Решение № 2-1455/2021 2-1455/2021~М-567/2021 М-567/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1455/2021

Дело № 2-1455/2021

32RS0001-01-2021-000838-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились с иском к ФИО3, указав в обоснование требований, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изначально указанное домовладение находилось в общей долевой собственности между истцом ФИО1 (2/5 доли в праве), истцом ФИО4 (1/5 доли в праве), и ответчиком ФИО3 (2/5 доли в праве).

Между сторонами заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности в связи с реальным разделом жилого дома по фактически сложившемуся пользованию, которое в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка: ЗУ1, площадью 471 кв.м., и ЗУ2, площадью 399 кв.м.

В регистрации указанного соглашения о разделе земельного участка сторонам отказано в связи с наличием обременения на жилой дом и долю земельного участка, принадлежащего ФИО3

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 252, 288 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, истцы ФИО1 и ФИО4 просят суд:

-прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, между ФИО3, ФИО1, ФИО4;

-погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации на земельный участок по адресу: <адрес>,с кадастровым номером: №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ;

-произвести раздел в натуре на земельный участок, расположенный по адресу:

<адрес>, согласно подписанного ранее соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

-выделить и признать за ФИО1 – 2/3 доли в праве и за ФИО4 – 1/3 доли в праве на вновь образованный земельный участок ЗУ2 общей площадью 399 кв.м.;

-выделить и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ1 общей площадью 471 кв.м.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Истец ФИО4, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, АО «Россельхозбанк», Бежицкого РОСП г.Брянска УФССП по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как установлено судом, жилой дом, площадью 173,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/5 доли), ФИО4 (1/5 доли вправе), ФИО3 (2/5 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в долях 1/3 доли в праве и 2/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно. Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Земельный участок площадью 870 кв.м., с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 1/5 доли в праве, ФИО1 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 2/5 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО1 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и образовании двух отдельных земельных участков: ЗУ1, площадью 471 кв.м., принадлежащий ФИО3, и ЗУ2 площадью 399 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 – 2/3 доли в праве, и ФИО4 – 1/3 доли в праве.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ сторонам отказано в государственной регистрации соглашения о разделе земельного участка в связи с наличием постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бежицким РОСП г.Брянска в отношении 2/5 доли в праве собственности на земельный участок ФИО3

Как установлено судом, запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, принят судебным приставом-исполнителем Бежицкого РОСП г.Брянска в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании кредитной задолженности в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.29 ГК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования и категорию земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающих документах на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Общий порядок образования земельных участков регулируется главой 1.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами: землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления.

Так, решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлено:минимальная площадь земельного участка, для индивидуального жилищного строительства - 450 кв.м. м.; минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки 600 кв.м., но не менее 200 под один блок.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

По общему правилу п.2 ст. 11.2 ЗК земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса и случае, предусмотренных другими федеральными законами.

Одновременно право общей долевой собственности сторон на земельный участок в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что сторонами ранее произведен раздел жилого дома в натуре, за сторонами зарегистрировано право собственности на отдельные объекты недвижимости в виде жилых зданий, площадь и назначение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, руководствуясь положениями ст. 35 ЗК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 870кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 870кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков между ФИО2, действующей в интересах ФИО1 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ1, площадью 471 кв.м.

Выделить и признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ2, площадью 399 кв.м., определив их доли следующим образом: ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1\3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ2.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних регистрационных записей о праве собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, и для государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки за ФИО3, ФИО1, ФИО4

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Бежицкий районный суд г.Брянскав течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 г.