Решение № 2-814/2018 2-814/2018 ~ М-447/2018 М-447/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-814/2018

КОПИЯ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений, мотивируя иск тем, что истцы являются собственниками жилых помещении (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Истцам стало известно о производстве работ по сносу стен в помещениях, принадлежащих ответчику, а также о внесении изменений в фасад здания путём сооружения входных групп. От находящихся в помещении лиц, истцами была получена информация, что помещение является нежилым и арендуется у собственника помещения ответчика ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов совместно с представителем управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» был составлен Акт № об уничтожении (повреждении) общего имущества, из которого следует, что по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>,322,323 демонтирована часть фасада размером 90 * 170 см для монтажа дополнительного входа с лестницей и установкой металлических перил, а также установкой рекламной конструкции на фасаде здания. Общее имущество повреждено в результате прорубания ответчиком дополнительного входа помещение посредством демонтажа фасада.

Истцы считают, что в результате произведённой ответчиком реконструкция помещения, внесены изменения в фасад многоквартирного дома с возведением входных групп, что влечёт за собой уменьшение, ухудшение состояния общедомового имущества, а также может привести к нарушению целостности и прочности всего многоквартирного дома, а это в свою очередь может привести к снижению стоимости принадлежащих собственникам на праве собственности квартир, а также к возникновению дефектов как в них, так и в ином общем имуществе дома. Управляющей компанией был составлен акт об уничтожении общего имущества, в соответствие с которым ответчиком возведены входные группы с разрушением фасадных стен в квартирах 321, 322, 323 на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>. Ответчиком в лифтовых холлах первых этажей замурованы дверные проёмы.

На основании изложенного, просят суд:

Признать реконструкцию в квартирах №№, 322 и 323 по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> по сносу внутренних несущих стен и возведению входной группы к квартире самовольной.

Обязать ответчика ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на приведение несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> квартирах №№, 322 и 323, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчика ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на удаление возведённой входной группе и приведение фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> окон квартир №№, 322 и 323 в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчика ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры с подрядным организациями на удаление рекламных конструкций, расположенных на фасадах дома со стороны квартир №№, 322 и 323, несогласованных с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>, и приведение фасада в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Обязать ответчика ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на восстановление дверных проёмов и установку входной двери квартир №№, 322 и 323в лифтовых холлах подъездовмногоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейные пр-т, <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО7, который просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.61), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представители третьих лиц ООО «ПИК –Комфорт» и Администрации <адрес>, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились (л.д.60, 61).

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6 и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений – квартир №, 147, 101, 157, 41 соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, Юбилейныйпроспект, <адрес>.

Согласно представленной в судебном заседании выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не является собственником квартир 321, 322, 323 по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

Заявляя требование о признании реконструкции спорных жилых помещений самовольными, истцы указывают, что такая реконструкция выразилась в сносе внутренних несущих стен и в возведении входной группы к данному помещению.

Истцами не представлены доказательства сноса ответчиком внутренних несущих стен в спорных квартирах, как и их наличие в какой-либо период времени.

Установить в чем именно имеется несоответствие несущих конструкций в спорной квартире технической документации на дом невозможно.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ об уничтожении (повреждении) общего имущества, представленный истцами в обоснование исковых требований, не может являться надлежащим доказательством того, что ответчиком возведена входная группа к спорной квартире либо произведён снос внутренних несущих стен в спорной квартире.

Таким образом, требование истцов о признании самовольной реконструкции в квартирах №№, 322, 323 по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> не может быть удовлетворено судом, так как это противоречит положениям п. 14 ст. 1 ГрК РФ, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ и ч. 1 ст. 25 ЖК РФ.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом лицо, обращающееся за судебной защитой, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Учитывая вышеизложенное, исходя из принципа соблюдения баланса интересов, наличие представленных доказательств, принимая во внимание, что истцами не доказана правовая связь ответчика ФИО6 со спорной квартирой, не доказаны факты производства ответчиком работ по сносу внутренних несущих стен в квартирах №№, 322, 323 в многоквартирном доме, возведения входной группы к данной квартире, изменения фасадов многоквартирного дома по сравнению с первоначальным состоянием, размещения рекламных конструкций со стороны кв. №№, 322, 323 в доме, ликвидации дверных проемов и демонтажа входных дверей в лифтовых холлах подъездов доме, то правовые основания для обязания ответчика ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт заключить и исполнить договоры со строительными и подрядными организациями на приведение несущих конструкций многоквартирного дома, удаление возведённых входных групп и приведение фасадов в первоначальное состояние, удаление рекламных конструкций, расположенных на фасадах дома со стороны квартир №№, 322, 323, восстановление дверных проёмов и установку входных дверей квартир №№, 322, 323 в лифтовых холлах подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> первоначальное состояние, соответствующее проектной документации и техническому паспорту БТИ жилого дома, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании незаконной реконструкции помещений многоквартирного дома и обязании совершить действия по устранению нарушений оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: