Решение № 2-2978/2019 2-2978/2019~М-1358/2019 М-1358/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2978/2019

Дело № 2-2978/2019

УИД 32RS0027-01-2019-001688-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Бурлина

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Дубовик О.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал» (далее по тексту – ООО«Светал»), ссылаясь на то, что 10 сентября 2015 года между К.В.ЕБ. и ООО«Светал» был заключен договор № Т-57/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.1 договора № Т-57/ДУ ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - квартиру, расположенную на первом этаже, состоящую из двух комнат; общей площадью 64,75 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>), а она обязалась оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства перед Ответчиком об оплате объекта долевого строительства в размере 2268820 рублей она исполнила надлежащим образом. 14 августа 2016 года между ней и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в объект долевого строительства. Согласно условиям указанного соглашения, она за свой счет самостоятельно заказывает и утверждает в контролирующих органах переработку проекта строительства, влекущую изменения назначения квартиры с жилого на нежилое, а также дополнительно оплачивает ответчику за удорожания сметы строительства денежные средства в размере 200000рублей. Вся необходимая проектная документация для изменения объекта долевого строительства была сторонами подготовлена и согласована в контролирующих органах. На основании утвержденной проектной документации ООО «Светал» в предусмотренный договором срок построило нежилое помещение и получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01 ноября 2016года. №.... 16 ноября 2016 года ООО «Светал» передало ей по акту приема-передачи недвижимости объект долевого строительства - нежилое помещение универсального назначения с кадастровым №..., площадью 69 кв.м., этаж № 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в соответствии с данными технического учета, проведенного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Однако, зарегистрировать в Управлении Реестра по Брянской области соглашение о внесении изменений в объект долевого строительства от 14 августа 2016года до ввода объекта в эксплуатацию стороны не успели по причине того, что объект долевого строительства приобретался за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. После погашения кредита перед ПАОСбербанк, она обращалась в Управлении Реестра по Брянской области за государственной регистрацией права на нежилое помещение с кадастровым №..., назначение: нежилое помещение, площадью 69 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино место: этаж № 1, адрес объекта: <адрес>, однако государственная регистрация права собственности на нежилое помещение не была проведена, так как соглашение о внесении изменений в объект долевого строительства от 14августа 2016года не было зарегистрировано до ввода объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на выше указанное нежилое помещение. Нежилое помещение находится во владении и пользовании истца, технические параметры помещения определены, здание введено в эксплуатацию. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., назначение: нежилое помещение, площадью 69 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино место: этаж № 1, адрес объекта: <адрес>

Определением суда от 15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк России.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Светал», представители третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области и ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя ООО «Светал» о рассмотрении дела без участия представителя, в ранее представленном отзыве представитель ответчика рассмотрения вопроса оставил на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу чч. 1, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 указа Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статьи 21, статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу положения ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, 10 сентября 2015 года между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Светал» (Застройщик) был заключен договор № Т-57/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Т-57/ДУ, Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную <адрес>, а Участник долевого строительства обязался оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1.участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику за создание объекта долевого строительства денежные средства в сумме 2268820 рублей, а именно: 768820 рублей за счет собственных средств в течении пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, 1500000 рублей оплачивается в течении пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк», в связи с чем между истцом и ПАОСбербанк России был заключен кредитный договор №... от <дата>.

26 ноября 2015 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Т-57/ДУ прошел государственную регистрацию за №....

Взятые на себя обязательства об оплате объекта долевого строительства в размере 2268820 рублей ФИО2 исполнила надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером от 02 декабря 2015 года.

14 августа 2016 года между ФИО2 и ООО «Светал» было заключено соглашение о внесении изменений в объект долевого строительства, согласно которого ФИО2 за свой счет самостоятельно заказывает и утверждает в контролирующих органах переработку проекта строительства, влекущую изменение назначения квартиры с жилого на нежилое (пункт 3 соглашения).

Перед утверждением в контролирующих органах истец должна была согласовать изменения, внесенные в проектную документацию, с Застройщиком (пункт 6).

Кроме того, истец обязалась компенсировать Застройщику удорожание строительства, явившегося следствием создания помещения вместо квартиры, на основании сметы, представленной Застройщиком, но в сумме не более 200000 рублей (пункта 8 соглашения).

Указанное соглашение от 14 августа 2016 года государственную регистрацию не прошло.

Вся необходимая проектная документация для перевода жилого помещения в нежилое была подготовлена истцом, согласована у Застройщика и у контролирующих органов, что подтверждается приложением-планом к договору № Т-57/ДУ от 10 сентября 2015 года и инвентарным делом №... на домовладение <адрес>, подготовленным ГУП«Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно данного инвентарного дела №... на первом этаже жилого комплекса имеется нежилое помещение V, общей площадью 69 кв.м.

01 ноября 2016 года жилой комплекс с пристроенной котельной, расположенный <адрес>, введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...).

16 ноября 2016 года ФИО2 по акту приема-передачи недвижимости был передан объект долевого строительства - нежилое помещение универсального назначения с кадастровым №..., площадью 69 кв.м., этаж № 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в соответствии с данными технического учета, проведенного ГУП«Брянскоблтехинвентаризация».

Постановлением Брянской городской администрации № 76-зп от 17января 2017 года жилому комплексу с пристроенной котельной, расположенному <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 16 апреля 2019 года №..., право собственности на нежилое помещение <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 15 июня 2018 года, выданного Управлением Росреестра по Брянской области, государственная регистрации права собственности истца в отношении нежилого помещения V, общей площадью 69 кв.м, расположенного <адрес>, была приостановлена, поскольку в ЕГРН имеется действующая запись о регистрации права требования ФИО2 на объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта:3, проектная (планируемая) площадь: 66,73 кв.м., местоположение: <адрес>, 1- ая очередь, 1-ый этап на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 сентября 2015 года № Т-57/Д, в то время как истцом были сданы документы на регистрацию нежилого помещения.

Кроме того, уведомлением от 20 июля 2018 года №... приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения от 14 августа 2016 года к договору участия в долевом строительстве № Т-57/ДУ от 10 сентября 2015 года.

Согласно справке ПАО Сбербанк России по состоянию на 25 мая 2019года задолженность ФИО2 по кредитному договору №... от <дата> отсутствует, остаток долга также отсутствует.

Учитывая приведенные нормы права, обстоятельства дела, то, что во исполнении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Т-57/ДУ от 10 сентября 2015 года и соглашения к нему от 14августа 2016 года, истец оплатила денежные средства за объект долевого строительства, а ООО «Светал» передал ей по акту приема- передачи объект долевого строительства - нежилое помещение универсального назначения с кадастровым №..., площадью 69 кв.м., <адрес>, которое было переоборудовано из объекта долевого строительства - квартиры, расположенной на первом этаже, в осях 6с-15с, Вс-ЕС, состоящей из двух комнат; общей площадью 64,75 кв.м., по <адрес>, внесено в техническую документацию, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца, кроме как признание права собственности на объект долевого строительства – нежилое помещение, в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., назначение: нежилое помещение, площадью 69 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино место: этаж № 1, расположенное <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Бурлина Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019 года.

Судья Бурлина Е.М.