Решение № 2-4843/2025 2-4843/2025~М-2934/2025 М-2934/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-4843/2025

07RS0001 №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего О. С. Мамбетовой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3 о признании увеличенного балкона самовольной постройкой и его восстановлении в прежних размерах,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к ФИО3 признании увеличенного балкона самовольной постройкой и его восстановлении в прежних размерах.

В обоснование было указано на то, что указано, что специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик по обращению Министерства строительства КБР проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате осмотра установлено, что ответчиком, собственником жилого помещения №, расположенного на 4 этаже указанного жилого дома, осуществлена реконструкция путем монтажа каркаса жилого помещения. При этом размеры пристроенных конструкций составляют 3 кв.м. х 1 кв.м, 4 кв.м. х 1,2 кв.м., площади балкона присоединены к площади жилого помещения. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома ответчик не обращалась, согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме у нее не имеется. Ссылаясь на изложенное, истец просит удовлетворить исковые требования и признать самовольно пристроенные балконы наружными размерами 3 кв.м. х 1 кв.м, 4 кв.м. х 1,2 кв.м. к жилому помещению №, расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> самовольными постройками и осуществить их демонтаж и восстановить жилое помещение в прежних размерах за счет ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств об отложении не заявили.

Представитель истца ФИО6 обратилась в суд с письменным заявлением, содержавшим просьбу рассмотреть дело в ее отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражала.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистом Управления административно-технического контроля администрации г.о. Нальчик осуществлён осмотр указанного жилого многоквартирного дома.

В результате осмотра установлено, ответчиком осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса жилого помещения. При этом размеры пристроенных конструкций составляют 3 кв.м. х1 кв.м, 4 кв.м. х 1,2 кв.м., площади балкона присоединены к площади жилого помещения.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается соответствующим Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ответчик обращался в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на проведение указанных выше строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат.

Не представлено таковых и суду, как и доказательств того, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на строительные работы, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 1 статьи 55.32 Грк РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 TK РФ.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).

При таких обстоятельствах спорный объект самовольного строения подлежат сносу лицом, осуществившим его.

Таким образом, прихожу к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ подлежит в силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Местной администрации г.о Нальчик, ИНН <***>, к ФИО3, паспорт № №, удовлетворить.

Признать пристроенные балконы наружными размерами 3 кв.м. х1 кв.м, 4 кв.м. х 1,2 кв.м. к жилому помещению №, расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> самовольными постройками.

Возложить на ФИО2 за свой счет привести пристроенные балконы наружными размерами 3 кв.м. х1 кв.м, 4 кв.м. х 1,2 кв.м. к жилому помещению №, расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> прежнее состояние путем их демонтажа в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3000 (три тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.