Решение № 2-1555/2017 2-1555/2017~М-1400/2017 М-1400/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1555/2017

Дело № 2-1555/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2017 по иску ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском к ответчику и просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - в части назначения указав «жилой дом» вместо указанного «многоквартирный дом».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/3) принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., 1- этажный, инв.№. Право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При истребовании выписки из ЕГРН на указанный жилой дом было установлено, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, что не соответствует действительности, так как имеются сведения с 1975 года о том, что указанный дом является индивидуальным жилым домом: согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 является наследником к имуществу ФИО20. Наследственное имущество состоит из 2/3 жилого дома, находящегося в <адрес>. Согласно договору купли продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 купил у ФИО14 1/3 доли домовладения, находящегося в городе <адрес>, общеполезной площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он состоит из двух квартир, имеет два различных входа, что является неверным, так в доме действительно имеется два входа, но внутри это единое помещение. Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ГКН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости стоит на техническом учете как многоквартирный дом.

Истцы пытались в досудебном порядке исправить техническую ошибку в назначении указанного дома, а именно: вместо «многоквартирный дом», указать «жилой дом», однако получили отказ в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем, выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.ст. 8, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят исправить указанную реестровую ошибку.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности ФИО4 От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО16 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым принадлежит жилой дом общей площадью 56,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и ФИО3, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 (л.д. 20-24).

Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО18 за реестровым номером № и договора купли-продажи доли домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, удостоверенного государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО19 за реестровым номером № Право собственности ФИО23. на жилой дом было зарегистрировано в Каширском бюро технической инвентаризации Московской области (л.д. 26-27).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Каширским БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме значатся две квартиры (л.д. 15-19).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что принадлежащий истцам жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № и значится как многоквартирный дом (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 56,80 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиры, следовательно, указанный жилой дом не является многоквартирным.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8).

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности истцов на спорный жилой дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истцов, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о здании с кадастровым номером № в ЕГРН подлежат исправлению, учитывая, что такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав «жилой дом» вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева