Решение № 2-2711/2020 2-2711/2020~М-2214/2020 М-2214/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2711/2020

< >

№ 2-2711/2020

УИД 35RS0001-02-2020-002206-36


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Изюмовой С.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке возможно строительство индивидуального жилого дома не выше 3 этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка 30%.Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство 4 квартирного жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ которое неоднократно продлевалось сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства о строительстве индивидуального жилого дома, в связи изменением разрешенного использования земельного участка на ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ ему вручили уведомление о несоответствии параметров объекта, а именно: превышена площадь застройки. В настоящее время строительство закончено на 44 %, существует необходимость постановки объекта на кадастровый учет, однако, ввиду несоответствия норм, сделать это не представляется возможным. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв.

В соответствии со ст.167 суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп 1.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительному плану земельного участка, участок предназначен для застройки индивидуального жилого дома не более 3 этажей, максимальный процент застройки 30%.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца выдано разрешение на строительство 4-х квартирного жилого дома, количеством 2 этажа, по <адрес>, кадастровый № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № 2\х этажного 4-х квартирного жилого дома на земельном участке общей площади < > кв.м., площадь застройки < > кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ указано о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно, превышен максимальный процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО < > процент застройки земельного участка превышен на 5% от нормативного значения. Учитывая незначительное превышение процента застройки участка и возможность погрешности при проведении обмерных работ, данным превышением можно пренебречь. Отклонения от градостроительного плана являются не значительными. Права и интересы третьих лиц при возведении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> не нарушаются. Объект незавершенного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> опасность для третьих лиц не представляет.

Суд принимает во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО < > поскольку заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию в области обследования строительных конструкций зданий и сооружений, заключение проведено с соблюдением требований законодательства.

При указанных обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья < > Изюмова С.В.