Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-585/2017

Дело № 2-585/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 09 июня 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Бодровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАА к ОООЭФ о снятии обременения с жилого дома по ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ДАА обратилась в суд с иском к ОООЭФ в котором просит прекратить ипотеку и снять ограничения (обременение) права на жилой дом, расположенный в <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что д.м.г. между ней и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец приобрела в единоличную собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, за счет средств, предоставленных ОООЭФ. д.м.г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в котором указано, что существует ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ответчика. д.м.г. все обязательства перед ООО «Элит-Финанс» истцом полностью исполнены. В настоящее время для снятия ипотеки требуется заявление от ответчика в Росреестр, а также документы, подтверждающие расчет между ней и ответчиком. Поскольку ОООЭФ с д.м.г. прекратил свою деятельность, она не имеет возможности в ином, внесудебном порядке прекратить ипотеку и снять ограничения права.

В судебное заседание истец ДАА не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.28).

Ответчик ОООЭФ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, направили письменный Отзыв (л.д. 46-47), в котором указали, что вопрос об удовлетворении иска о прекращении ипотеки в силу закона и снятии ограничения (обременения) права на жилой дом оставляют на усмотрение суда, поскольку Управление Росреестра не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо прав на недвижимое имущество. Требование истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке считает незаконным и не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав в данной части. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно действующего гражданского законодательства исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, залогом, в силу которого кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Как правило, залог возникает на основании договора. В установленных законом случаях залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что д.м.г. между ОООЭФ и ДАА заключен договор займа (л.д.11-12), по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере <....> руб. для приобретения жилого дома, расположенного в <адрес> (п.1.3 договора займа). По условиям договора Заемщик ДАА обязалась возвратить Займодавцу полученные денежные средства в срок до д.м.г. (п.2.1 договора займа). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека (залог недвижимости) указанного жилого дома (п.1.4 договора займа).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости, заключенного Д с ДАА д.м.г., она приобрела в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <....> руб. (л.д.13-15).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

д.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ДАА на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона (л.д.18,41-44).

Таким образом, договор ипотеки (залога недвижимости) между сторонами заключен с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что решением Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда России в <адрес> № .... от д.м.г. удовлетворено заявление ДАА о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в сумме <....> коп. (л.д.16-17), которая была перечислена Пенсионным фондом по платежному поручению № .... от д.м.г. на счет ОООЭФ в <адрес> отделение № .... Сбербанка России (л.д.74).

Таким образом, судом установлено, что обязательства ДАА по договору займа заключенному с ОООЭФ исполнены ею в полном объеме, а следовательно, имеются основания для прекращения залога.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 20-27), что в связи с прекращением д.м.г. деятельности в качестве юридического лица залогодержателя ОООЭФ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что заемщиком ДАА обязательства по договору займа от д.м.г. исполнены надлежащим образом в полном объеме, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду прекращения деятельности ответчика в качестве юридического лица, заявленные требования ДАА о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДАА к ОООЭФ о снятии обременения с жилого дома по ипотеке -удовлетворить.

Прекратить ипотеку и снять ограничение (обременение) права в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № .... от д.м.г., совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отношении указанного выше жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Юкина Е.В.