Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-1498/2019;)~М-1384/2019 2-1498/2019 М-1384/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело № 2-115/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 мая 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что 10 марта 2019 г. истец и ФИО12 заключили договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать данный договор ФИО13 предложил 14 марта 2019 г. Денежные средства истцом были переданы в полном объеме 10 марта 2019 г. в размере 500000 рублей, а указанная ? доля жилого дома была принята истцом путем получения ключей, а также путем передачи правоустанавливающих документов на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. С этого времени истец пользуется данным имуществом как своим собственным. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, сделать это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер 14 марта 2019г., а сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена. Поэтому истец просит признать сделку купли-продажи от 10 марта 2019г. состоявшейся и признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, уточнив требования, и просила признать собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 10.03.2019г. ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2019г. (л. д. 11-13).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 02.04.2019г. ТО ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС <адрес> (л.д. 14).

ФИО4 на основании договора дарения от 26.03.2015г. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров и ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.11.2019г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 08.04.2015г., кадастровый номер жилого дома <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Другая ? доля жилого дома и земельного участка зарегистрирована за ФИО7 (л.д. 15-23, 46-47).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 27).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1, 2 ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия договора и акт приема-передачи. Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за ? долю спорного жилого дома и ? долю спорного земельного участка.

Истцом сособственнику ФИО7 21.01.2020г. и 28.02.2020г. направлялись заявления о преимущественном праве покупки, которые оставлены без ответа (л.д.57-58, 120-121).

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого является ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 28.05.2020г.