Решение № 2-955/2018 2-955/2018~М-884/2018 М-884/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-955/2018

Дело № 2-955/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Слободского сельского поселения, Межрайонной ИФНС России № 8 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, обосновав требования тем, что на основании договора дарения от 22.09.1997 г. истица приняла в дар от своей бабушки ФИО 1 домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес>. Указанный договор дарения был заключен в нотариальной форме и сторонами исполнен, с момента заключения договора по сегодняшний день ФИО1 пользуется подаренными ей объектами недвижимости. Сделка никем не оспорена. Однако в нарушение пункта 10 договора дарения договор не был зарегистрирован в БТИ и земельном комитете г. Углича. Решением Угличского районного суда от 30.05.2013 г. за истицей признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1548 кв.м., находящийся при доме в <адрес>, в границах плана, выполненного ООО "АН ГЕО-СЕРВИС" от 13.05.2013 г. Участок прошел государственный кадастровый учет и права истицы на него зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, что препятствует зарегистрировать переход права собственности

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, реализовав право на участие через представителя по доверенности ФИО2 Последняя в полном объеме поддержала исковые требования.

Представители ответчика Администрации Слободского сельского поселения, и третьего лица Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 8 по Ярославской области, указанной в иске в качестве соответчика, не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении не ходатайствовала.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, при жизни ФИО 1 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) общей площадью 0,12 га и расположенный в границах участка жилой дом общей площадью 66 кв.м., находящиеся по <адрес> (до переименования <адрес>).

22.09.1997 г. между ФИО 1 и ФИО1 был заключен договор дарения домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>. Нарушение пункта 10 договора дарения (отсутствие регистрации в БТИ) препятствует одаренной в реализации прав в отношении этого имущества. Вместе с тем, указанный договор дарения был заключен в нотариальной форме и сторонами исполнен. С момента заключения договора по сегодняшний день истица пользуется подаренными ей объектами недвижимости. Сделка от 22.09.1997г. никем не оспорена. С момента передачи истице жилого дома она владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения истицей права собственности.

Приведенные обстоятельства, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ позволяют суду прийти к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на жилой дом и позволяют удовлетворить исковые требования в этой части.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2018 г. спорный объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом, собственником которого по прежнему значится ФИО 1

Указанная в ЕГРН площадь жилого дома - 15 кв.м. не соответствует реальной – 66 кв.м. и той, которая принадлежала ФИО 1 согласно регистрационному удостоверению № 437 от 05.09.1997 г. В связи с этим, суд соглашается с требованиями истицы о внесении в ЕГРН сведений в отношении жилого дома о площади (с 15 кв.м. на 66 кв.м.) и о прежнем правообладателе ФИО 1 .

Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенный по <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, изменив площадь с 15 кв.м. на 66 кв.м. и исключив сведения о правообладателе ФИО 1 , регистрационная запись № 76:16::П-470 от 31.07.1998.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева