Решение № 2-379/2021 2-379/2021~М-310/2021 М-310/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-379/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Снопковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (далее с КН) №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на Согласно ч. 1 ст. 352, п. 2 ст. 352, ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Сызранский район, <адрес>, согласно которому жилой дом принадлежащий ФИО2 она приобрела за счет средств материнского семейного капитала. При регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра по Самарской области на данный дом было наложено обременение в пользу продавца. После получения документов на право собственности, она обратилась в органы Пенсионного фонда и распорядилась средствами материнского семейного капитала на основании государственного сертификата МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу была перечислена сумма, указанная в договоре купли-продажи в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Управления ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся материалам дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий, которого ФИО2 продал ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 42,90 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> (л.д. 11 – 12, 89).

Согласно пунктам 4 – 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом продаются за 458 026 рублей. Из них стоимость земельного участка составляет 30 000 рублей, а жилого дома 428 026 рублей. Земельный участок приобретается покупателем за счет личных средств, а указанный жилой дом приобретается покупателем за счет средств полученных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Покупатель купили у продавца земельный участок за 30000 рублей за счет личных денежных средств. Указанная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора. Жилой дом за 428 026 рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданный на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, серия МК-8 №, выданный на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная сумма будет перечислена на счет продавца ФИО2, открытый в ПАО « Сбербанк России» ПАО « Сбербанк России» Самарское отделение №96991/0397. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости жилого дома. Право собственности на указанный земельный участок с жилым домом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 89).

ФИО1 обратилась в ГУ Управление ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) (далее по тексту - Управление) 09.10.2017 с заявлениями о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 428026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, средства материнского семейного капитала в размере 428026 рублей были перечислены продавцу и согласно справки ГУ Управление ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) по состоянию на 16.03.2021 размер оставшейся части материнского (семейного) капитала ФИО1 составляет 0 рублей 00 копеек (л.д. 10).

При таких обстоятельствах судом, установлено, что сторонами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 все обязательства были исполнены.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. В графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» на жилой дом с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> имеется запись об обременении в виде ипотеки на весь объект недвижимого имущества, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2017 (л.д. 11 – 12).

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости - жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку сторонами обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ответчик ФИО2 в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона, в связи с чем, снятие обременения – ипотеки в силу закона на основании указанного договора невозможно.

Доказательства, представленные истцами, отвечают требования ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости - жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке в отношении жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021.

Судья-