Решение № 2-2868/2019 2-2868/2019~М-2793/2019 М-2793/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2868/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка и просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 554 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, и установить местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 547 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, в соответствии с межевым планом, составленным <дата> кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО3, в следующих координатах :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

-379761,22

-1256824.16

2
-379776.99

-1256850.94

н1

-379762.58

-1256859.20

н2

-379745.11

-1256833.68

1
-379761,22

-1256824.16

ссылаясь в обоснование иска на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для садоводства, площадью 547 кв.метров, кадастровый № ***, имеющий почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> Право собственности зарегистрировано <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровый № ***, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В качестве сведений при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал чертеж в составе карточки учета строения БТИ от <дата>, однако из указанного документа невозможно было определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы декларированного земельного участка кадастровый № ***, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, правообладатель : ФИО2 Указанный земельный участок не является смежным для уточняемого земельного участка и находится через четыре земельных участка от уточняемого. Фактически на местности уточняемый земельный участок граничит с земельными участками : кадастровый № ***, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ГК КПСС «Родничок», в р-не <адрес>, дача № ***, правообладатель : ФИО4, и кадастровый № ***, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 68, правообладатель : ФИО5 Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Указанные обстоятельства нарушают его права, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ва суд заявление о признании иска и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела документам.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 547 кв.метров, располо-женного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, обратился в ООО «Техник».

В ходе осуществления кадастровых работ было выявлено, что в правоустанавливающих документах на уточняемый земельный участок есть сведения о границах земельного участка (решение суда 2-3350/2018 от <дата>). В решении суда есть упоминание о том, что согласно схемы расположения на КПТ площадь участка составляет 547 кв.м. Границы в межевом плане полностью соответствуют данной схеме расположения. Местоположение уточняемого участка подтверждается схемой участка, подписанной председателем СНТ Родничек и карточкой учета строения БТИ от <дата>. Земельный участок № *** не является смежным к уточняемому, поэтому границы с этим участком не согласовываются. Наблюдается техническая ошибка в сведениях ЕГРН. В решении суда ФИО2 подтвердила, что пересечений с ее участком нет. Её участок находится через два ряда от уточняемого и общих границ не имеет. Граница по точкам 2-н1 - смежна с декларированным земельным участком кадастровый № ***; граница по точкам 1-2 - смежна с декларированным земельным участком кадастровый № ***.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости – земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***.

По данному заявлению в соответствии с п.п. 7, 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка кадастровый № ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области № ***, № *** от <дата>, № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области, однако, по земельному участку кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, отсутствует. Землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельные участки кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, и кадастровый № ***, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, в Управление не передана.

По данным материалов инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № ***, изготовленных ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году, в данном кадастровом квартале располагается земельный участок площадью 445,5 кв.м. кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, садоводство «Родничок», участок № ***, правообладателем которого является ФИО2, площадь земельного участка по документам составляет 600,2 кв.м. Земельный участок не имеет общих границ с земельным участком кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок № ***, собственником которого является ФИО2, имеет площадь 554 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ТЕХНИК» ФИО3, изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровым инженером межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Выявлено, что по данным ЕГРН уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок кадастровый № ***, правообладателем которого значится ФИО2 Фактически же земельный участок кадастровый № *** не имеет с уточняемым земельным участком общих границ. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с фактическими правообладателями смежных земельных участков кадастровый № *** кадастровый № ***, а не с теми правообладателями, которые ошибочно были указаны в сведениях ЕГРН. Уточнённая площадь земельного участка - 547 кв.м. соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, расположен в кадастровом квартале 63:08:0109011, который находится в границах городского округа Сызрань, конфигурация земельного участка отраженная в карточке учета строений и сооружений совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Фактическая площадь составила 547 кв.метров, что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Граница по периметру земельного участка огорожена забором. Однако, по данным ЕГРН уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок кадастровый № ***, то есть имеет пересечение с земельным участком с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, который имеет другое местоположение. Правообладатель - ФИО2 Фактически же земельный участок кадастровый № *** не имеет с уточняемым земельным участком общих точек. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с фактическими правообладателями смежных земельных участков кадастровый № ***, кадастровый № ***, возражения от третьих лиц ФИО5 и ФИО4 относительно местоположения границ уточняемого земельного участка в суд не поступало.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 554 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подлежит установлению месторасположение границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 547 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, в соответствии с межевым планом, составленным <дата> кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО3, в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 554 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, зарегистрированного на имя ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 547 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, в соответствии с межевым планом, составленным <дата> кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО3, в следующих координатах :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

-379761,22

-1256824.16

2
-379776.99

-1256850.94

н1

-379762.58

-1256859.20

н2

-379745.11

-1256833.68

1
-379761,22

-1256824.16

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.