Решение № 2-131/2020 2-131/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-131/2020

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2- 131/2020

(УИД 69RS0032-01-2020-000031-44)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 13 февраля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Домоуправление» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Домоуправление», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты в соответствии с долей каждого собственника; обязать ООО УК «Домоуправление» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья на имя каждого из сособственников.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, из-за которой он не может оформить субсидию на жилое помещение. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жлье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Росийской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что по закону исковые требования признает, но по-человечески – не согласна, она в жилом помещении не проживает и в дальнейшем у нее не получится в нем проживать, она пыталась продать квартиру, но нет покупателя. В квартире проживает истец, поэтому он и должен оплачивать за жилое помещение все расходы.

Ответчик ООО УК «Домоуправление», извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений на исковое заявление суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности.

ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 ноября 2001 года являются долевыми сособственниками указанной квартиры, каждому на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле жилого помещения. Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 января 2019 года.

Материалами дела подтверждено, что ООО УК «Домоуправление» производит начисление коммунальных платежёй, ведёт лицевые счета граждан, отражая размер задолженности потребителей коммунальных услуг, в том числе за содержание общего имущества, текущий ремонт, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН отведение сточных вод, ОДН электороэнергия.

Платёжными документами по лицевому счету № <***> подтверждено внесение ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества дома ООО УК «Домоуправление».

Ответчиком ФИО2 не оспорено её самоустранение от участия в несении расходов по содержанию общего имущества (соразмерно принадлежащей ей доле) в виде оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.

Между ФИО3 и ФИО2, как сособственниками квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует соглашение об определении порядка оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку бремя содержания спорной квартиры несет истец, что нарушает его права, как сособственника квартиры, суд считает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях по ? за каждым.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Домоуправление» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исходя из доли каждого: ФИО1 - ? доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 – ? доли начисленных ежемесячных платежей.

Обязать ООО УК «Домоуправление» (ИНН <***>) производить расчёты и выставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные счета-квитанции по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально принадлежащим им долям (в размере ? доли начисленных платежей каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