Решение № 2-360/2025 2-360/2025~М-222/2025 М-222/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-360/2025

27RS0015-01-2025-000338-87

Дело № 2-360/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Ярош А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Даттинского сельского поселения «Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по адресу: <адрес> партизан, заселен в жилой дом своей бабушкой, зарегистрирован в нем как член семьи бабушки, которая умерла в 2012 году. С указанного времени истец проживает в жилом доме, содержит его и прилегающий к дому земельный участок. При жизни бабушка не оформила права собственности на жилой дом, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Таким образом, истец владеет спорным жилым домом как своим собственным, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, владеет открыто имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от третьих лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество не заявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Даттинского сельского поселения «Ванинского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В обосновании исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение, с 2007 года, жилым домом № по адресу: <адрес>, которым до истца владела его бабушка ФИО2 Также указывает, что был заселен в жилой дом своей бабушкой, зарегистрирован в нем как член семьи бабушки, которая умерла в 2012 году. При жизни бабушка не оформила права собственности на жилой дом, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., инв. №, расположен по адресу <адрес>

Согласно сведениям из КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.03.2025 г. №.3-23-1419, выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> партизан, кадастровый №, не зарегистрировано.

Согласно справкам Администрации Даттинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества Ванинского муниципального района и на балансе Даттинского сельского поселения, не значится.

Согласно справке, представленной Рыболовецкой артелью (колхоз) им. 50 лет Октября от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства, по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными в суде материалами дела, истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>. Истец ФИО1 является внуком ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), согласно которому ФИО1 является сыном ФИО7, свидетельством о рождении II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО5 является дочерью ФИО2, свидетельством о заключении брака ФИО5 и ФИО6 I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (после заключения брака жене присвоена фамилия -ФИО8).

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время, с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела его умершая бабушка ФИО2, с 1987 года, т.е. более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, 270-013) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.