Решение № 2-1753/2018 2-1753/2018 ~ М-880/2018 М-880/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1753/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Акционерному обществу «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» о признании действий незаконными, о признании права отсутствующим и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» о признании действий незаконными, о признании права отсутствующим и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 и поручителям о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ(дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Суд постановил обратить взыскание на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

При определении начальной продажной цены не были включены надворные постройки стоимостью 685 344 руб., а также 3-й мансардный этаж стоимостью 2062 528 руб. Это имущество осталось в собственности ФИО1

На основании исполнительного листа, выданного Ногинским городским судом судебный пристав-исполнитель Рогинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Надворные постройки являются объектами недвижимого имущества и связаны с жилым домом, предназначены для обслуживания дома, и указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в названии объекта собственности, как жилой дом с надворными постройками с единым кадастровым номером №

В отчете об оценке жилого дома ООО «Фирма «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками, <данные изъяты>

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» отказано.

15.08.2017г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о регистрации права собственности за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» на земельный участок и жилой дом.

АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» обратилось в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок и на жилой дом, без надворных построек.

Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> незаконно осуществил регистрацию права собственности и незаконно внес запись № – №. в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В ЕГРН не зарегистрирован и отсутствует такой объект права собственности, как жилой дом без надворных построек с кадастровым номером №

Управление Росреестра зарегистрировал право собственности за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» в нарушении требований законодательства, зарегистрирован право собственности за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк», которое у него отсутствует.

Ногинским филиалом ГУПМО «МОБТИ» была допущена техническая ошибка, которая впоследствии была устранена, в результате чего площадь жилого дома составила <данные изъяты>

Незаконной регистрацией за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» прав на жилой дом с надворными постройками, ФИО1 причинен существенный ущерб, т.к. надворные постройки имеют свою значительную стоимость-685 344 руб.

Незаконной регистрацией права на жилой дом фактической площадью <данные изъяты> повлекло нарушение и причинение ущерба на сумму 2062528 руб.

На основании изложенного, истец просит признать незаконными действия Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> по внесению записи № – № ЕГРН о регистрации за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» права собственности на 2-х этажный дом с надворными постройками, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН запись № ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» права собственности на жилой дом с надворными постройками, кадастровый № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы по доверенности представлял ФИО5, который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ дом находился в непригодном состоянии. Данный дом был снесен и на его месте был построен 3 этажный дом с двумя надворными постройками. В это время составлялся технический паспорт, происходила регистрация права на дом с надворными постройками. Без построек, в которых расположены генераторная и газовый отопительный котел, данный дом не мог функционировать. Кроме того на 2006 год не требовалась отдельная регистрация жилого дома и отдельная на надворные постройки, был зарегистрирован дом с надворными постройками. На плане отражают, но в жилую площадь их не включали. Ранее фиксировалось только жилое строение. Когда покупали дом, надворных построек не было.

После ознакомления с регистрационным делом, который представил ответчик, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдал банку уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что в заявлении о регистрации права собственности указаны сведения, которые не соответствуют сведениям, содержащимся на тот момент в ЕГРН. Кроме того, в регистрационном деле отсутствуют какие-либо дополнительные документы об устранении несоответствий, однако, несмотря на это Росреестр производит регистрацию.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, представили письменные объяснения по иску, согласно которых Управление Росреестра по <адрес> не считает себя ответчиком по указанному делу, т.к. не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не имеет на него никаких притязаний.

Право собственности «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» (ЗАО) на объект с кадастровым номером №. на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №; согласия на принятие в собственность имущества от ДД.ММ.ГГГГ постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным ЕГРН указанный объект имеет наименование «Жилой дом с надворными постройками», <данные изъяты> Наличие иных построек в описании спорного объекта недвижимости отсутствует.

Объект недвижимого имущества, имеющий наименование «Жилой дом с надворными постройками» с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия по кадастровому учету, в частности по внесению изменений в характеристики объекта недвижимого имущества, переданы Управлению Росреестра по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> полагает, что государственная регистрация перехода права на указанный объект проведена правомерно на объект, права на который узаконены.

Представитель ответчика АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» ФИО2 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что действия Росреестра законны и обоснованы. Росреестр провел регистрацию согласно решению Ногинского городского суда, и объекты недвижимости зарегистрированы в Росреестре. В ходе исполнительного производства по обращению взыскания на залог, судебный пристав обязательно выносится постановление о запрете на регистрационные действия. И при передаче комплекта документов судебным приставом не было приложено постановления об отмене постановления о запрете регистрационных действий, в связи с этим была приостановлена регистрация права.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, не вправе ей распоряжаться и совершать какие- либо сделки. Представитель ответчика считает, что истцом иск является необоснованным, не основан на нормах права.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» у ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Суд постановил: расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» и ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 320 579 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью №, расположенный по адресу: <адрес> на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики не согласились с указанным решением суда и продали на него апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ФИО6 К.», Судебному приставу-исполнителю Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО, АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» о признании недействительными торгов по реализации земельного участка общей площадью <данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу.

Как усматривается из материалов дела на основании заявления представителя АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства, и исполнительного листа ФС №, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по МО ФИО возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о передаче арестованного имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 12 324 868 рублей 80 копеек, на торги.

Согласно уведомлению ООО «ФИО6 К.» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что повторные торги по продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление о проведении государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, которым пристав – исполнитель Ногинского РОСП УФССП России по МО ФИО постановила регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество, зарегистрированное на должника: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <адрес>

Запись о регистрации за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» права собственности на земельный участок и жилой дом в ЕГРН была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора об ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Согласно п.2.1 Договора стоимость предмета залога земельного участка была определена в 1092000 руб., стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> 11 096 000руб.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилой дом площадью <данные изъяты>

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из кадастрового паспорта на здание по состоянию на <данные изъяты>

Как усматривается из кадастрового плана на листе 2, на земельном участке расположен только один объект жилой дом <данные изъяты>

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на мансарду <данные изъяты> не зарегистрировано.

На земельном участке действительно имеются служебные постройки: хозблок лит. <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что как на момент заключения договора об ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент принятия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на мансарду <данные изъяты>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности за АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» на земельный участок с кадастровым номером № и на находящейся на нем жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании отсутствующим у АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» права собственности и исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), согласия на принятие в собственность имущества от ДД.ММ.ГГГГ постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ которые до настоящего времени не отменены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Акционерному обществу «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» о признании действий незаконными, о признании права отсутствующим и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: