Решение № 2-1482/2020 2-1482/2020~М-1266/2020 М-1266/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1482/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 сентября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м. В результате кадастровых работ уточнена площадь земельного участка по существующему ограждению и составила 625 кв.м, а также выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4 ПРИ этом, между участками сторон существует ограждение, которое не переносилось, спора по границам у сторон не имеется, однако имеется реестровая ошибка, препятствующая внесению сведений в государственный кадастр недвижимости.

Истец просит суд признать наличие кадастровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части границ земельного участка и площади пересечения с земельным участком, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

9
402540,96

1381141,73

10

402541,50

1381141,87

11

402535,04

1381170,30

12

402534,74

1381170,23

8
402537,87

1381154,34

9
402540,96

1381141,73

Установить местоположение границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
402541,07

1381141,29

2
402553,72

1381144,25

3
402560,99

1381146,15

4
402554,30

1381175,60

5
402546,83

1381173,93

6
402534,58

1381171,06

7
402537,87

1381154,34

1
402541,07

1381141,29

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав об отсутствии споров по фактическим границам земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 19.08.2020 года ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ограждение земельного участка истца существует с 1960 года, не изменялось и не переносилось, споров по границам участка не возникало.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представило возражения на исковое заявление, согласно которым просило в удовлетворении исковых требований истца ФИО2 отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324001:586, площадью 624,8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, о чем имеется запись регистрации № от <дата>.

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 19.06.2020 года имеется план землепользования на имя первоначального собственника ФИО5, согласованный горкомземом 24.06.1996 года. По конфигурации и длинам линий, указанным в плане 1996 года, участок ФИО2 соответствует полученным геодезическим измерениям. <адрес> земельного участка по фактическому землепользованию соответствует документу и составляет 625 кв.м. По материалам камеральной обработке данных, полученных в ходе полевых работ, была обнаружена реестровая ошибка в части указания местоположения характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение границы смежного земельного участка не соответствует сведениям о данном участке, содержащимся в ЕГРН, что создает пересечение в 17 кв.м с участком ФИО2 с кадастровым номером № в координатах прилагаемой схемы расположения. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является учтенным, то есть был поставлен на кадастровый учет на основании утвержденной уполномоченным органом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В последующем, на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области участок был предоставлен ей в собственность. Тем самым в кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в координатах утвержденной схемы расположения.

Свидетели ФИО6, ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы участка истца сформированы и определены на местности ограждением с момента образования участка более 30 лет назад. Ограждение участка истца не переносилось, границы существуют в неизменном виде, конфликтов, споров по границам участка истца со смежными землепользователями не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, подтверждается иными доказательствами, в том числе пояснениями сторон, оснований не доверять не установлено.

Пояснения ответчика, не оспаривавшего неизменность смежной границы с участком истца, существование ограждения по периметру земельного участка ФИО2 в неизменном виде более 30 лет, в соответствии с ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимается в качестве доказательства по делу.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в координатах границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1,2 статьи 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка истца определены на местности более 30 лет назад, до настоящего времени не менялись.

В связи с изложенным, требования истца об устранении выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка обоснованные путем внесения сведений о существующем местоположении земельного участка.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО2 расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, ограничений не имеет, часть земельного участка расположена в границах красных линий.

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае участок предоставлен до введение в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара, расположен в границах садоводческого товарищества. В связи с чем, отнесение земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако, спорный земельный участок длительное время, с 1960-х годов находится в пользовании и собственности физических лиц. Часть земельного участка не соответствует определению территории общего пользования, поскольку наличие каких-либо объектов общего пользования на участке не установлено. Земельный участок занят непосредственно садовым участком.

Испрашиваемые границы были сформированы до территориального планирования. Установление «красных линий» по сформированным границам объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств расположения в испрашиваемых границах объектов общественного значения, распределение земельного участка после утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре, изъятия участка в испрашиваемых границах третьим лицом суду не представлено, в связи с чем доводы, изложенные в возражениях на иск, суд признает голословными.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, принадлежащего ФИО2, площадь которого соответствует сведениям кадастрового учета. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
402541,07

1381141,29

2
402553,72

1381144,25

3
402560,99

1381146,15

4
402554,30

1381175,60

5
402546,83

1381173,93

6
402534,58

1381171,06

7
402537,87

1381154,34

1
402541,07

1381141,29

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина