого взноса за квартиру в размере 184308 гривен (л.д. 8).

20 декабря 2014 года государственным нотариусом Четвертой днепропетровской государственной нотариальной конторы сыну наследодателя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из паевого взноса по договору паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> № от 10.10.2006, заключенного между ФИО1 и ООО Фирма «Консоль ЛТД» в размере 184308,00 гривен, что эквивалентно 35582,60 у.е. (л.д. 10).

Согласно материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, открытого нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 на основании заявления ФИО5 от 13 ноября 2014 года, 15 апреля 2016 года ФИО5 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 90). 23 ноября 2017 года за № нотариусом в адрес ФИО5 также сообщено, что наследование движимого имущества – паевого взноса по договору № от <дата> осуществляется согласно законодательству Украины, где также осуществляется выдача свидетельства.

Как также усматривается из материалов дела, 22 декабря 2014 года между ФИО5 и ООО Фирма «Консоль ЛТД» заключено дополнительное соглашение к договору №(р), в котором пайщик ФИО1 заменена на правопреемника ФИО5 (л.д. 11).

23 декабря 2014 года в соответствии с актом об исполнении договора ООО фирма «Консоль ЛТД» передана ФИО5 квартира № общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м по <адрес>, лит. Б (л.д. 12).

Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 08 декабря 2015 года № 3199-п жилому дома литер Б с кадастровым номером № квартиры с № по № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 со своей стороны условия Договора № от 10.10.2006 выполнил полностью, доля пайщика передана ему в пользование.

26 апреля 2016 года на жилое помещение – квартиру № площадью 35,5 кв.м, расположенную на втором этаже дома №, корп. № по <адрес>, был получен кадастровый паспорт c присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 13).

Вместе с тем, в нарушение условий указанного выше Договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики уклоняются от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку истец приобрел право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру № площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 12.02.2018 г.