Апелляционное определение № 33-7594/2026 от 11 марта 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2024-001639-61

Судья – Федоров Е.Г. дело № 33-7594/2026

2-287/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ...........1 об истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующей аннулировании записи в ЕГРП и признании самовольными постройками,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с иском к ...........1 в которой просит суд:

истребовать из чужого незаконного владения ...........1 земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: ............,

признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись ........ с .......... о праве собственности ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: ............,

признать самовольными постройками размещенные на земельном участке кадастровым номером ........ объекты недвижимости,

обязать ...........7 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером ........ от всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества и объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимое данные о земельном участке с кадастровым номером ........ площадь 191 кв.м, расположенном по адресу: ............,

в случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня вступления в законную силу, взыскать с ...........1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемую до фактического исполнения судебного акта,

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ...........1 об истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующей аннулировании записи в ЕГРП и признании самовольными постройками, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

Истребовать из чужого незаконного владения ...........1 земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: .............

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись ........ с .......... о праве собственности ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: .............

Признать самовольными постройками размещенные на земельном участке кадастровым номером ........ объекты недвижимости.

Обязать ...........7 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером ........ от всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества и объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимое данные о земельном участке с кадастровым номером ........ площадь 191 кв.м, расположенном по адресу: .............

В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня вступления в законную силу, взыскать с ...........1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемую до фактического исполнения судебного акта.

В апелляционной жалобе ...........7 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального права. Указав, что суд первой инстанции не принял во внимание, что является законопослушной гражданкой, объекты принадлежат на законных основаниях, земельные права истца ...........7 не нарушала.

В возражениях на апелляционную жалобу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО»Минобороны России, Министерство обороны Российской Федерации, администрация федеральной территории «Сириус» просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу ...........1, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........8 для рассмотрения по существу.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

Руководствуясь ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ...........1 на основании договора купли-продажи от .........., заключенного с ...........2 на праве собственности принадлежат жилые помещения с кадастровым номером ........ № ........ жилого дома литера ................ общей площадью 45,5 кв.м, расположенные по адресу : ............ о чем в ЕГРН 13 ................ года произведена государственная регистрация права .........

Жилые помещения с кадастровым номером ........ находятся на земельном участке общей площадью 191 кв.м, с кадастровым номером ........, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенном по адресу : ............ принадлежащем ...........1, на праве собственности на основании решения Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... по гражданскому делу ........, о чем в ЕГРН .......... произведена государственная регистрация права .........

Обращаясь в суд ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России указало, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета народных депутатов от .......... ........ войсковой части ........ был выдан Государственный акт на право пользования землей КК-2 ........ от .......... на участок площадью 1,7 га. На основании указанного государственного акта органом кадастрового учета .......... участку был присвоен кадастровый ........, с адресным ориентиром: .............

На земельный участок с кадастровым номером ........ зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись ........ с ..........) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (регистрационная запись ........ от ..........), вид разрешенного использования участка «для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части».

В рамках исполнения государственного контракта от .......... ........ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ........, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Рослесинфорг», был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана на уточнение вышеуказанного участка в связи с выявленным занятием его части площадью 4810 кв.м участками третьих лиц, в том числе земельным участком с кадастровым номером .........

Земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: ............, зарегистрирован на праве собственности за ...........1 Министерство обороны РФ не давало согласие на образование земельного участка с кадастровым номером ........ за счет федеральных земель и не принимало соответствующего решения. Право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не оспорено и не аннулировано. Учитывая изложенное, имело место изъятие федерального имущества с пороком воли собственника, а равно иного законного правообладателя.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ...........1 об истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующей аннулировании записи в ЕГРП, признании самовольными постройками.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно заключения кадастрового инженера ФГБУ «Рослесинфорг», границы земельного участка пересекают границы земельных участков третьих лиц, имеется земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. В соответствии с вышеизложенным, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ........, не представляется возможным.

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ........, при его образовании, является государственный акт КК-2 ........ от .........., который рассматривается судебной коллегией как первичная правоудостоверяющая и землеотводная документация, поскольку государственный акт содержит чертеж (план, схему) земельного участка и сведения о смежных землепользователях (землевладельцах).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от .......... №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Достоверных сведений о том, что земельный участок кадастровый ........ ранее находился в неразграниченной государственной собственности не предоставлено. Наличие государственного акта на земельный участок истца с кадастровым номером ........ и заключение кадастрового инженера свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 191 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 17 000 кв.м.

Указание на возникновение права собственности ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........ .........., то есть ранее, чем возникло права собственности Министерства обороны РФ .......... опровергается материалами дела.

Так, на основании постановления исполнительного комитета Совета народных депутатов от .......... ........ в постоянное (бессрочное) пользование войсковой части 06536 предоставлен участок площадью 1,7 га, расположенный по адресу: ............, для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части.

В последующем участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера .........

Суд первой инстанции правомерно принято во внимание, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ........, при его образовании, является государственный акт от .........., который принят судом как первичная правоудостоверяющая и землеотводная документация, поскольку государственный акт содержит чертеж (план, схему) земельного участка и сведения о смежных землепользователях (землевладельцах).

На момент разграничения государственной собственности на землю на основании постановления Верховного Совета РФ от .......... ........ данный земельный участок уже находился в ведении Министерства обороны РФ и являлся территорией военного городка ......... В последующем войсковой части 06536 был выдан государственный акт на право пользования землей КК-2 ........ от ...........

Указанные обстоятельства являются подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения участком Минобороны России еще с 1953 года, при этом образование участка с кадастровым номером ........ из участка Минобороны России кадастровый ........ ...........1 не опровергнуто.

Сам факт формирования принадлежащего ...........1 земельного участка из земель Минобороны России не предусматривает возможность признания ее добросовестным приобретателем.

Нормы права, обосновывающие законность образования сторонними лицами участков из принадлежащих Минобороны России земель без его ведома и согласия, в апелляционной жалобе не приведены.

В соответствии со статьей 108 действующего в период формирования участка ответчика положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, утвержденного приказом Министра обороны СССР от .......... ........ (далее - Положение), земельные участки, предоставленные в пользование Министерству обороны СССР (России), запрещается занимать для строительства индивидуальных и кооперативных жилых домов, гаражей и других хозяйственных построек, а также под садовые участки.

В силу статьи 101 Положения, земельные участки, отведенные Министерству обороны СССР (России), должны использоваться воинскими частями только по прямому назначению (для которого они были отведены), определенному решениями о предоставлении в пользование Министерству обороны СССР (России) этих участков. В соответствии со статьей 102 Положения передача земель в постоянное пользование землепользователям других министерств и ведомств может осуществляться только в порядке оформления возврата земель в народное хозяйство.

Согласно статьи 112 Положения ходатайства о возврате земель в народное хозяйство возбуждаются после получения соответствующего разрешения применительно к порядку оформления ходатайств об отводе земель, определенному статьей 90 Положения.

Разрешение Министерства обороны СССР по строительству и расквартированию войск о возврате в ведение органов местного самоуправления земельного участка по ............, ............ не издавалось. Земельный участок ...........1 был сформирован из земель Минобороны России незаконно, без его ведома и согласия.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ...........1 об истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующей аннулировании записи в ЕГРП, признании самовольными постройками, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Исследовав и оценив по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 11, 12, 301 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 32, 36, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом доказан факт нахождения в незаконном владении ответчика спорного недвижимого имущества.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В силу статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия данного судебного акта.

Председательствующий ...........4

Судьи ...........5

...........8