Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года п.г.т.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация Юрьянского района и администрации МО Загарское сельское поселение о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ администрация Юрьянского района и администрации МО Загарское сельское поселение о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, ХХХХ. скончался наследодатель ХХХХ, завещания составлено не было, наследниками по закону являлись дети ФИО1, ХХХХ.

В 2014 году было открыто наследственное дело, ХХХХ отказался от вступления в наследство путем подачи заявления об отказе в принятии наследства. Согласно свидетельства о праве на наследство единственным наследником является сын наследодателя ФИО1 При определении наследственного имущества в наследственную массу был включен жилой дом и земельный участок, находящиеся ХХХХ в размере 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка.

Помимо данного имущества в пользовании наследодателя имелся земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, находящийся в ХХХХ, площадью ХХХХ кв.м. При оформлении наследства правовой статус данного земельного участка и права пользования документально не были подтверждены. Истец не знал, на каком основании наследователь пользовался указанным земельным участком, поэтому у нотариуса отсутствовали основания для включения данного права в наследственную массу.

При оформлении наследственных прав и получения свидетельства истцом был обнаружен договор аренды земельного участка № 8 от 04.06.2012г., указанный договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Согласно условий договора МО ХХХХ передало в аренду наследодателю указанный земельный участок на срок 3 года и действовал до 04.06.2015г., в момент оформления наследства договор действовал. В связи с чем истец обратился к нотариусу с требованием о включении данного земельного участка в наследственную массу, но, так как срок для принятия наследства истек, нотариус отказал во включении прав на данный участок в наследственную массу.

После чего истец обращался к ответчикам с вопросом о замене стороны в договоре аренды на основании п.3.2.19 договора, сначала в устном порядке, затем письменно, на что получил ответ администрации ХХХХ района, что решение данного вопроса не входит в их компетенцию, и ему следует обратиться в администрацию Загарского с/п, от которой ответа на последовало.

Пользование спорным земельным участком истцом осуществлялось еще до смерти наследодателя совместно с ним и по настоящее время, участок поддерживается в состоянии пригодном для целей его использования. На участке ведутся и велись строительные работы по возведению бани, проводятся работы по облагораживанию участка. Истец считает, что принял право аренды земельного участка наравне с наследственным имуществом.

Просит признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, расположенного в ХХХХ, площадью ХХХХ кв.м на основании договора аренды № 8 от 04.06.2012г. в порядке наследования, обязать МУК администрацию Юрьянского района заключить с ним договор аренды на спорный земельный участок.

В судебное заседание не явились ответчик администрация Загарского сельского поселения, в адрес суда направил отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управление Росреестра в адрес суда направил отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

При наличии данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснили, что договор аренды земельного участка, заключенного с умершим ХХХХ они обнаружили после смерти матери, которая умерла 05.03.2015 года, в июле 2015 года. С данным договором истец обратился устно к нотариусу, но нотариус отказал ему о включении в наследственную массу земельного участка, так как свидетельство о праве на наследство уже было выдано. Отказ нотариуса в судебном порядке не обжаловал.

Представитель ответчика администрации Юрьянского района по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, пояснила земельный участок истцу в наследственную массу не включён, на земельном участке отсутствует зарегистрированный объект недвижимости. То есть оснований для заключения договора аренды на земельный участок с истцом без проведения торгов, не имеется. Истец вправе обратиться на общих основаниях для заключения договора аренды на спорный земельный участок в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.

Просит применить срок исковой давности, так как истец узнал о существовании договора аренды до октября 2015 года, так как справка нотариуса датирована 22.10.2015 года, то есть на момент обращения в суд прошло более трёх лет в течение которых истцом не было предпринято мер для восстановления своих нарушенных прав.

Представитель ответчика администрации Загарского сельского поселения в своем отзыве на исковое заявление указывает на то, что истец 15.03.2016 г. обращался к ним с заявлением о заключении договора аренды, в заключении договора аренды было отказано, так как срок договора аренды истец 04.06.2015 года. Ему было разъяснено право на получение земельного участка в аренду на общих основаниях. Арендная плата с ФИО1 не берётся, земельный участок им не используется по назначению, зарос сорной травой.

Представитель Росреестра в своем отзыве указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ числится как ранее учтенный, земли населенных пунктов, площадь декларированная ХХХХ кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Заявлений со стороны арендодателя о прекращении аренды в Управление не поступало, запись о государственной регистрации аренды в ЕГРН актуальна.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Судом установлено, что истец о существовании договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ, площадью ХХХХ кв.м., узнал в июле 2015 года. После чего обратился в 2015 году устно к нотариусу о включении данного земельного участка в наследственную массу, на что получил устный отказ, который не обжаловал. 15.03.2016 года обратился с заявлением в администрацию Загарского сельского поселения о заключении договора аренды данного земельного участка. В заключении договора аренды ему было отказано, в связи с истечением срока аренды, так как срок договора аренды истёк 04.06.2015 года. Данный ответ в письменном виде от получил 07.04.2016 года, отказ в заключении с ним договора аренды им обжалован не был.

С данным иском истец обратился в суд первый раз 26.06.2019 года, что подтверждается регистрацией Юрьянского районного суда на исковом заявлении, затем подал заявление 27.07.2019 года.

Причин уважительности пропуска срока для обращения за защитой прав в суд, истцом в судебном заседании не представлено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что о нарушении своего права, а именно права на заключение договора аренды в порядке наследования после смерти отца ХХХХ истец узнал после обращения в 2015 году к нотариусу о включении в наследственную массу земельного участка по договору аренды, а именно после июля 2015 года, когда им был обнаружен договор аренды, справка о том, что он является единственным наследником, нотариусом была выдана истцу 22.10.2015 года.

Установлено, что истец не обжаловал ни устный отказ нотариуса от 2015 года, ни отказ администрации Загарского сельского поселения о заключении с ним договора аренды земельного участка от 07.04.2016 года № 113.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ходатайство представителя ответчика администрации Юрьянского района о применении срока исковой давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ администрации Юрьянского района, администрации МО Загарское сельское поселение о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить договор аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Шишкина Н.И.