Решение № 2-65/2017 2-65/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-65/2017

Дело № 2-65/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Тонкино 14 декабря 2017 года

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Потапенко В.А.,

с участием: ответчика ФИО1 и её представителя в лице адвоката адвокатской конторы № Нижегородской областной коллегии адвокатов ФИО14, предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчиков: ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Потехиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующей от имени ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Земельный участок имеет следующие характеристики: относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 900 кв.м., кадастровый номер №. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом имеет назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 35,5 кв.м., под кадастровым номером №. В договоре купли-продажи указана оценочная стоимость объектов недвижимости – 384 779 рублей 15 копеек: стоимость земельного участка – 10 000 рублей; стоимость жилого дома – 374 779 рублей 15 копеек. Договором предусмотрены способы оплаты, а именно: 10 000 рублей уплачивается покупателем в день заключения договора купли-продажи за счет собственных средств, оставшаяся сумма – 374 779 рублей 15 копеек уплачивается покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет предоставленного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенного между КПК «Свой дом» и покупателем. В пункте 7-9 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, свободны от любых притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Продавец ознакомился с техническим состоянием отчуждаемого объекта недвижимости, которое является благоустроенным, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям. Однако, по факту приобретенный жилой дом оказался не пригодным для жилья, а именно: в жилом доме отсутствует вода, газ, канализация; температурный режим отопления не соответствует норме; в доме отсутствует отопление; в доме имеются гнезда грызунов; стоит стойкий запах канализации. Стены, пол и потолок в ненадлежащем состоянии, а именно местами отсутствует штукатурка, в полу и стенах имеются сквозные отверстия, щели. Более того, у дома отсутствует фундамент. Перед сделкой, ответчик в лице своего представителя, действующей по доверенности, зная о недостатках жилого дома, ввела её в заблуждение, намеренно скрыв вышеуказанные недостатки жилого дома. В настоящее время она не может проживать в приобретенном жилом доме. У неё имеется трое несовершеннолетних детей: ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение приобреталось с целью улучшить их жилищные условия. Однако, фактическое проживание в указанном жилом доме не только не возможно, но и опасно для жизни, так как дом находится в разрушенном состоянии, не соответствует строительным и санитарным нормам. В указанном жилом доме отсутствуют какие-либо условия для проживания детей. По мнению истца, недостатки в спорном жилом помещении относятся к числу существенных, значительно снижающих возможность использования жилого помещения по назначению, требуют значительных затрат на их устранение и как следствие влекущих признание сделки купли-продажи недействительной, совершенной под влиянием заблуждения относительно качества предмета сделки, которые не могли быть ими обнаружены при первичном осмотре жилого дома.

Просила признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, как совершенной под влиянием заблуждения, взыскать с ФИО5 в свою пользу судебные расходы в размере 7 048 рублей.

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 18 июля 2017 года в качестве соответчиков по данному делу привлечены ФИО2 и ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Володарскому району Нижегородской области (том 1 л.д. 134-135).

В последующем истец ФИО4, через своего представителя по доверенности ФИО16 (том 1 л.д. 98, том 2 л.д. 5) в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась с измененным исковым заявлением, в котором просила суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 7 048 рублей (том 2 л.д. 8-9).

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 13 сентября 2017 года принято измененное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 57-59).

В последующем истец ФИО4, через своего представителя по доверенности ФИО13 (том 1 л.д. 98-99) в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась с измененным исковым заявлением, в котором просила суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей;

3. Взыскать с ФИО1 в пользу отделения ПФР Володарского района Нижегородской области сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 779 рублей 15 копеек за счет средств материнского капитала;

4. Восстановить ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на средства материнского капитала в сумме 374 779 рублей 15 копеек, взысканных с ФИО1 в пользу отделения ПФР Володарского района Нижегородской области, после зачисления их на расчетный счет отделения ПФР Володарского района Нижегородской области;

5. Взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 7 048 рублей (том 2 л.д. 92, том 2 л.д. 95).

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 07 ноября 2017 года принято измененное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, восстановлении права на средства материнского капитала и взыскании судебных расходов (том 2 л.д. 98-99).

В судебное заседание истец ФИО4 и её представители по доверенности ФИО13 и ФИО16 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 144, том 2 л.д. 147, том 2 л.д. 157). В своем заявлении представитель истца ФИО13 просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (том 2 л.д. 162).

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО12 (том 1 л.д. 114-115) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 143). О причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо – представитель КПК «Свой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 146). Причина неявки не известна.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 156). В своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1 л.д. 67). Представили суду письменный отзыв на исковое заявление, указав на то, что в ЕГРН находятся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, учетной площадью 3 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес><адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Поставлен на кадастровый учет как – учтенный. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид права – собственность. Собственник ФИО4, номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Обременения: ипотека в силу закона (номер записи № дата начала ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: КПК «Свой дом». Сведений об исполнителе кадастровых работ не имеется. Границы земельного участка установлены. Также в ЕГРН находятся сведения об объекте капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., литер: А, расположенном по адресу: <адрес>. Вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид права – собственность. Собственник ФИО4, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Обременения: ипотека в силу закона (номер записи №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: КПК «Свой дом». Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сведений об исполнителе кадастровых работ не имеется. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом регистрации прав в <адрес> является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области. К полномочиям ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» не относится предмет рассмотрения данного гражданского дела (том 1 л.д. 65-67).

