Решение № 2-688/2025 2-688/2025~М-689/2025 М-689/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-688/2025

Дело № 2-688/2025

УИД 22RS0037-01-2025-001039-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Галуцких Е.В.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

при участии истца ФИО1,

представителя истца Зима Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Павловского района Алтайского края, администрации Прутского сельского совета Павловского района Алтайского края об изменении площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, с учетом перепланировки и строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1121 кв.м и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2016 году ФИО4, наследодатель истца, обращалась с заявлением на выдачу разрешения на строительство пристроя к жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ получено постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка.

В 2018 году между истцом, ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о разделе жилого дома на отдельные квартиры.

В 2022 ФИО4 умерла, истец вступил в права наследования.

В процессе пользования квартирой истцом произведены перепланировка и самовольное строительство пристроя, площадью 15,1 кв.м., в котором размещены: прихожая площадь 5,5 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м. В кухне установлены раковина, газовая плита. В результате переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя площадь квартиры составила 64,7 кв. м., в том числе, жилая площадь 41,8 кв. м. Из технического заключения <номер> ППК «Роскадастр» следует, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> работоспособное, пристроя (литер А1) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира <номер> жилого дома с пристроем (лит А., А1) пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А, А1) по <адрес>) в <адрес> по градостроительным нормам не нарушает требования СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» по отношению в границе соседних земельных участков. Расположение жилого дома (лит. А.,А1) по <адрес>) в <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию переустройства и планировки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе в выдачи данного документа, в связи с тем, что в документах, среди прочего, отсутствовало разрешение на строительство.

Истец просил сохранить возведенный пристрой общей площадью 15,1 кв. м. к квартире <номер> и перепланировку в ней; внести изменения в общую площадь жилого дома и считать общую площадь дома 126,7 кв.м. по адресу: <адрес>; внести изменения в общую площадь квартиры <номер> с учетом перепланировки 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.; признать право собственности на квартиру <номер> расположенной по вышеуказанному адресу, за истцом.

Истец ФИО1 и его представитель Зима Н.С., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика администрации Павловского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прутского сельского совета Павловского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, является собственником квартиры <номер> общей площадью 50,9 кв.м., земельного участка общей площадью 1121 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 являются на праве общей совместной собственности собственниками квартиры <номер>, общей площадью 51,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Администрации Прутского сельского совета <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> для строительства пристроя к жилому дому.

В соответствии с соглашением о реальном разделе жилого дома на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО4, ФИО1 и ФИО5, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено путем реального раздела жилого дома на две квартиры с отдельными входами. В результате раздела вышеуказанного жилого дома в натуре ФИО4, ФИО1 приобрели право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру <номер>, общей площадью 50,9 кв.м. в жилом доме <номер> расположенному по адресу: <адрес>; ФИО5 приобрел право собственности на квартиру <номер> общей площадью 51,7 кв.м. в жилом доме <номер>, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО4 является истец ФИО1 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО1 были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя (Лит. А1), общей площадью 15,1 кв.м. В пристрое (Лит. А1) размещены: прихожая площадью 5,5 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м. Также в квартире выполнена перепланировка: в дверном проеме между коридорами поз. 1 площадью 1,6 кв. м. и поз. 2 площадь. 3,9 кв. м. демонтирован дверной блок; в жилых комнатах выполнена отделка стен; в кухне площадью 5,9 кв. м. демонтирована раковина и декоративный элемент, образована жилая комната; в наружной стене совмещенного санузла выполнен оконный проем, установлен пластиковый оконный блок; в совмещенной санузле выполнена отделка стен, установлена раковина.

В соответствии с техническим заключением филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> работоспособное, пристроя (литер А1) – исправное соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Квартира <номер> жилого дома с пристроем (лит А., А1) пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <номер> в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Расположение жилого дома (лит. А, А1) по <адрес> по градостроительным нормам не нарушает требования СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» по отношению в границе соседних земельных участков. Расположение жилого дома «лит. А.,А1) по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по <адрес>.

В соответствии с техническими заключениями ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес>, и жилым домом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10,4 метра.

Собственники квартиры <номер> жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, возражений относительно сохранения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не представили.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить возведенный пристрой общей площадью 15,1 кв. м. к квартире <номер>, дома <номер> и перепланировку в ней; внести изменения в общую площадь жилого дома и считать общую площадь дома 126,7 кв. м. по адресу: <адрес>; внести изменения в общую площадь квартиры <номер> с учетом перепланировки 64,7 кв. м., в том числе жилой площадью 41,8 кв. м.; признать право собственности на квартиру <номер> расположенной по вышеуказанному адресу, за истцом.

Судебные издержки подлежат отнесению на счет истца, поскольку нарушения его прав со стороны ответчиков не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить возведенный пристрой общей площадью 15,1 кв. м. к квартире <номер> жилого <адрес> и перепланировку в ней.

Внести изменения в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и считать общую площадь дома равной 126,7 кв. м.

Внести изменения в общую площадь квартиры <номер> жилого <адрес> с учетом перепланировки и считать её равной 64,7 кв. м., жилую площадь квартиры равной 41,8 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <номер>) на квартиру <номер> общей площадью 64,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Галуцких

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.