Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2019 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Епифанское и ФИО3 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома) и исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района и ФИО3 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома), просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - жилой блок (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: лит.А - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № - площадью <данные изъяты>, лит. а2 - помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А3 - помещение № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома), просил признать за ним право собственности жилое помещение - жилой блок (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: лит.А - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, лит. а - помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А1 – помещение № площадью <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 10 февраля 2006 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном жилом доме № в селе <адрес>.

На основании решения Кимовского городского суда от 10 февраля 2006 года за ФИО3 признано право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенном в <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, квартиры имеют отдельные входы. Из технического заключения № от 25 июня 2019 года, выполненного ГУ Тульской области «Областное БТИ», следует, что здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает ФИО3 и пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит.А - помещение № - площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, лит. а - помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А1 – помещение № площадью <данные изъяты>. Общая площадь жилого блока (части жилого дома) <данные изъяты>

В другом блоке проживают ФИО1 и ФИО2 и пользуются в совместной собственности по <данные изъяты> доли следующими помещениями на поэтажном плане: лит.А - помещение № площадью - <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № - площадью <данные изъяты>, лит. А 2 помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А3 - помещение № - площадью <данные изъяты> Общая площадь жилого блока (части жилого дома) <данные изъяты>

Определением суда от 22 августа 2019 года гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района и ФИО3 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома) и гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Епифанское, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома), объединены в одно производство, присвоен объединенному делу единый №.

Истцы-ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражают.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что решением Кимовского городского суда Тульской области от 10 февраля 2006 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном жилом доме № в <адрес>

Решением Кимовского городского суда от 10 февраля 2006 года за ФИО3 признано право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенном в <адрес>

Из технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29 мая 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>, состоит следующих помещений: жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, пристройка площадью <данные изъяты>, пристройка площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>, состоит следующих помещений: жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, пристройка площадью <данные изъяты>, пристройка площадью <данные изъяты>

Из технического заключения, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» 25 мая 2019, усматривается, что дом по адресу: <адрес> жилыми помещениями (квартирами № и №) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает и пользуется ФИО3, обладает всеми признаки жилого блока (частью жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, лит. al, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, квартира №, в которой проживает и пользуется ФИО3 фактически представляет собой жилой блок (часть жилого дома) и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); кухни площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванной площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); коридора площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); пристройки площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1 лит. а ); пристройки площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1 лит. al ). Итого общая площадь части жилого дома - <данные изъяты>

Жилое помещение (квартира №), в котором проживают и пользуются в совместной собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2, обладает всеми признаками жилого блока (частью жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А. лит. а2. лит. А3, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, квартира №, в которой проживают и пользуются в совместной собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2 фактически представляет собой жилой блок (часть жилого дома) и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1. лит. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 2. лит. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А); кухни площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 4. лит. А); ванной площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); коридора площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); пристройки площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1. лит. а2); пристройки площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1. лит. А3 ). Итого общая площадь часты жилого дома – <данные изъяты>

Каждое из двух жилых помещений является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями).

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, истцы вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве каждого <данные изъяты>) на квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 05.05.2006), право собственности ФИО3 на квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 03.05.2006) подлежит прекращению.

В силу п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Епифанское и ФИО3 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома) и исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым) на квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 05 мая 2006 года с записью регистрации №.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 03 мая 2006 года с записью регистрации №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - жилой блок (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: лит.А - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № - площадью <данные изъяты>, лит. а2 - помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А3 - помещение № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности жилое помещение - жилой блок (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: лит.А - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, лит. а - помещение № площадью <данные изъяты>, лит. А1 – помещение № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий