Решение № 2-1276/2019 2-1276/2019~М-611/2019 М-611/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1276/2019

Дело №

25RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГ. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.И. к Отделу судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Д.В.И. обратился в суд с иском к Отделу судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, указав, что 17.02.2017г. между ней и К.М.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <.........>, квартал 3, <.........>. Стоимость имущества, передаваемого ей в собственность, составила 4000000 руб. Денежные средства в счет приобретенного объекта недвижимости переданы К.М.А. в полном размере. После заключения договора она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.........> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в чем ей было отказано в связи с наличием обременения на объект недвижимости в виде ареста и запрета регистрационных действий, наложенного судебным приставом – исполнителем Отдела судебных приставов по Находкинскому городскому округу <.........> УФССП России по <.........>. Просит признать её добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, обязать Отдел судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> снять арест и запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <.........>, квартал 3, <.........>.

В судебном заседании истец Д.В.И. и её представитель ФИО5 поддержали исковые требования, ссылаясь на изложенные доводы, пояснили, что К.М.А. с 2007г. являлся собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка по адресу: <.........>, квартал 3. Она состояла с К.М.А. в дружеских отношениях. 17.02.2017г. между ней К.М.А. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком. После заключении договора купли-продажи она обратилась в Управление Росреестра по <.........> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако переход права собственности зарегистрирован не был в связи с наличием ограничений на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, о чем истцу было сообщено по телефону. Уведомление о приостановлении государственной регистрации права было получено истцом только 24.06.2019г. На момент заключения договора купли-продажи истец не знала о наличии обременений в отношении спорных объектов недвижимости. Д.В.И. с семьей проживает в спорном доме и пользуется земельным участком с 2017г. К.М.И. в жилом доме не проживает, после заключения договора купли-продажи вывез все свои вещи. Истец обращалась к К.М.И., указывала на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости. К.М.И. обещал принять меры к снятию ограничений с объектов недвижимого имущества, в связи с чем истец с 2017г. не обращалась в суд с иском о защите нарушенного права. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, Отдела судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Судом установлено, что К.М.А. с 18.01.2007г. являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <.........>, квартал 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АА № и № от 18.01.2007г., выданными Главным управление Федеральной регистрационной службы по <.........>.

17.02.2017г. между К.М.А. и Д.В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно п.1 которого продавец К.М.А. обязался передать в собственность, а покупатель Д.В.И. принять и оплатить в соответствии с условиями договора, жилой дом и земельный участок по адресу: <.........>, квартал 3, <.........>.

В соответствии с п.4 указанного договора цена имущества, передаваемого покупателю в собственность, установлена в размере 4000000 руб.В материалах дела имеется расписка о передаче истцом К.М.А. денежных средств в размере 4000000 руб.

17.02.2017г. Д.В.И. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.........> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, представив все необходимые документы, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию, однако в государственной регистрации перехода права собственности ей было отказано.

Из ответа Управления Росреестра по <.........> на запрос суда от 19.06.2019г. следует, что 01.03.2017г. осуществление регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по адресу: <.........>, квартал 3, <.........>, приостановлено в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество существуют действующие записи от 31.03.2014г. о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 26.03.2014г, выданного Отделом судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........>, на основании постановления от 22.12.2016г. о запрете на совершение регистрационных действий согласно постановлению о запрете на совершение действий к исполнительному производству от 20.12.2016г., выданного Отделом судебных приставов по Находкинскому городскому округу <.........> УФССП России по <.........>. В материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации от 01.03.2017г., адресованное Д.В.И.

В судебном заседании Д.В.И. пояснила, что при заключении сделки она не знала о наличии ограничений в отношении приобретаемых объектов недвижимости, несмотря на то, что находилась с продавцом в дружеских отношениях. О невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности ей стало известно после сдачи документов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.........> на регистрацию сделки. В суд с иском она обратилась только 05.03.2019г., так как полагала, что К.М.И. предпримет меры, необходимые для снятия обременений с проданного недвижимого имущества.

На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу действующего законодательства приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества): удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, принадлежащий на праве собственности К.М.А., из которой следует, что имеется запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении спорного жилого дома на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 26.03.2014г., выданного Отделом судебных приставов по Находкинскому городскому округу <.........> УФССП России по <.........>. 31.03.2014г. произведена государственная регистрация обременения.

В отношении спорного земельного участка, также, имеется запрет на совершение регистрационных действий, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2019г.

Согласно п.3ст.7 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Таким образом, суд полагает, что истец перед совершением сделки купли-продажи имела возможность узнать о наличии обременений в отношении спорных объектов недвижимости.

Учитывая, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка о наличии обременений в отношении этого имущества, суд не находит оснований для признания Д.В.И. добросовестным приобретателем спорного имущества.

Факт того, что истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком с 2017г., при установленных обстоятельствах, не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать Д.В.И. в удовлетворении исковых требований к Отделу судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Д.В.И. к Отделу судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко