Решение № 2-246/2024 2-246/2024~М-79/2024 М-79/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-246/2024

Дело № 2-246/2024 года УИД № 34RS0018-01-2024-000173-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «28» февраля 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на <данные изъяты> %, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, мотивируя своим требования следующим: На основании постановления администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был предоставлен на праве аренды сроком на три года земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №. На основании вышеуказанного постановления между ним и администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договора аренды земельногоу частка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от <адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка были сформированы на основании постановления и.о.главы Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении схемы границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по вышеуказанному адресу.

По данному адресу им был возведен незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на <данные изъяты> %. Для оформления прав на возведенный объект недвижимости и продления арендных отношений на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимой технической документации, а именно специалистами Светлоярского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БИТ» Сибирский филиал был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный возведенный объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на <данные изъяты> %.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, выполненным специалистами Светлоярского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, расположенного по адресу: <адрес>, №, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Возведенный объект недвижимости находится в исправном состоянии и возведен таким образхом, что является пригодным для дальнейше безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации, и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, имеющееся заключение установили эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с чем полагает, что признание права собственности на данный объект недвижимости возможно, так как земельный участок предоставлен ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования соответствует функциональной зоне правил землепользования и застройки, а также градостроительной документации.

Истец ФИО2, извещённый о о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.61), в судебное заседание не явился, представител суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.62).

Ответчик - представитель администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.61), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований возражений не имеют (л.д.63).

Третье лицо - представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.61), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении судебного разбирательства, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1, предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.17).

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области,, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», предоставляет, а ФИО1 (именуемый в дальнейшем «Арендатор») принимает в пользование на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно постановлению администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д.18-24).

Согласно технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на <данные изъяты> %, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал Светлоярское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию\начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д.30-39).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией свидетельства о перемене имени I№, выданного отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, гражданство - прочерк, дата рождения - «ДД.ММ.ГГГГ., место рождения - <адрес>, переменил фамилию на ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № (л.д.10); постановлением администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении схемы границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, №, согласно которого утверждена схема границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.13-14); копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство (л.д.15-16); копией писем администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, № от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении ФИО1 расчёта арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-27, 28-29), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО2 здание незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты>%, по адресу: <адрес>, №, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения ППК «Роскадастр» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Светлоярское отделение, составленного в ДД.ММ.ГГГГ., о техническом состоянии несущих строительных конструкций незавершенного строительством дома, выстроенного на <данные изъяты> %, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после реконструкции незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %. Строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, расположенного по вышеуказанному адресу, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Незавершенный строительством жилой дом находится в исправном состоянии, и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. При эксплуатации незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на <данные изъяты> %, как здания жилого дома необходимо в дальнейшем произвести его реконструкцию, чтобы его технические возможности позволяют использовать его как здание жилого дома (л.д.40-55).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на <данные изъяты> %, с площадью застройки ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «06» марта 2024 года.