Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-843/2018;)~М-844/2018 2-843/2018 М-844/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 10 января 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что постановлением администрации г. Котельнича от 09.08.1996 ему выделен земельный участок, выдано разрешение на строительство гаража. В 1998-1999 гг. построил гараж площадью <...> кв.м. в районе <адрес>. На основании договора аренды от 02.10.1997 своевременно и в полном объеме вносит арендную плату за земельный участок под гаражом. Постановлением администрации <адрес> гаражу присвоен адрес: <адрес>. Отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы, просит признать за ним право собственности на спорную недвижимость.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Глава города Лыков А.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города. В отзыве указал, что поскольку кирпичный гараж построен ФИО1 в соответствующей территориальной зоне, в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, длительное время им эксплуатируется, то не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве указала, что по состоянию на 26.12.2018 в ЕГРН отсутствуют записи о спорном помещении гаражного бокса, а также сведения о здании гаражей, в котором расположен данный объект. Не возражает против удовлетворения требований при установлении судом обстоятельств, изложенных в иске.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Котельнича Кировской области <№> от 09.08.1996 истцу ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства кирпичного гаража на территории маслосырзавода в р-не <адрес> и выдано разрешение на строительство <№> от 02.10.1997 (л.д. <...><...>).

Договор аренды от 09.10.1997 заключен между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Котельнича по поводу земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации гаража, на срок <...> лет (л.д. <...>). Договор аренды не действует с 10.10.2012, однако, истец по 2018 г. включительно внесена плата за фактическое пользование земельным участком под спорным гаражом (л.д. <...>).

Согласно справке экспертного учреждения от 11.10.2018 (л.д. <...>) ФИО1 построен гараж на предоставленном ему земельном участке площадью <...> кв.м. в 1999 г., его рыночная стоимость по состоянию на 11.10.2018 составляет 90 000 рублей.

Постановлением администрации г. Котельнича от 03.10.2018 <№> объекту адресации – нежилому помещению площадью <...> кв.м., расположенному в нежилом здании площадью <...> кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. <...>).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и записи о правах на здание, в котором расположен данный гаражный бокс.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Спорный гаражный бокс построен истцом для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть с соблюдением всех требований закона, действовавшего на момент его строительства. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком, третьим лицом возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания гаражей и расположенного в нем, в том числе, вышеуказанного объекта, а также для осуществления государственной регистрации прав на спорный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Шабалина Е.В.