Третье лицо - представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Володарскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1 л.д. 155). Представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Как следует из оспариваемого договора, дом был оценен сторонами в сумме 374 779 рублей 15 копеек, земельный участок в сумме 10 000 рублей. На основании данного договора и в соответствии с положениями Закона № 256-ФЗ, по решению начальника Управления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> (далее–Отделение) перечислило сумму 374 779 рублей 15 копеек на счет КПК «Свой дом», являющейся займодавцем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, в случае признания судом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнутым, денежные средства по договору купли-продажи, перечисленные Отделением на счет КПК «Свой дом» за счет средств материнского капитала, должны быть возвращены КПК «Свой дом» на счет Отделения в связи с отсутствием целевого назначения займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 154-155).

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила о том, что ФИО9 пыталась обналичить средства материнского капитала, направленные на улучшение жилищных условий. Однако, после совершения сделки, каких-либо попыток улучшить свои жилищные условия не предпринимает. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ФИО1 – адвокат ФИО14 (том 1 л.д. 111-112) исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснил о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в виду их необоснованности. Согласно пункту 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО4 была ознакомлена с техническим состоянием отчуждаемого объекта недвижимости, являющегося на момент совершения сделки благоустроенным и отвечающим санитарным нормам и техническим требованиям. Претензий по состоянию объекта недвижимости не имела. Истцом не предоставлено доказательств того, что указанные ею в исковом заявлении недостатки возникли до заключения договора купли-продажи, либо после его заключения и существуют в настоящее время. Также не представлено доказательств того, что данные недостатки не могли быть выявлены в процессе осмотра объектов недвижимости. Какие-либо существующие недостатки жилого дома в договоре купли-продажи не указаны. Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в размере 374 779 рублей 15 копеек за счет средств материнского капитала в пользу Отделения ПФР по Володарскому району Нижегородской области. Считает, что истец не вправе заявлять требования от имени третьего лица.

Соответчик ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Суду пояснила о том, что ФИО9 пыталась обналичить средства материнского капитала.

Соответчик ФИО2 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности (в дальнейшем «Продавец»), и ФИО4 (в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи. По условиям договора купли-продажи продавец передал (продал), а покупатель принял (купил) в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 900 кв. м., под кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 35,50 кв. м., под кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 8).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что отчуждаемые объекты недвижимости оценены и проданы по соглашению сторон за 384 779 рублей 15 копеек, уплачиваемых продавцу покупателем в следующем порядке: стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 10 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 374 779 рублей 15 копеек, уплачиваемых покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставленного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенному между КПК «Свой дом» и покупателем ФИО4, путем перечисления денежных средств заемщику ФИО4 на расчетный счёт, открытый в АО «Россельхозбанк» с расчетного счета займодавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 8 договора установлено, что продавец обязался передать недвижимость покупателю в собственность в том качественном пригодном для проживания состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора с электро- и иным оборудованием.

Согласно пункту 9 договора покупатель ознакомилась с техническим состоянием отчуждаемого объекта недвижимости, которое является благоустроенным, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям, и претензий не имеет.

Из пункта 10 договора следует, что обязательство продавца по передаче вышеуказанного отчуждаемого объекта недвижимости покупателю считается исполненным без дополнительного составления и подписания сторонами передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую недвижимость (том 1 л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Свой дом» в лице директора ФИО11 (далее «Займодавец») и пайщиком ФИО4 (далее «Заемщик») заключен договор займа № на сумму 374 779 рублей 15 копеек на приобретение жилого дома, общей площадью 35,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>. Срок пользования займом составляет 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом составляют 1 % в месяц от суммы остатка займа. Уплата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 243 рубля 00 копеек производится при подписании договора займа (том 1 л.д. 80).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, решением УПФР по Володарскому району Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО4 о направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме 374 779 рублей 15 копеек (том 1 л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес> (том 1 л.д. 56-57).

Таким образом истец знала о том, что жилой дом приобретается на средства материнского капитала, согласилась на все существенные условия договора и добровольно совершила сделку.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статей 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности договор считается заключенным.

Договор купли продажи был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Нижегородской области, о чем имеются соответствующие отметки в договоре купли-продажи, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 8-10).

С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Истец ФИО4 приобрела и зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости, индивидуальные признаки объекта недвижимости, позволяющие его установить и определить на местности, стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи указаны.

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида и их воля была порочна и они не имели намерения ее исполнить, а также доказательств обмана в смысле пункта 2 статьи 179 ГК РФ при ее заключении, в материалах дела не имеется.

Доказательств тому, что приобретенный жилой дом не пригоден для проживания, истцом не представлено, равно как и не представлено существенных нарушений со стороны продавца при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указываемые истцом обстоятельства не являются основанием для признания сделки недействительной.

Напротив, из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре аварийных жилых помещений не состоит. В деревне <адрес> имеется электроснабжение (том 1 л.д. 217).

Электропринимающие устройства по адресу: <адрес><адрес><адрес>, технологически присоединены к сетям ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и являются точкой поставки электроэнергии по договору на оказание услуг по передаче электрической энергии. Энергоснабжение указанного жилого дома осуществляется от опоры № фидер № кВ ПС <адрес> По указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д. том 1 л.д. 224).

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Заключенный между сторонами спорный договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

При таких обстоятельствах суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований о для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также оснований для расторжения договора по правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что судом исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи оставлены без удовлетворения, исковые требований о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка в размере 10 000 рублей и 374 779 рублей 15 копеек за счет средств материнского капитала, восстановлении права на средства материнского капитала удовлетворению также не подлежат, так как являются производными от первоначальных требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для взыскания судебных издержек, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения через Тонкинский районный суд Нижегородской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Тонкинского

районного суда В.А. Потапенко